我国农村宅基地使用权流转法律问题研究
摘要
2007颁布实施的《中华人民共和国物权法》对农村宅基地问题进行了专门规定,宅基地使用权的用益物权法律性质得到肯定。然而当前《中国人民共和国土地管理法》等专门性法规中对于农村宅基地使用权的相关规定与现代物权理念的内在要求存在不协调的地方,无法解决现实生活中农村宅基地使用权的种种问题,迫切需要立法做出调整。完善我国农村宅基地使用权流转制度应当在正确认识农村宅基地用权本质的基础上,坚持以社会主义市场经济为基础,与物权要求接轨,借鉴国内外相关法律规定和实践经验,从流转主体、流转方式、流转条件等理论设计到农村宅基地使用权出让、转让、出租等具体制度设计构建一个公平合理的法律制度平台,切实保护农民权益,维护社会至于法制。
引文
1本段中的宅基地使用权指广义宅基地使用权。
2唐烈英：《中国物权法理论研究》,四川人民出版社2002年版,第157页。
3王卫国、王广华主编：《中国土地权利指南》,中国政法大学出版社2001年版,第188页。
4梁慧星、龙翼飞、陈华彬：《中国财产法》,法律出版社1998年版,第93页。
5赵俊劳、张翔编著：《农村房屋宅基地法律问题》,中国法制出版社2001年版,第162页。
6王利明主编：《中国物权法草案建议稿及说明》,法律出版社2001年版,第382页。
7陈龙业：《论农村宅基地使用权的流转》,《湖南公安高等专科学校学报》2008年第3期,第34-36页。
11梁慧星、陈华彬：《物权法》(第三版),法律出版社2005年版,第271页。
12王利明：《民商法研究》,第四辑,北京：法律出版社,2001版,第302页。
13高复平：《土地使用权和用益物权—我国不动产物权体系研究》,北京：法律出版社,2001年版,第110页。
14王艳秋：《我国现行农村宅基地流转制度评析》,《重庆科技学院学报》(社会科学版)2008年第7期,第17-20页。
15 http://www2.zzu.edu.cn/cllrc/NewsInfo.asp?ID=609。
16高复平：《土地使用权和用益物权—我国不动产物权体系研究》,北京：法律出版社,2001年版,第450页。
17梁慧星：《中国物权法研究(下)》,北京：法律出版社,2002年版,第661页。
18陈小君：《农村土地法律制度研究》,北京：法律出版社,2003年版,第256页。
19王利明：《物权法论》,北京：中国政法大学出版社,2003年版,第475页。
20王卫国：《中国土地权利研究》,北京：中国政法大学出版社,2003年版,第193页。
21高圣平、刘守英：《宅基地使用权初始取得制度研究》,《中国土地科学》2007年第2期,第25-27页。
22《中央关于各地对社员宅基地问题作一些补充规定的通知》(1963年3月20日)。
23中国农业科学院：《中国农业之研究》,中国农业科技出版社 1990年版,第83页。
24杨明刚：《允许农村宅基地有限流转利大于弊》,《检察日报》2005年7月26日。
27付坚强、陈利根：“我国农村宅基地使用权制度论略——现行立法的缺陷及其克服”,载《江淮论坛》2008 年第1期,第48-50页。
[1]唐烈英：《中国物权法理论研究》,四川：四川人民出版社2002年版,第157页。
[2]王卫国、王广华主编：《中国土地权利指南》,北京：中国政法大学出版社2001年版,第188页。
[3]梁慧星、龙翼飞、陈华彬：《中国财产法》,北京：法律出版社1998年版,第93页。
[4]赵俊劳、张翔编著：《农村房屋宅基地法律问题》,北京：中国法制出版社2001年版。
[5]王利明主编：《中国物权法草案建议稿及说明》,北京：法律出版社2001年版,第382页。
[6]梁慧星、陈华彬：《物权法》(第三版),法律出版社2005年版,第271页。
[7]王利明：《民商法研究》,第四辑,北京：法律出版社,2001版,第302页。
[8]高复平：《士地使用权和用益物权—我国不动产物权体系研究》,北京：法律出版社,2001年版,第450页。
[9]梁慧星：《中国物权法研究(下)》,北京：法律出版社,2002年版,第661页。
[10]陈小君：《农村土地法律制度研究》,北京：法律出版社,2003年版,第256页。
[11]王利明：《物权法论》,北京：中国政法大学出版社,2003年版,第475页。
[12]王卫国：《中国土地权利研究》,北京：中国政法大学出版社,2003年版,第193页。
[13]中国农业科学院：《中国农业之研究》,北京：中国农业科技出版社,1990年版,第83页。
[14]王卫国：《中国土地权利研究》,北京：中国政法大学出版社2003年版。
[15]陈晓君等：《农村土地法律法律制度研究—田野调查解读》,北京：中国政法大学出版社,2004年版。
[16]陈桂棣,春桃：《中国农民调查》,北京：人民文学出版社,2004年版。
[17]郑景骥、葛云伦：《中国农村土地使用权流转的理论基础与实践方略研究》,四川：西南大学出版社,2006年版。
[1]陈龙业：《论农村宅基地使用权的流转》,《湖南公安高等专科学校学报》2008年第3期,第34-36页。
[2]高复平：《士地使用权和用益物权—我国不动产物权体系研究》,北京：法律出版社,2001年版,第110页。
[3]王艳秋：《我国现行农村宅基地流转制度评析》,《重庆科技学院学报》(社会科学版)2008年第7期,第17-20页。
[4]高圣平、刘守英：《宅基地使用权初始取得制度研究》,《中国土地科学》2007年第2期,第25-27页。
[5]付坚强、陈利根：《我国农村宅基地使用权制度论略——现行立法的缺陷及其克服》,《江淮论坛》2008年第1期,第48-50页。
[6]艾琴、梁丹辉：《城市化背景下农村宅基地使用权制度的创新思路》,《中国房地产》2009年第4期,第41-43页。
[7]江平：《农村土地立法三难题》,http:／／vip.bokee.eom／107848.html。
[8]章波等：《经济发达地区农村宅基地流转研究》,《中国土地科学》2006年第1期,第34-35页。
[9]许建苏：《农村宅基地使用权制度探讨》,《河北法学》,2006年第11期,第102-105页。
[10]张奇：《农村宅基地法律问题探析》,《财贸研究》,200年第2期,第115-116页。
[1]韩玉斌：《农村宅基地使用权立法论纲》,四川大学,2005年硕士学位论文。
[2]王举营：《农村宅基地使用权制度研究》,西南政法大学,2006年硕士学位论文。
[3]王剑英：《农村土地使用权流转市场化研究》,同济大学,2006年硕士学位论文。
[4]斐桂芬：《农村宅基地使用权立法问题研究》,中国政法大学,2007年硕士学位论文。
[5]秦德志：《宅基地使用权流转的法律分析》,清华大学,2007年硕士学位论文。
[6]郜永昌：《中国土地使用管制法律制度研究》,重庆大学,2007年博士学位论文。
[7]陈霞：《宅基地使用权流转问题研究》,吉林大学,2008年硕士学位论文。
[1]尹飞：《应当赋予宅基地使用权充分的可流通性》,http: //www.civillaw.com.cn/qqf/weizhang.asp?id=22300。
[2]王利明：《房屋所有权与宅基地使用权的关系》,http: //www.civillaw.com. cn/qqf/weizhang.asp?id=21162。
[3]韩世远：《宅基地的立法问题》,http: //www.1488.com/china/Intolaws/LawPoint/Default.asp?ProgramID=22&pkNo=3732。
2唐烈英：《中国物权法理论研究》,四川人民出版社2002年版,第157页。
3王卫国、王广华主编：《中国土地权利指南》,中国政法大学出版社2001年版,第188页。
4梁慧星、龙翼飞、陈华彬：《中国财产法》,法律出版社1998年版,第93页。
5赵俊劳、张翔编著：《农村房屋宅基地法律问题》,中国法制出版社2001年版,第162页。
6王利明主编：《中国物权法草案建议稿及说明》,法律出版社2001年版,第382页。
7陈龙业：《论农村宅基地使用权的流转》,《湖南公安高等专科学校学报》2008年第3期,第34-36页。
11梁慧星、陈华彬：《物权法》(第三版),法律出版社2005年版,第271页。
12王利明：《民商法研究》,第四辑,北京：法律出版社,2001版,第302页。
13高复平：《土地使用权和用益物权—我国不动产物权体系研究》,北京：法律出版社,2001年版,第110页。
14王艳秋：《我国现行农村宅基地流转制度评析》,《重庆科技学院学报》(社会科学版)2008年第7期,第17-20页。
15 http://www2.zzu.edu.cn/cllrc/NewsInfo.asp?ID=609。
16高复平：《土地使用权和用益物权—我国不动产物权体系研究》,北京：法律出版社,2001年版,第450页。
17梁慧星：《中国物权法研究(下)》,北京：法律出版社,2002年版,第661页。
18陈小君：《农村土地法律制度研究》,北京：法律出版社,2003年版,第256页。
19王利明：《物权法论》,北京：中国政法大学出版社,2003年版,第475页。
20王卫国：《中国土地权利研究》,北京：中国政法大学出版社,2003年版,第193页。
21高圣平、刘守英：《宅基地使用权初始取得制度研究》,《中国土地科学》2007年第2期,第25-27页。
22《中央关于各地对社员宅基地问题作一些补充规定的通知》(1963年3月20日)。
23中国农业科学院：《中国农业之研究》,中国农业科技出版社 1990年版,第83页。
24杨明刚：《允许农村宅基地有限流转利大于弊》,《检察日报》2005年7月26日。
27付坚强、陈利根：“我国农村宅基地使用权制度论略——现行立法的缺陷及其克服”,载《江淮论坛》2008 年第1期,第48-50页。
[1]唐烈英：《中国物权法理论研究》,四川：四川人民出版社2002年版,第157页。
[2]王卫国、王广华主编：《中国土地权利指南》,北京：中国政法大学出版社2001年版,第188页。
[3]梁慧星、龙翼飞、陈华彬：《中国财产法》,北京：法律出版社1998年版,第93页。
[4]赵俊劳、张翔编著：《农村房屋宅基地法律问题》,北京：中国法制出版社2001年版。
[5]王利明主编：《中国物权法草案建议稿及说明》,北京：法律出版社2001年版,第382页。
[6]梁慧星、陈华彬：《物权法》(第三版),法律出版社2005年版,第271页。
[7]王利明：《民商法研究》,第四辑,北京：法律出版社,2001版,第302页。
[8]高复平：《士地使用权和用益物权—我国不动产物权体系研究》,北京：法律出版社,2001年版,第450页。
[9]梁慧星：《中国物权法研究(下)》,北京：法律出版社,2002年版,第661页。
[10]陈小君：《农村土地法律制度研究》,北京：法律出版社,2003年版,第256页。
[11]王利明：《物权法论》,北京：中国政法大学出版社,2003年版,第475页。
[12]王卫国：《中国土地权利研究》,北京：中国政法大学出版社,2003年版,第193页。
[13]中国农业科学院：《中国农业之研究》,北京：中国农业科技出版社,1990年版,第83页。
[14]王卫国：《中国土地权利研究》,北京：中国政法大学出版社2003年版。
[15]陈晓君等：《农村土地法律法律制度研究—田野调查解读》,北京：中国政法大学出版社,2004年版。
[16]陈桂棣,春桃：《中国农民调查》,北京：人民文学出版社,2004年版。
[17]郑景骥、葛云伦：《中国农村土地使用权流转的理论基础与实践方略研究》,四川：西南大学出版社,2006年版。
[1]陈龙业：《论农村宅基地使用权的流转》,《湖南公安高等专科学校学报》2008年第3期,第34-36页。
[2]高复平：《士地使用权和用益物权—我国不动产物权体系研究》,北京：法律出版社,2001年版,第110页。
[3]王艳秋：《我国现行农村宅基地流转制度评析》,《重庆科技学院学报》(社会科学版)2008年第7期,第17-20页。
[4]高圣平、刘守英：《宅基地使用权初始取得制度研究》,《中国土地科学》2007年第2期,第25-27页。
[5]付坚强、陈利根：《我国农村宅基地使用权制度论略——现行立法的缺陷及其克服》,《江淮论坛》2008年第1期,第48-50页。
[6]艾琴、梁丹辉：《城市化背景下农村宅基地使用权制度的创新思路》,《中国房地产》2009年第4期,第41-43页。
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[8]章波等：《经济发达地区农村宅基地流转研究》,《中国土地科学》2006年第1期,第34-35页。
[9]许建苏：《农村宅基地使用权制度探讨》,《河北法学》,2006年第11期,第102-105页。
[10]张奇：《农村宅基地法律问题探析》,《财贸研究》,200年第2期,第115-116页。
[1]韩玉斌：《农村宅基地使用权立法论纲》,四川大学,2005年硕士学位论文。
[2]王举营：《农村宅基地使用权制度研究》,西南政法大学,2006年硕士学位论文。
[3]王剑英：《农村土地使用权流转市场化研究》,同济大学,2006年硕士学位论文。
[4]斐桂芬：《农村宅基地使用权立法问题研究》,中国政法大学,2007年硕士学位论文。
[5]秦德志：《宅基地使用权流转的法律分析》,清华大学,2007年硕士学位论文。
[6]郜永昌：《中国土地使用管制法律制度研究》,重庆大学,2007年博士学位论文。
[7]陈霞：《宅基地使用权流转问题研究》,吉林大学,2008年硕士学位论文。
[1]尹飞：《应当赋予宅基地使用权充分的可流通性》,http: //www.civillaw.com.cn/qqf/weizhang.asp?id=22300。
[2]王利明：《房屋所有权与宅基地使用权的关系》,http: //www.civillaw.com. cn/qqf/weizhang.asp?id=21162。
[3]韩世远：《宅基地的立法问题》,http: //www.1488.com/china/Intolaws/LawPoint/Default.asp?ProgramID=22&pkNo=3732。