成都楼市与个人投资分析
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摘要
随着国民经济的快速增长,CPI的不断攀升,房地产业宏观经济政策的出台,以及成都市市政规划的逐步完善,成都楼市近年来成为了部分人群投资理财的理想之选。本文在简要分析国内外相关研究现状的基础上,从近年来成都楼市的相关经济政策分析入手,结合成都市的人文、历史、环境、交通等背景条件,对成都楼市的总体供需情况进行了研究,对成都楼市未来走势进行了预测。
通过对个人楼市投资的宏微观经济剖析,提出了个人楼市投资的收益计算方法,并对个人楼市投资产品提出了对比选择的方法,为投资者制定决策提供了参考。在楼市投资过程中,除了考虑投资收益因素外,还要综合考虑个人投资能力因素,以及所投资楼市产品自身的特点、地理位置、环境因素等其他相关因素。
最后,针对目标人群(中产非职业理财者),在投资成都楼市时,如何进行风险分析,以达到避开投资陷阱,降低投资风险的目的,提出了参考意见。投资者对楼市的宏观前景可能出现的变数要进行充分的预测,避免盲目投资和投机性投资。
Recently, the house market has become ideal choice for part of populace, along with national economy rapidly growing up, CPI raising, macro-economic policy of real estate coming on, and Chengdu city planning perfecting.The general providing and demanding status of Chengdu house market is researched, and the variety in times to come is forecasted in this thesis, on the base of brief analysis on correlative researching in the world and recent economic policy about Chengdu house market, combined with the investigation of literae humaniores ,history, environment and traffic.
By macro and minimal economic analyzing on individual house investment, the income calculating method and contrast choosing method on individual house invest product is proposed, providing a reference to investor. Along with house investing, except for invest income, the investor capability and the house product characteristic, situation, environment and other relationship factor should be take into account.
Finally, aiming at target crowd (non-profession financing middle class), the referenced opinion on how to analyze investing risk to evading trap and decreasing venture is proposed. Investor should adequately forecast the transformation of house market macro-future, to avoid unreasoning and gambling investing.
通过对个人楼市投资的宏微观经济剖析,提出了个人楼市投资的收益计算方法,并对个人楼市投资产品提出了对比选择的方法,为投资者制定决策提供了参考。在楼市投资过程中,除了考虑投资收益因素外,还要综合考虑个人投资能力因素,以及所投资楼市产品自身的特点、地理位置、环境因素等其他相关因素。
最后,针对目标人群(中产非职业理财者),在投资成都楼市时,如何进行风险分析,以达到避开投资陷阱,降低投资风险的目的,提出了参考意见。投资者对楼市的宏观前景可能出现的变数要进行充分的预测,避免盲目投资和投机性投资。
Recently, the house market has become ideal choice for part of populace, along with national economy rapidly growing up, CPI raising, macro-economic policy of real estate coming on, and Chengdu city planning perfecting.The general providing and demanding status of Chengdu house market is researched, and the variety in times to come is forecasted in this thesis, on the base of brief analysis on correlative researching in the world and recent economic policy about Chengdu house market, combined with the investigation of literae humaniores ,history, environment and traffic.
By macro and minimal economic analyzing on individual house investment, the income calculating method and contrast choosing method on individual house invest product is proposed, providing a reference to investor. Along with house investing, except for invest income, the investor capability and the house product characteristic, situation, environment and other relationship factor should be take into account.
Finally, aiming at target crowd (non-profession financing middle class), the referenced opinion on how to analyze investing risk to evading trap and decreasing venture is proposed. Investor should adequately forecast the transformation of house market macro-future, to avoid unreasoning and gambling investing.
引文
1.刘秋雁,房地产投资分析,大连:东北财经大学出版社,2003
2.陆红生,不动产投资分析,北京:中国大地出版社,1996
3.申立银,俞明轩,房地产市场风险,天津:天津大学出版社,1996
4.孟晓苏,房地产投资与交易,北京:中国大地出版社,1993
5.王振中,汪利娜,房地产投资、运作及技巧,北京:经济日报出版社,1992
6.Richard Imperial,Real Estate Investment Trusts,New Strategies for Portfolio Management,New York,June 2002
7.Hertz,David B.Thomas,Howard.Risk Analysis and Its Application.1983
8.Drew Fudenberg,Jean Tirole:Game Theory,MIT Press,1991
9.Private REITS Another Option in Real Estate,The Wall Street Journal,February 23,2002
10.Sing Tien Foo,Dynamics of the Condominium Market in Singapore,International Real Estate Review,2001 Vol.4
11.Frank K.Reilly,Keith C.Brown,Investment Analysis and Portfolio Management,The Dryden Press,Harcourt Brace College Publishers,1997
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16.宋孝善,胡燕京.城镇居民住房消费结构与收入结构的相关性分析.浙江工贸职业技术学院学报,2006年第2期
17.项靖东.当前住房消费观念对房地产市场的影响.当代经理人,2006年第7期
18.王飞,黄满盈.房地产业对经济发展促进作用的实证分析.经济学动态,2005 年第7期
19.田敏,苗维亚,赵敏.房地产产业化对相关产业的带动研究.西南民族大学学报,2007年Vol.25
20.王国军,刘水杏.房地产业化对相关产业的带动效应研究.经济研究,2004年第8期
21.刘水杏.房地产业与相关产业关联度的国际比较.财贸经济,2004年第4期
22.周鸿德.成都:“宜居”目标下的房地产业发展的八大理念.城乡建设,2007年第1期
23.李建.成都:务实创新构建中低收入家庭住房保障体系.城乡建设,2007年第2期
24.吴晓东,刘传初.城乡统筹中的制定创新与中间制度安排.乡镇经济,2007年第3期
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27.倪志远,白艳萍.社会主义新农村建设过程中的城市化发展思路.中国特色社会主义研究,2006年第3期
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29.薛莉娜,张文秀.四川省城市土地集约利用宏观评价研究.国土资源科技管理,2007年第2期
30.屈援,王雪莲,汪波.城市土地利用及规划存在的问题与对策研究.城市问题,2007年第3期
31.阮萍.房地产投资风险类型及防范对策研究.云南经济管理干部学院学报 2000年02期
32.张平.引导人们对住宅的“投资意识”.中国房产信息,1998年第12期
33.易宪容.加息对房地产市场影响深远.中国投资,2006年第10期
34.陈科.试析我国房地产投资运作模式及其发展.重庆交通学院学报(社会科学版),2002年第2期
35.郑应亨,欧小莉.人口与我国房地产业的可持续发展.重庆大学学报(社会科 学版),2005年第1期
36.刘红.中国城市房地产投资的动态经济效应.经济与管理研究,2006年第3期
37.段小力,陈建淦.物业税制度基本框架的设计.中国房地产金融,2006年第11期
38.张宇.升值预期推动房地产价格上扬.新财经,2004年第3期
39.冯邦彦,李建国,祝建辉.城市房地产泡沫的统计分析.
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