城市住宅小区停车位法律问题研究
摘要
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高,我国已快速进入家庭汽车时代。随之而来的城市住宅小区停车位问题也浮出水面,相关纠纷不断增多。《物权法》的出台,反映了立法的进步,但我们也应该看到,其有关小区停车位的规定还有待完善,这需要学者们不断的进行更加深入的研究,以为立法提供理论依据。本文正是在这一背景下完成的,通过法律分析和研究,希望能解决城市住宅小区停车位在归属和流转使用方面的一些问题,为立法提供借鉴。
本文采用理论和实践相结合的研究方法,采用了比较、类型化的分析方式,对城市住宅小区停车位的法律问题加以研究。本文通过实证和理论两方面的考察,首先介绍了停车位的含义、分类以及停车位与建筑物区分所有权的关系,建筑物区分所有权理论是解决小区停车位在法律上权利归属和流转使用的基础,在此理论基础上可以将停车位分为专有权停车位和共有权停车。类型化是停车位归属分析的前提条件。小区停车位在表现形态上主要包括:地面停车位、地面独立多层停车位、首层架空停车位、地下停车位。对各类停车位的权利归属,结合建筑容积率和面积分摊标准,应具体情况具体分析。在明确停车位的归属之后,分析了有关停车位的流转使用问题。房地产开发商只能向小区业主销售可成立专有权的停车位,小区业主应基于“方便生活、公平合理”的原则使用小区停车位。小区停车位可以进行转让、设定抵押等,但其转让的对象应限于小区内的业主。
最后,本文对《物权法》中有关停车位的规定进行了评析,提出了完善立法的建议,力图解决城市住宅小区停车位的相关法律问题,平息房地产开发商、小区业主之间的纷争。
With the development of economy and society, we have entered the era of home-cars. The disputes of parking spaces in urban residential districts have emerged. reflects the progress of legislative, but the provisions of this problem is still unreasonable, so this needs the scholars carry on more thorough research continuously, and provides the lawmaking the basic theories. This text is exactly writing under this background, hoping to solve some issues of parking spaces' ownership, use and transfer, providing some suggestions to the lawmaking.
In this paper, using the research methods of combination of theory and practice, applying the methods of type and comparison, research on parking spaces in urban residential districts. From the practical and theoretical aspects, this text firstly introduce the parking spaces' meaning, category and the relationship of parking spaces and condominium ownership, and the condominium ownership theory is the basis to solve issues of parking spaces' ownership, use and transfer. On the basis of this theory, parking spaces can be divided into exclusive and owned by all. The classification is the prerequisite to decide the ownership of parking spaces. Parking spaces in residential districts include: ground parking spaces, parking floor, first floor parking spaces and underground parking spaces. The ownership of them should be decided as to their special character. Then this paper discusses the issues of sale, use, transfer of the parking spaces. The real-estate developer can only sell the parking spaces that could be owned exclusively, and can only sell them to the residents in the residential districts. The residents should use the parking spaces under the principle of "for the convenience of daily life, for the justice and fairness". The parking spaces can be transferred, mortgaged and so on, but only can be transferred to the residents living in the same residential district.
Finally, this text analyses provisions of parking spaces in. In order to better solving the questions of parking spaces in urban residential districts, this paper put forward legislative proposals to calm down the disputes between the real-estate developer and the residents.
本文采用理论和实践相结合的研究方法,采用了比较、类型化的分析方式,对城市住宅小区停车位的法律问题加以研究。本文通过实证和理论两方面的考察,首先介绍了停车位的含义、分类以及停车位与建筑物区分所有权的关系,建筑物区分所有权理论是解决小区停车位在法律上权利归属和流转使用的基础,在此理论基础上可以将停车位分为专有权停车位和共有权停车。类型化是停车位归属分析的前提条件。小区停车位在表现形态上主要包括:地面停车位、地面独立多层停车位、首层架空停车位、地下停车位。对各类停车位的权利归属,结合建筑容积率和面积分摊标准,应具体情况具体分析。在明确停车位的归属之后,分析了有关停车位的流转使用问题。房地产开发商只能向小区业主销售可成立专有权的停车位,小区业主应基于“方便生活、公平合理”的原则使用小区停车位。小区停车位可以进行转让、设定抵押等,但其转让的对象应限于小区内的业主。
最后,本文对《物权法》中有关停车位的规定进行了评析,提出了完善立法的建议,力图解决城市住宅小区停车位的相关法律问题,平息房地产开发商、小区业主之间的纷争。
With the development of economy and society, we have entered the era of home-cars. The disputes of parking spaces in urban residential districts have emerged.
In this paper, using the research methods of combination of theory and practice, applying the methods of type and comparison, research on parking spaces in urban residential districts. From the practical and theoretical aspects, this text firstly introduce the parking spaces' meaning, category and the relationship of parking spaces and condominium ownership, and the condominium ownership theory is the basis to solve issues of parking spaces' ownership, use and transfer. On the basis of this theory, parking spaces can be divided into exclusive and owned by all. The classification is the prerequisite to decide the ownership of parking spaces. Parking spaces in residential districts include: ground parking spaces, parking floor, first floor parking spaces and underground parking spaces. The ownership of them should be decided as to their special character. Then this paper discusses the issues of sale, use, transfer of the parking spaces. The real-estate developer can only sell the parking spaces that could be owned exclusively, and can only sell them to the residents in the residential districts. The residents should use the parking spaces under the principle of "for the convenience of daily life, for the justice and fairness". The parking spaces can be transferred, mortgaged and so on, but only can be transferred to the residents living in the same residential district.
Finally, this text analyses provisions of parking spaces in
引文
[1]金俭.中国住宅法研究.北京:法律出版社,2004:26-30.
[2]刘文.小区车库所有权归属浅析.房地产行政管理.2006,8:34-35.
[3]朱俊峰.公寓小区停车位法律问题研究:(硕士学位论文).北京:清华大学,2006.
[4]陈华彬.建筑物区分所有权研究.北京:法律出版社,2007:160-163.
[5]王利明.物权法(草案)参考.北京:中国民主法制出版社,2005:204.
[6]梅夏英.物权法·所有权.北京:中国法制出版社,2005:142.
[7]柳经纬.物权法.厦门:厦门大学出版社,2002:96.
[8]梁慧星,陈华彬.物权法.北京:法律出版社,2005:174.
[9]柴景山.区分所有建筑附属停车位权属问题研究.武汉科技大学学报(社会科学版).2005,6:73.
[10]梁慧星,陈华彬.物权法.北京:法律出版社,2005:175.
[11]沈晔.公寓大厦停车场之车位问题.浙江大学学报(人文社会科学版).2004,5:103.
[12]梁慧星,陈华彬.物权法.北京:法律出版社,2005:178.
[13]金凤.略论住宅小区车库的权属.贵州师范大学学报.2004,4:50.
[14]周敏,姜松.试论住宅小区停车位的产权归属问题.热点.2006,10:96.
[15]梅夏英,王亚西.论高层建筑物的车库权属.烟台大学学报(哲学社会科学版).2006年,5:400.
[16]蔡耀忠.中国房地产法研究.北京:法律出版社,2001:35-36.
[17]崔建远,孙佑海,王宛生.中国房地产法研究.北京:中国法制出版社,2002:174.
[18]http://szbbs.soufun.com/2810020129~-1~145/2842525_2842525.htm
[19]王且林,袁利平.对城市住宅地下车位的产权法律浅析.长江建设.2007,5:89-91.
[20]陈鑫.建筑物区分所有权.北京:中国法制出版社,2007:38.
[21]陈鑫.建筑物区分所有权.北京:中国法制出版社,2007:40.
[22]邓光达.论商品房住宅小区停车位的产权归属及相关问题.西南民族大学学报(人文社科版).2005,4:105.
[23]陈鑫.建筑物区分所有权.北京:中国法制出版社,2007:40.
[24]陈鑫.建筑物区分所有权.北京:中国法制出版社,2007:42-43.
[25]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=28665
[26]http://www.law110.com/firstcreat/200300003.htm
[27]王胜然.人防工程权属探讨.北京房地产.2004,5:110.
[28]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=35853
[29]王娜.商品房地下人防工程权属之争.法人.2005,3:44-45.
[30]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=35853
[31]结建人防工程,它是指结合地面民用建筑修建的防空地下室.
[32]曹映平.结建地下人防工程的所有权法律属性探讨.湖南税务高等专科学校学报.2005,5:88.
[33]http://news.sina.com.cn/c/2007-08-30/194013780993.shtml
[34]http://www.vankecity.com/archiver/tid-1938.html
[35]陈鑫.建筑物区分所有权.北京:中国法制出版社,2007:37.
[36]王利民,王琦.论业主车库、车位权.2007年民法理论与实践学术研讨会,大连,2007.
[37]http://house.ynet.com//view.jsp?oid=1137937
[38]孙天.小区停车法律权属及相关问题之探讨:(硕士学位论文).南京:南京师范大学,2007.
[39]史尚宽.物权法论.北京:中国政法大学出版社,2000:235.
[40]刘艳萍.区分所有建筑物共有部分约定专用使用权简析.山西建筑.2004,15:36.
[41]陈华彬.现代建筑物区分所有权制度研究.北京:法律出版社,2007:201-203.
[42]唐颖豪.尽快确定房屋与车位的主从关系.房地产时报.2003年,8:45.
[43]杨柏国.车位只能卖给下家或小区内业主.房地产时报.2007.3:45-46.
[44]梁慧星,陈华彬.物权法.北京:法律出版社,2001:307.
[45]梁慧星,陈华彬.物权法.北京:法律出版社,2001:307-308.
[46]王利明.民法总则研究.北京:中国人民大学出版社,2003:15.
[47]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=35275
[48]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=35436
[49]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=35436
[50]Henry Hansmann.Condominium and Cooperative Housing:Transactional Efficiency,Tax Subsidies,and Tenure Choice.Journal of Legal Studies.1997(1):25.
[51]王利明.论物权法中车库的归属及相关法律问题.现代法学.2006,3:82-83.
[52]石磊.关于会所、车库所有权约定制度之我见.陕西省行政学院陕西省经济管理干部学院学报.2006,20(1):58-60.
[53]尹章华.公寓大厦管理条例解读.北京:中国政法大学出版社,2003:225-227.
[54]陈奕丽.论地下空间权--兼谈《物权法》(草案)的完善:(硕士论文).广州:中山大学,2006.
[55]http://www.privatelaw.com.cn/new2004/shtml/20070618-233437.htm
[56]温文风.论区分所有建筑物共用部分之法律性质.法学丛刊.2004,131:99.
[57]《物权法》第103条:共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
[58]曾梦卿.小区车位权利归属研究:(硕士学位论文).郑州:郑州大学,2007.
[59]毛肖帅.何时才能给地下车位办证.中国房地产.2004,12:185-186.
[1]金俭.中国住宅法研究.北京:法律出版社,2004.
[2]刘文.小区车库所有权归属浅析.房地产行政管理.2006,8.
[3]朱俊峰.公寓小区停车位法律问题研究:(硕士学位论文).北京:清华大学,2006.
[4]陈华彬.建筑物区分所有权研究.北京:法律出版社,2007.
[5]王利明.物权法(草案)参考.北京:中国民主法制出版社,2005.
[6]柳经纬.物权法.厦门:厦门大学出版社,2002.
[7]梅夏英.物权法·所有权.北京:中国法制出版社,2005.
[8]梁慧星,陈华彬.物权法.北京:法律出版社,2005.
[9]柴景山.区分所有建筑附属停车位权属问题研究.武汉科技大学学报(社会科学版).2005,6.
[10]沈晔.公寓大厦停车场之车位问题.浙江大学学报(人文社会科学版).2004,5.
[11]金凤.略论住宅小区车库的权属.贵州师范大学学报.2004,4.
[12]周敏,姜松.试论住宅小区停车位的产权归属问题.热点.2006,10.
[13]梅夏英,王亚西.论高层建筑物的车库权属.烟台大学学报(哲学社会科学版).2006年,5.
[14]蔡耀忠.中国房地产法研究.北京:法律出版社,2001.
[15]崔建远,孙佑海,王宛生.中国房地产法研究.北京:中国法制出版社,2002.
[16]http://szbbs.soufun.com/2810020129~-1~145/2842525_2842525.htm
[17]王且林,袁利平.对城市住宅地下车位的产权法律浅析.长江建设.2007,5.
[18]陈鑫.建筑物区分所有权.北京:中国法制出版社,2007.
[19]邓光达.论商品房住宅小区停车位的产权归属及相关问题.西南民族大学学报(人文社科版).2005,4.
[20]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=28665
[21]http://www.law110.com/firstcreat/200300003.htm
[22]王胜然.人防工程权属探讨.北京房地产.2004,5.
[23]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=35853
[24]王娜.商品房地下人防工程权属之争.法人.2005,3.
[25]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=35853
[26]曹映平.结建地下人防工程的所有权法律属性探讨.湖南税务高等专科学校学报.2005, 5.
[27]http://news.sina.com.cn/c/2007-08-30/194013780993.shtml
[28]陈奕丽.论地下空间权--兼谈《物权法》(草案)的完善:(硕士论文).广州:中山大学,2006.
[29]王利民,王琦.论业主车库、车位权.2007年民法理论与实践学术研讨会,大连,2007.
[30]http://house.ynet.com//view.jsp?oid=1137937
[31]孙天.小区停车法律权属及相关问题之探讨:(硕士学位论文).南京:南京师范大学,2007.
[32]史尚宽.物权法论.北京:中国政法大学出版社,2000.
[33]刘艳萍.区分所有建筑物共有部分约定专用使用权简析.山西建筑.2004,15.
[34]唐颖豪.尽快确定房屋与车位的主从关系.房地产时报.2003年,8.
[35]杨柏国.车位只能卖给下家或小区内业主.房地产时报.2007,3.
[36]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=35436
[37]王利明.民法总则研究.北京:中国人民大学出版社,2003.
[38]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=35275
[39]http://www.law-lib.com/lw/lw_view.asp?no=3987
[40]Henry Hansmann.Condominium and Cooperative Housing:Transactional Efficiency,Tax Subsidies,and Tenure Choice.Journal of Legal Studies.1997(1).
[41]王利明.论物权法中车库的归属及相关法律问题.现代法学.2006,3.
[42]石磊.关于会所、车库所有权约定制度之我见.陕西省行政学院陕西省经济管理干部学院学报,2006,20(1).
[43]尹章华.公寓大厦管理条例解读.北京:中国政法大学出版社,2003.
[44]http://www.privatelaw.com.cn/new2004/shtml/20070618-233437.htm
[45]温文风.论区分所有建筑物共用部分之法律性质.法学丛刊.2004,131.
[46]曾梦卿.小区车位权利归属研究:(硕士学位论文).郑州:郑州大学,2007.
[47]毛肖帅.何时才能给地下车位办证.中国房地产.2004,12.
[48]关涛.我国不动产法律问题专论.北京:人民法院出版社,1999.
[49]王利民.物权本论.北京:法律出版社,2005.
[50]游劝荣.物权法比较研究.北京:人民法院出版社,2004
[51]王利明.物权法研究.北京:中国人民大学出版社,2005.
[52]王效贤,刘海亮.物权法总则与所有权制度.北京:知识产权出版社,2005.
[53]孟勤国,黄莹.中国物权法的理论探索.武汉:武汉大学出版社,2004.
[54]赵云川.民法物权案例与评析.广州:中山大学出版社,2005.
[55]梁慧星,龙翼飞,陈华彬.中国财产法.北京:法律出版社,1998.
[56]吴道霞.权法比较研究.北京:中国人民公安大学出版社,2004.
[57]崔建远.中国房地产法研究.北京:中国法制出版社,2000.
[57]王利明.物权法教程.北京:中国政法大学出版社,2003.
[58]谢在全.民法物权论.北京:中国政法大学出版社,1999.
[59]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=29228
[60]http://www.privatelaw.com.cn/new2004/shtml/20060320-133652.htm
[61]http://www.privatelaw.com.cn/new2004/shtml/20071217-142856.htm
[62]http://www.iolaw.org.cn/shownews.asp?id=13820
[63]刘得宽.民法诸问题与新发展.北京:中国政法大学出版社,2001.
[64]高富平,黄武双.房地产法学.北京:高等教育出版社,2003.
[65]周林彬.物权法新论.北京:北京大学出版社,2001.
[66]温文风.论区分所有建筑物共用部分之法律性质.法学丛刊.2004,131.
[67]刘艳萍.区分所有建筑物共有部分约定专用使用权简析.山西建筑.2004,15.
[68]何志.物权法判解研究与适用.北京:人民法院出版社,2004.
[69]游劝荣.物权法比较研究.北京:人民法院出版社,2004.
[70]王效贤,刘海亮.物权法:总则与所有权制度.北京:知识产权出版社,2006.
[71]陈耀东.商品房买卖法律问题专论.北京:法律出版社,2002.
[72]胡志刚.不动产物权新论.北京:北京学术出版社,2005.
[73]Helen Cope.Housing Associations.Macmillan Publishing,1999.
[74]Kevin Gary.Elements of Land Law.Butterworth Publishing,1993.
[75]Daniel R.Mandelker.Land Use Law.Michie company Publishing,1998.
[76]于向平,邱艳.房地产法律制度研究.北京:人民法院出版社,2003.
[77]彭万林.民法学.北京:中国政法大学出版社,2002.
[78]刘得宽.民法诸问题与新展望.北京:中国政法大学出版社,2000.
[79]http://www.privatelaw.com.cn/new2004/shtml/20070704-234855.htm
[80]http://www.chinacourt.org/html/article/200708/22/261156.shtml
[81] Chales A.Reich. The New Property. The Yale Law Journal, vol173, 1964.
[82] Ugo Mattei. Basic Principles of Property Law. Greenwood Press, 1993.
[2]刘文.小区车库所有权归属浅析.房地产行政管理.2006,8:34-35.
[3]朱俊峰.公寓小区停车位法律问题研究:(硕士学位论文).北京:清华大学,2006.
[4]陈华彬.建筑物区分所有权研究.北京:法律出版社,2007:160-163.
[5]王利明.物权法(草案)参考.北京:中国民主法制出版社,2005:204.
[6]梅夏英.物权法·所有权.北京:中国法制出版社,2005:142.
[7]柳经纬.物权法.厦门:厦门大学出版社,2002:96.
[8]梁慧星,陈华彬.物权法.北京:法律出版社,2005:174.
[9]柴景山.区分所有建筑附属停车位权属问题研究.武汉科技大学学报(社会科学版).2005,6:73.
[10]梁慧星,陈华彬.物权法.北京:法律出版社,2005:175.
[11]沈晔.公寓大厦停车场之车位问题.浙江大学学报(人文社会科学版).2004,5:103.
[12]梁慧星,陈华彬.物权法.北京:法律出版社,2005:178.
[13]金凤.略论住宅小区车库的权属.贵州师范大学学报.2004,4:50.
[14]周敏,姜松.试论住宅小区停车位的产权归属问题.热点.2006,10:96.
[15]梅夏英,王亚西.论高层建筑物的车库权属.烟台大学学报(哲学社会科学版).2006年,5:400.
[16]蔡耀忠.中国房地产法研究.北京:法律出版社,2001:35-36.
[17]崔建远,孙佑海,王宛生.中国房地产法研究.北京:中国法制出版社,2002:174.
[18]http://szbbs.soufun.com/2810020129~-1~145/2842525_2842525.htm
[19]王且林,袁利平.对城市住宅地下车位的产权法律浅析.长江建设.2007,5:89-91.
[20]陈鑫.建筑物区分所有权.北京:中国法制出版社,2007:38.
[21]陈鑫.建筑物区分所有权.北京:中国法制出版社,2007:40.
[22]邓光达.论商品房住宅小区停车位的产权归属及相关问题.西南民族大学学报(人文社科版).2005,4:105.
[23]陈鑫.建筑物区分所有权.北京:中国法制出版社,2007:40.
[24]陈鑫.建筑物区分所有权.北京:中国法制出版社,2007:42-43.
[25]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=28665
[26]http://www.law110.com/firstcreat/200300003.htm
[27]王胜然.人防工程权属探讨.北京房地产.2004,5:110.
[28]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=35853
[29]王娜.商品房地下人防工程权属之争.法人.2005,3:44-45.
[30]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=35853
[31]结建人防工程,它是指结合地面民用建筑修建的防空地下室.
[32]曹映平.结建地下人防工程的所有权法律属性探讨.湖南税务高等专科学校学报.2005,5:88.
[33]http://news.sina.com.cn/c/2007-08-30/194013780993.shtml
[34]http://www.vankecity.com/archiver/tid-1938.html
[35]陈鑫.建筑物区分所有权.北京:中国法制出版社,2007:37.
[36]王利民,王琦.论业主车库、车位权.2007年民法理论与实践学术研讨会,大连,2007.
[37]http://house.ynet.com//view.jsp?oid=1137937
[38]孙天.小区停车法律权属及相关问题之探讨:(硕士学位论文).南京:南京师范大学,2007.
[39]史尚宽.物权法论.北京:中国政法大学出版社,2000:235.
[40]刘艳萍.区分所有建筑物共有部分约定专用使用权简析.山西建筑.2004,15:36.
[41]陈华彬.现代建筑物区分所有权制度研究.北京:法律出版社,2007:201-203.
[42]唐颖豪.尽快确定房屋与车位的主从关系.房地产时报.2003年,8:45.
[43]杨柏国.车位只能卖给下家或小区内业主.房地产时报.2007.3:45-46.
[44]梁慧星,陈华彬.物权法.北京:法律出版社,2001:307.
[45]梁慧星,陈华彬.物权法.北京:法律出版社,2001:307-308.
[46]王利明.民法总则研究.北京:中国人民大学出版社,2003:15.
[47]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=35275
[48]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=35436
[49]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=35436
[50]Henry Hansmann.Condominium and Cooperative Housing:Transactional Efficiency,Tax Subsidies,and Tenure Choice.Journal of Legal Studies.1997(1):25.
[51]王利明.论物权法中车库的归属及相关法律问题.现代法学.2006,3:82-83.
[52]石磊.关于会所、车库所有权约定制度之我见.陕西省行政学院陕西省经济管理干部学院学报.2006,20(1):58-60.
[53]尹章华.公寓大厦管理条例解读.北京:中国政法大学出版社,2003:225-227.
[54]陈奕丽.论地下空间权--兼谈《物权法》(草案)的完善:(硕士论文).广州:中山大学,2006.
[55]http://www.privatelaw.com.cn/new2004/shtml/20070618-233437.htm
[56]温文风.论区分所有建筑物共用部分之法律性质.法学丛刊.2004,131:99.
[57]《物权法》第103条:共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
[58]曾梦卿.小区车位权利归属研究:(硕士学位论文).郑州:郑州大学,2007.
[59]毛肖帅.何时才能给地下车位办证.中国房地产.2004,12:185-186.
[1]金俭.中国住宅法研究.北京:法律出版社,2004.
[2]刘文.小区车库所有权归属浅析.房地产行政管理.2006,8.
[3]朱俊峰.公寓小区停车位法律问题研究:(硕士学位论文).北京:清华大学,2006.
[4]陈华彬.建筑物区分所有权研究.北京:法律出版社,2007.
[5]王利明.物权法(草案)参考.北京:中国民主法制出版社,2005.
[6]柳经纬.物权法.厦门:厦门大学出版社,2002.
[7]梅夏英.物权法·所有权.北京:中国法制出版社,2005.
[8]梁慧星,陈华彬.物权法.北京:法律出版社,2005.
[9]柴景山.区分所有建筑附属停车位权属问题研究.武汉科技大学学报(社会科学版).2005,6.
[10]沈晔.公寓大厦停车场之车位问题.浙江大学学报(人文社会科学版).2004,5.
[11]金凤.略论住宅小区车库的权属.贵州师范大学学报.2004,4.
[12]周敏,姜松.试论住宅小区停车位的产权归属问题.热点.2006,10.
[13]梅夏英,王亚西.论高层建筑物的车库权属.烟台大学学报(哲学社会科学版).2006年,5.
[14]蔡耀忠.中国房地产法研究.北京:法律出版社,2001.
[15]崔建远,孙佑海,王宛生.中国房地产法研究.北京:中国法制出版社,2002.
[16]http://szbbs.soufun.com/2810020129~-1~145/2842525_2842525.htm
[17]王且林,袁利平.对城市住宅地下车位的产权法律浅析.长江建设.2007,5.
[18]陈鑫.建筑物区分所有权.北京:中国法制出版社,2007.
[19]邓光达.论商品房住宅小区停车位的产权归属及相关问题.西南民族大学学报(人文社科版).2005,4.
[20]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=28665
[21]http://www.law110.com/firstcreat/200300003.htm
[22]王胜然.人防工程权属探讨.北京房地产.2004,5.
[23]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=35853
[24]王娜.商品房地下人防工程权属之争.法人.2005,3.
[25]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=35853
[26]曹映平.结建地下人防工程的所有权法律属性探讨.湖南税务高等专科学校学报.2005, 5.
[27]http://news.sina.com.cn/c/2007-08-30/194013780993.shtml
[28]陈奕丽.论地下空间权--兼谈《物权法》(草案)的完善:(硕士论文).广州:中山大学,2006.
[29]王利民,王琦.论业主车库、车位权.2007年民法理论与实践学术研讨会,大连,2007.
[30]http://house.ynet.com//view.jsp?oid=1137937
[31]孙天.小区停车法律权属及相关问题之探讨:(硕士学位论文).南京:南京师范大学,2007.
[32]史尚宽.物权法论.北京:中国政法大学出版社,2000.
[33]刘艳萍.区分所有建筑物共有部分约定专用使用权简析.山西建筑.2004,15.
[34]唐颖豪.尽快确定房屋与车位的主从关系.房地产时报.2003年,8.
[35]杨柏国.车位只能卖给下家或小区内业主.房地产时报.2007,3.
[36]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=35436
[37]王利明.民法总则研究.北京:中国人民大学出版社,2003.
[38]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=35275
[39]http://www.law-lib.com/lw/lw_view.asp?no=3987
[40]Henry Hansmann.Condominium and Cooperative Housing:Transactional Efficiency,Tax Subsidies,and Tenure Choice.Journal of Legal Studies.1997(1).
[41]王利明.论物权法中车库的归属及相关法律问题.现代法学.2006,3.
[42]石磊.关于会所、车库所有权约定制度之我见.陕西省行政学院陕西省经济管理干部学院学报,2006,20(1).
[43]尹章华.公寓大厦管理条例解读.北京:中国政法大学出版社,2003.
[44]http://www.privatelaw.com.cn/new2004/shtml/20070618-233437.htm
[45]温文风.论区分所有建筑物共用部分之法律性质.法学丛刊.2004,131.
[46]曾梦卿.小区车位权利归属研究:(硕士学位论文).郑州:郑州大学,2007.
[47]毛肖帅.何时才能给地下车位办证.中国房地产.2004,12.
[48]关涛.我国不动产法律问题专论.北京:人民法院出版社,1999.
[49]王利民.物权本论.北京:法律出版社,2005.
[50]游劝荣.物权法比较研究.北京:人民法院出版社,2004
[51]王利明.物权法研究.北京:中国人民大学出版社,2005.
[52]王效贤,刘海亮.物权法总则与所有权制度.北京:知识产权出版社,2005.
[53]孟勤国,黄莹.中国物权法的理论探索.武汉:武汉大学出版社,2004.
[54]赵云川.民法物权案例与评析.广州:中山大学出版社,2005.
[55]梁慧星,龙翼飞,陈华彬.中国财产法.北京:法律出版社,1998.
[56]吴道霞.权法比较研究.北京:中国人民公安大学出版社,2004.
[57]崔建远.中国房地产法研究.北京:中国法制出版社,2000.
[57]王利明.物权法教程.北京:中国政法大学出版社,2003.
[58]谢在全.民法物权论.北京:中国政法大学出版社,1999.
[59]http://www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=29228
[60]http://www.privatelaw.com.cn/new2004/shtml/20060320-133652.htm
[61]http://www.privatelaw.com.cn/new2004/shtml/20071217-142856.htm
[62]http://www.iolaw.org.cn/shownews.asp?id=13820
[63]刘得宽.民法诸问题与新发展.北京:中国政法大学出版社,2001.
[64]高富平,黄武双.房地产法学.北京:高等教育出版社,2003.
[65]周林彬.物权法新论.北京:北京大学出版社,2001.
[66]温文风.论区分所有建筑物共用部分之法律性质.法学丛刊.2004,131.
[67]刘艳萍.区分所有建筑物共有部分约定专用使用权简析.山西建筑.2004,15.
[68]何志.物权法判解研究与适用.北京:人民法院出版社,2004.
[69]游劝荣.物权法比较研究.北京:人民法院出版社,2004.
[70]王效贤,刘海亮.物权法:总则与所有权制度.北京:知识产权出版社,2006.
[71]陈耀东.商品房买卖法律问题专论.北京:法律出版社,2002.
[72]胡志刚.不动产物权新论.北京:北京学术出版社,2005.
[73]Helen Cope.Housing Associations.Macmillan Publishing,1999.
[74]Kevin Gary.Elements of Land Law.Butterworth Publishing,1993.
[75]Daniel R.Mandelker.Land Use Law.Michie company Publishing,1998.
[76]于向平,邱艳.房地产法律制度研究.北京:人民法院出版社,2003.
[77]彭万林.民法学.北京:中国政法大学出版社,2002.
[78]刘得宽.民法诸问题与新展望.北京:中国政法大学出版社,2000.
[79]http://www.privatelaw.com.cn/new2004/shtml/20070704-234855.htm
[80]http://www.chinacourt.org/html/article/200708/22/261156.shtml
[81] Chales A.Reich. The New Property. The Yale Law Journal, vol173, 1964.
[82] Ugo Mattei. Basic Principles of Property Law. Greenwood Press, 1993.