网络经济与房地产业创新
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摘要
随着信息技术的发展，互联网得以诞生，互联网的出现彻底改变了信息的
传递方式，使人类社会的生产、生活进入了一个全新的阶段。互联网能够加快
信息的传递，减少社会资源的浪费，提高生产率。目前互联网的意义已经不仅
仅是简单的技术形态，它已经渗入生产生活的每一个部分，并形成一种新的经
济形态——网络经济。古老的房地产业由于网络经济的出现也悄悄地发生了变
化。本文试图从经济学原理和网络经济现状出发，结合我国房地产业现状，分
析未来网络经济条件下，我国房地产业发展的创新方向。
文章第一部分首先介绍了网络经济的概念及网络经济的形成，接着从经济
学原理的角度对网络经济进行了分析，认为网络经济加快了信息传递的速度，
减少了信息不通畅造成的生产浪费，提高了生产效率，有着极强的生命力。电
子商务是网络经济的重要组成部分，本章介绍了其发展过程中先后出现的三种
形式。本章还着重介绍了当前我国网络经济发展的现状，包括网络技术、网络
基础等。最后谈到网络经济将融入传统经济中，传统经济也将在网络技术的改
造下成为新的网络经济，网络经济实质是未来的传统经济。
文章第二部分对网络经济下房地产经营管理方面的创新进行了分析，认为
在房地产企业管理方面出现了企业组织扁平化、企业管理知识化、企业形式虚
拟化；指出在房地产开发投资方面网络采购具有重大作用，并对网络采购发展
现状进行了分析；同时还描绘了房地产商品本身出现的网络化趋势；最后重点
分析了房地产商品在网络经济下的市场营销创新。
文章第三部分对网络经济条件下房地产经纪及物业管理创新进行了分析，
认为在网络经济下房地产中介的组织结构、业务流程均发生了重大改变，网络
中介必将成为房地产中介主流；同时认为物业管理也插上了网络经济的翅膀，
出现智能化管理，大大改变了居住现状和物业管理的经营方式。
文章第四部分从房地产业的行政管理方面对网络经济下房地产业可能出
现的变化进行了探索性的分析。文章首先对网络经济时代，经济发展对我国房
og曰霎自1 历十堂付D才
＼；’－——M ）IASTERS THESIS
行政管理提出的挑战进行了分析，认为在经济活动对网络依赖全面加强的情况
下，房地产行政管理网络化不可避兔。文章同时提出了相应的房地产行政管理
设想，包括虚拟房地产行政管理部门运作设想、房地产政府部门公共网络服务
的主要内容设想、房地产政府部门数据库设想等。
Because of the development of information technology, Internet was born. The
appearance of Internet completely changed the means of information exchanges.
The daily life of human society has entered a brand-new era. Internet can accelerate
information flow, reduce social resources waste, improve productivity. Now the
significance of Internet lies not only in technology terms, but also in every aspect of
our dailylife. A new type of economy has been established Internet Economy.
The traditional real-estate sector has been changed unconsciously by Internet.
Starting from economic principles and current situation of Internet economy, this
dissertation tries to analyze the development direction of Chinese real-estate sector
on the condition of Internet economy.
Part I of this essay firstly introduces the concept of internet economy and its
development, then analyzes internet economy from economic principle perspective,
concludes that internet accelerates the speed of information exchanges, reduces
production waste caused by information exchange lag, improves productivity, so it
has strong vitality. E-cornmerce is an important component of internet economy.
This Chapter presents three aspects of E-cornmerce in its development. Also
Current development of Chinese Internet economy is emphasized in this chapter,
which includes several important indicators, such as Internet technology, Internet
basis, quantity and quality of Internet users. Finally, predicts that Internet economy
will integrate into traditional economy and the traditional economy reformed by
lntevnet technology will become a new internet economy. The essence of Internet
ewnomy is traditional economy in the future.
Part II analyses innovations of the real-estate management in the internet
economy, concludes that it causes three changes in real-estate enterprise
management, namely, the flatization of enterprise organization, intellectualization of
enterprise management, imagination of enterprise mode. Also in this part we
present the important function of Internet shopping in real-estate development
investment and the development of Internet shopping. Meanwhile, we analyze real-
estate marketing innovation in Internet economy.
In Part LII, we analyze the innovation on real-estate intermediation and
maintenance in Internet economy, discussing the great changes in organization
structure and transactional procedure of real-estate inter mediation. At the same
time, with the development of internet, real-estate maintenance management has
been deeply transformed.
Part IV gives an exploratory analyses of possible changes in real-estate
administrative management in internet economy. Firstly, we analyze the challenges
faced by Chinese real-estate administrative management in Internet economy,
concluding that on the condition that economic activities intensi?their dependence
upon Internet, lntemnetization of real-estate administrative management is inevitable.
At the same time, relevant suggestions on real-estate administrative management
have been projected, which contains imaginary operation of real-estate
administrative management departments, main content of public services provided
by real-estate administrative management departments, data base of real-estate
adnimistrative management.
传递方式，使人类社会的生产、生活进入了一个全新的阶段。互联网能够加快
信息的传递，减少社会资源的浪费，提高生产率。目前互联网的意义已经不仅
仅是简单的技术形态，它已经渗入生产生活的每一个部分，并形成一种新的经
济形态——网络经济。古老的房地产业由于网络经济的出现也悄悄地发生了变
化。本文试图从经济学原理和网络经济现状出发，结合我国房地产业现状，分
析未来网络经济条件下，我国房地产业发展的创新方向。
文章第一部分首先介绍了网络经济的概念及网络经济的形成，接着从经济
学原理的角度对网络经济进行了分析，认为网络经济加快了信息传递的速度，
减少了信息不通畅造成的生产浪费，提高了生产效率，有着极强的生命力。电
子商务是网络经济的重要组成部分，本章介绍了其发展过程中先后出现的三种
形式。本章还着重介绍了当前我国网络经济发展的现状，包括网络技术、网络
基础等。最后谈到网络经济将融入传统经济中，传统经济也将在网络技术的改
造下成为新的网络经济，网络经济实质是未来的传统经济。
文章第二部分对网络经济下房地产经营管理方面的创新进行了分析，认为
在房地产企业管理方面出现了企业组织扁平化、企业管理知识化、企业形式虚
拟化；指出在房地产开发投资方面网络采购具有重大作用，并对网络采购发展
现状进行了分析；同时还描绘了房地产商品本身出现的网络化趋势；最后重点
分析了房地产商品在网络经济下的市场营销创新。
文章第三部分对网络经济条件下房地产经纪及物业管理创新进行了分析，
认为在网络经济下房地产中介的组织结构、业务流程均发生了重大改变，网络
中介必将成为房地产中介主流；同时认为物业管理也插上了网络经济的翅膀，
出现智能化管理，大大改变了居住现状和物业管理的经营方式。
文章第四部分从房地产业的行政管理方面对网络经济下房地产业可能出
现的变化进行了探索性的分析。文章首先对网络经济时代，经济发展对我国房
og曰霎自1 历十堂付D才
＼；’－——M ）IASTERS THESIS
行政管理提出的挑战进行了分析，认为在经济活动对网络依赖全面加强的情况
下，房地产行政管理网络化不可避兔。文章同时提出了相应的房地产行政管理
设想，包括虚拟房地产行政管理部门运作设想、房地产政府部门公共网络服务
的主要内容设想、房地产政府部门数据库设想等。
Because of the development of information technology, Internet was born. The
appearance of Internet completely changed the means of information exchanges.
The daily life of human society has entered a brand-new era. Internet can accelerate
information flow, reduce social resources waste, improve productivity. Now the
significance of Internet lies not only in technology terms, but also in every aspect of
our dailylife. A new type of economy has been established Internet Economy.
The traditional real-estate sector has been changed unconsciously by Internet.
Starting from economic principles and current situation of Internet economy, this
dissertation tries to analyze the development direction of Chinese real-estate sector
on the condition of Internet economy.
Part I of this essay firstly introduces the concept of internet economy and its
development, then analyzes internet economy from economic principle perspective,
concludes that internet accelerates the speed of information exchanges, reduces
production waste caused by information exchange lag, improves productivity, so it
has strong vitality. E-cornmerce is an important component of internet economy.
This Chapter presents three aspects of E-cornmerce in its development. Also
Current development of Chinese Internet economy is emphasized in this chapter,
which includes several important indicators, such as Internet technology, Internet
basis, quantity and quality of Internet users. Finally, predicts that Internet economy
will integrate into traditional economy and the traditional economy reformed by
lntevnet technology will become a new internet economy. The essence of Internet
ewnomy is traditional economy in the future.
Part II analyses innovations of the real-estate management in the internet
economy, concludes that it causes three changes in real-estate enterprise
management, namely, the flatization of enterprise organization, intellectualization of
enterprise management, imagination of enterprise mode. Also in this part we
present the important function of Internet shopping in real-estate development
investment and the development of Internet shopping. Meanwhile, we analyze real-
estate marketing innovation in Internet economy.
In Part LII, we analyze the innovation on real-estate intermediation and
maintenance in Internet economy, discussing the great changes in organization
structure and transactional procedure of real-estate inter mediation. At the same
time, with the development of internet, real-estate maintenance management has
been deeply transformed.
Part IV gives an exploratory analyses of possible changes in real-estate
administrative management in internet economy. Firstly, we analyze the challenges
faced by Chinese real-estate administrative management in Internet economy,
concluding that on the condition that economic activities intensi?their dependence
upon Internet, lntemnetization of real-estate administrative management is inevitable.
At the same time, relevant suggestions on real-estate administrative management
have been projected, which contains imaginary operation of real-estate
administrative management departments, main content of public services provided
by real-estate administrative management departments, data base of real-estate
adnimistrative management.
引文
1、马克思，《资本论》第三卷。
2、魏埙，《现代西方经济学》，南开大学出版社，92年第一版。
3、张贯益，《房地产经济学》，华中师范大学出版社，94年第一版。
4、张贯益，《国外及港台房地产》，华中师范大学出版社，1993年版。
5、邓宏乾、谢清树，《中国城市房地产收益分配问题——理论与政策》，华中师范大学出版社，96年9月第一版。
6、邓宏乾，《房地产金融学》，华中师范大学出版社，95年12月第一版。
7、杨学炳，李鹤鸣，《缄市土地管理学》，华中师范大学出版社，96年第一版。
8、高炳华，《也谈买房——买卖房地产技巧》，湖北人民出版社。
9、周茂棣，艾建国，《房地产价格评估案例评点》，华中师范大学出版社；
10、刘圣欢，丁克焱，《房地产投资分析与决策》，武汉工业大学出版社，1993年版。
11、杨继瑞，《中国城市地价探析》，高等教育出版社。
12、石春贵、于永顺，《房地产金融》，中国金融出版社，1995年10月第一版。
13、谢经荣，《不动产金融》，1995年1月第一版。
14、方芳，吕萍，《物业管理》，上海财经大学出版社，1997年3月第一版。
15、姚立新，《新世纪商务》，中国发展出版社，1999年9月第一版。
16、李京文，《知识经济21世纪的新经济形态》，社会科学文献出版社，1998年9月第一版。
17、林增杰，《网络时代的房地产业》，天津大学出版社，2000年7月第一版。
18、冯彬，《房地产金融概论》，中国金融出版社，1997年5月第一版。
19、《中国金融热点问题研究报告》，中国人民银行金融研究所，经济科学出版社。
20、徐长生，《美国“新经济”的理论透视》，《经济学动态》，2000年第7期。
21、王文立，《新经济与传统理论》，《经济学动态》，2000年第11期。
22、刘诗白，《简论新经济》，《经济学动态》，2000年第11期。
23、陈耀刚，姜彦福，《美国网络经济研究现状及趋势》，《经济学动态》，2000年第12期。
24、徐昕，《西方网络银行的发展战略及启示》，《外国经济与管理》，2000年6月。
25、严良，《我国网络营销的限制因素及可行性分析》，《技术经济与管理研究》，2000年6月。
26、徐晓辉，《关于产品电子商务匹配度的研究》，《南开管理评论》，2000年4月。
27、陈冲，《发展电子商务，政府承担重要作用》，《经济与信息》，2000年2月。
28、张岳黔，《“网络经济”横空出世》，《经济世界》，2000年3月。
29、罗仲伟，《网络组织的特性及其经济学分析》，《外国经济与管理》，2000年6月。
30、王圣奇，《网络广告业发展的障碍及对策》，《经济理论与经济管理》，2000年6月。
31、张景瑞，《网络经济中的房地产业》，《中国房地信息》，2000年第2期。
32、陈国洪，《用知识经济改造房地产开发企业》，《中国房地信息》，2000年第5期。
33、刘鹏忠，《我国房地产经纪企业发展的六大趋势》，《中国房地信息》，2000年第12期。
34、崔传樵，《房地产中介经纪的本质和服务特点》，《南方房地产》，1999年第10期。
35、宋春华，《建立完整优良的房地产市场服务体系》，《中国房地信息》，2000年第1期。
36、吴海卫，《电子商务与企业管理创新》，《华东经济管理》，2000年第6期。
37、王志龙，《电子商务时代中国传统企业战略调整》，《华东经济管理》，2000年第6期。
38、梁悦盈，《信息技术与21世纪企业管理》，《华东经济管理》，2000年第5期。
39、万伦来，《网络经济偏爱中小企业的原因剖析》，《华东经济管理》，2000年第4期。
40、单宝，《创新：未来企业管理的主旋律》，《华东经济管理》，2000年第2期。
41、王小军，《电子交易的安全性分析》，《华东经济管理》，2000年第4期。
42、尚飞，《我国企业电子商务分析》，《华东经济管理》，2000年第1期。
43、张维梁，《营销新革命：网络营销》，《华东经济管理》，2000年第1期。
44、王霖，《广州智能住宅发展的现状及思考》，《中国房地产》，2000年10月。
45、曾国中，《广域版物业管理系统应用范例》，《中国房地产》，2000年8月；
46、陆建新，《将产权产籍现代化管理带入WEB时代》，《中国房地产》，2000年11月。
47、易训华，《电子商务时代房地产市场需求动向分析》，《中国房地产》，2000年7月。
48、网易房地产专版。
49、国家建设部网站。
50、搜狐房产频道。
51、朴命镐(韩国)，《互联网的经济效果与对营销学的冲击》，《南开管理评论》2000年6月。
52、[美]约翰·费劳尔，《网络经济——数据化商业时代的来临》，内蒙古人民出版社，1997年。
53、[美]斯蒂芬·P·鲁宾斯，《管理学》，中国人民大学出版社，1997年。
54、Caroline Mcholme Beam, 1999, Auctioning and Bidding in Electronic Commerce: The Online. Auction, Ph. D. Thesis, University of California, Berkeley.
55、Economides, N., 1996, "The Economics of Net-works", International Journal of Industrial Organization.
56、迈克尔·科索马罗，理想德·塞尔比．微软的秘密[M]．北京：北京大学出版社，1996。
57、《城市开发与证券化》，日本开发银行城市开发证券研究组编，中国金融出版社。
2、魏埙，《现代西方经济学》，南开大学出版社，92年第一版。
3、张贯益，《房地产经济学》，华中师范大学出版社，94年第一版。
4、张贯益，《国外及港台房地产》，华中师范大学出版社，1993年版。
5、邓宏乾、谢清树，《中国城市房地产收益分配问题——理论与政策》，华中师范大学出版社，96年9月第一版。
6、邓宏乾，《房地产金融学》，华中师范大学出版社，95年12月第一版。
7、杨学炳，李鹤鸣，《缄市土地管理学》，华中师范大学出版社，96年第一版。
8、高炳华，《也谈买房——买卖房地产技巧》，湖北人民出版社。
9、周茂棣，艾建国，《房地产价格评估案例评点》，华中师范大学出版社；
10、刘圣欢，丁克焱，《房地产投资分析与决策》，武汉工业大学出版社，1993年版。
11、杨继瑞，《中国城市地价探析》，高等教育出版社。
12、石春贵、于永顺，《房地产金融》，中国金融出版社，1995年10月第一版。
13、谢经荣，《不动产金融》，1995年1月第一版。
14、方芳，吕萍，《物业管理》，上海财经大学出版社，1997年3月第一版。
15、姚立新，《新世纪商务》，中国发展出版社，1999年9月第一版。
16、李京文，《知识经济21世纪的新经济形态》，社会科学文献出版社，1998年9月第一版。
17、林增杰，《网络时代的房地产业》，天津大学出版社，2000年7月第一版。
18、冯彬，《房地产金融概论》，中国金融出版社，1997年5月第一版。
19、《中国金融热点问题研究报告》，中国人民银行金融研究所，经济科学出版社。
20、徐长生，《美国“新经济”的理论透视》，《经济学动态》，2000年第7期。
21、王文立，《新经济与传统理论》，《经济学动态》，2000年第11期。
22、刘诗白，《简论新经济》，《经济学动态》，2000年第11期。
23、陈耀刚，姜彦福，《美国网络经济研究现状及趋势》，《经济学动态》，2000年第12期。
24、徐昕，《西方网络银行的发展战略及启示》，《外国经济与管理》，2000年6月。
25、严良，《我国网络营销的限制因素及可行性分析》，《技术经济与管理研究》，2000年6月。
26、徐晓辉，《关于产品电子商务匹配度的研究》，《南开管理评论》，2000年4月。
27、陈冲，《发展电子商务，政府承担重要作用》，《经济与信息》，2000年2月。
28、张岳黔，《“网络经济”横空出世》，《经济世界》，2000年3月。
29、罗仲伟，《网络组织的特性及其经济学分析》，《外国经济与管理》，2000年6月。
30、王圣奇，《网络广告业发展的障碍及对策》，《经济理论与经济管理》，2000年6月。
31、张景瑞，《网络经济中的房地产业》，《中国房地信息》，2000年第2期。
32、陈国洪，《用知识经济改造房地产开发企业》，《中国房地信息》，2000年第5期。
33、刘鹏忠，《我国房地产经纪企业发展的六大趋势》，《中国房地信息》，2000年第12期。
34、崔传樵，《房地产中介经纪的本质和服务特点》，《南方房地产》，1999年第10期。
35、宋春华，《建立完整优良的房地产市场服务体系》，《中国房地信息》，2000年第1期。
36、吴海卫，《电子商务与企业管理创新》，《华东经济管理》，2000年第6期。
37、王志龙，《电子商务时代中国传统企业战略调整》，《华东经济管理》，2000年第6期。
38、梁悦盈，《信息技术与21世纪企业管理》，《华东经济管理》，2000年第5期。
39、万伦来，《网络经济偏爱中小企业的原因剖析》，《华东经济管理》，2000年第4期。
40、单宝，《创新：未来企业管理的主旋律》，《华东经济管理》，2000年第2期。
41、王小军，《电子交易的安全性分析》，《华东经济管理》，2000年第4期。
42、尚飞，《我国企业电子商务分析》，《华东经济管理》，2000年第1期。
43、张维梁，《营销新革命：网络营销》，《华东经济管理》，2000年第1期。
44、王霖，《广州智能住宅发展的现状及思考》，《中国房地产》，2000年10月。
45、曾国中，《广域版物业管理系统应用范例》，《中国房地产》，2000年8月；
46、陆建新，《将产权产籍现代化管理带入WEB时代》，《中国房地产》，2000年11月。
47、易训华，《电子商务时代房地产市场需求动向分析》，《中国房地产》，2000年7月。
48、网易房地产专版。
49、国家建设部网站。
50、搜狐房产频道。
51、朴命镐(韩国)，《互联网的经济效果与对营销学的冲击》，《南开管理评论》2000年6月。
52、[美]约翰·费劳尔，《网络经济——数据化商业时代的来临》，内蒙古人民出版社，1997年。
53、[美]斯蒂芬·P·鲁宾斯，《管理学》，中国人民大学出版社，1997年。
54、Caroline Mcholme Beam, 1999, Auctioning and Bidding in Electronic Commerce: The Online. Auction, Ph. D. Thesis, University of California, Berkeley.
55、Economides, N., 1996, "The Economics of Net-works", International Journal of Industrial Organization.
56、迈克尔·科索马罗，理想德·塞尔比．微软的秘密[M]．北京：北京大学出版社，1996。
57、《城市开发与证券化》，日本开发银行城市开发证券研究组编，中国金融出版社。