基于GIS的房地产项目控制信息系统的研究
摘要
地理信息系统是一种决策支持系统，以地理空间数据库为基础，采用地理模型分析方法，适时提供多种空间的和动态的地理信息，融计算机图形和数据库于一体，储存和处理空间信息的高新技术。GIS可以作为提高房地产项目管理水平的重要技术手段，其强大的信息管理和分析功能正在使房地产项目管理发生着变革。本文从理论和实际应用中阐述了GIS技术在房地产项目控制信息系统的综合使用，使得房地产项目管理更加高效，能够更好的实现房地产项目的目标。
在现代项目管理理论和实践中，控制有着十分重要的地位。它是管理活动的五大职能之一，是引导一个动态系统达成预定目标状态的活动。实质上，它已包括了一个完整的管理过程。在计划阶段后对项目实施阶段的控制工作，它与项目计划一起形成一个有机的项目管理过程，是阶段性的控制概念。房地产项目的控制是指为了房地产项目目标的实现，对项目的进度、费用、质量、合同、现场安全与环境、以及营销所采取的一系列控制措施与方法。本文就以控制的六个具体方面展开，设计了六个子系统，分别使进度控制子系统，费用控制子系统，质量控制子系统，合同控制子系统，营销控制子系统，安全和环境控制子系统、营销控制子系统。通过这六个子系统达到对房地产项目的全过程动态的控制。限于篇幅，本文着重放在了费用控制，进度控制，质量控制，围绕合同控制来论述。
GIS应用于房地产项目控制，能给开发商提供更直观、准确和快速的信息，可推动房地产项目管理的标准化、规范化进程，而且扩展了GIS的应用领域。
GIS(GeogTaphy Information System) is new highly technique that a kind of decision support system, regarding geography space database as the foundation, adopting geography model analyzing method .The well timed offering is various spatial with dynamic geography information, melting the calculator sketch with database in a whole, storage with space information. The GIS can be used as important technique in real estate PM(Project Management) , which will make a big progress in real estate PM .This text indicates the use of GIS together with real estate project control information system can further realize the target.In modern PM theories with practice, the control has got the very important position. It is one of five greatest working functions to manage the activity, using to guides a dynamic system to achieve the scheduled target dynamically. Substantially, it has included a complete management process. Putting to the project into practice after planning stage the control of the stage work. It plans with project to become an organic project process .It is a stage control concept. The control of the real estate project is a degree of progress to points to realize for the sake of the real estate project target, to plan, cost, quantity, contract, the spot safety and environment, and marketing an a series for adopting control method. This text then makes respectively degree of plan control sub-system, cost control sub-system, quantity control subsystem, contract control sub- system, marketing control sub- system, the safety controls with environment sub- system, marketing control sub-system. Through those it controls the real estate project. Limited by the space, this text emphasizes the cost controls, the degree of progress controls, the marketing controls, surrounding the contract control to discuss.The GIS applied to control in the real estate project can g develop the company the offering and keep the view, accurate with fast information, can push the real estate project manage of standardize, the norm turns the progress, and expanded the GIS applied arrange.
在现代项目管理理论和实践中，控制有着十分重要的地位。它是管理活动的五大职能之一，是引导一个动态系统达成预定目标状态的活动。实质上，它已包括了一个完整的管理过程。在计划阶段后对项目实施阶段的控制工作，它与项目计划一起形成一个有机的项目管理过程，是阶段性的控制概念。房地产项目的控制是指为了房地产项目目标的实现，对项目的进度、费用、质量、合同、现场安全与环境、以及营销所采取的一系列控制措施与方法。本文就以控制的六个具体方面展开，设计了六个子系统，分别使进度控制子系统，费用控制子系统，质量控制子系统，合同控制子系统，营销控制子系统，安全和环境控制子系统、营销控制子系统。通过这六个子系统达到对房地产项目的全过程动态的控制。限于篇幅，本文着重放在了费用控制，进度控制，质量控制，围绕合同控制来论述。
GIS应用于房地产项目控制，能给开发商提供更直观、准确和快速的信息，可推动房地产项目管理的标准化、规范化进程，而且扩展了GIS的应用领域。
GIS(GeogTaphy Information System) is new highly technique that a kind of decision support system, regarding geography space database as the foundation, adopting geography model analyzing method .The well timed offering is various spatial with dynamic geography information, melting the calculator sketch with database in a whole, storage with space information. The GIS can be used as important technique in real estate PM(Project Management) , which will make a big progress in real estate PM .This text indicates the use of GIS together with real estate project control information system can further realize the target.In modern PM theories with practice, the control has got the very important position. It is one of five greatest working functions to manage the activity, using to guides a dynamic system to achieve the scheduled target dynamically. Substantially, it has included a complete management process. Putting to the project into practice after planning stage the control of the stage work. It plans with project to become an organic project process .It is a stage control concept. The control of the real estate project is a degree of progress to points to realize for the sake of the real estate project target, to plan, cost, quantity, contract, the spot safety and environment, and marketing an a series for adopting control method. This text then makes respectively degree of plan control sub-system, cost control sub-system, quantity control subsystem, contract control sub- system, marketing control sub- system, the safety controls with environment sub- system, marketing control sub-system. Through those it controls the real estate project. Limited by the space, this text emphasizes the cost controls, the degree of progress controls, the marketing controls, surrounding the contract control to discuss.The GIS applied to control in the real estate project can g develop the company the offering and keep the view, accurate with fast information, can push the real estate project manage of standardize, the norm turns the progress, and expanded the GIS applied arrange.
引文
[1] 郭庆胜，王晓延．地理信息系统工程设计与管理．武汉大学出版社，2003
[2] 贾广社．大型建设工程项目总控模式的研究．同济博士论文，2000．7
[3] 沈歧平，宋健民．GIS在房地产开发及管理中的应用．北京规划建设，2004
[4] 谭士魁．房地产项目管理．机械工业出版社，2004
[5] 乐嘉栋，彭胜林．建设项目投资管理．同济出版社，2004
[6] 修文群，池天河．城市地理信息系统．北京希望出版社，2001
[7] 王清波．项目管理中的有效控制问题研究．河海大学硕士论文，2004
[8] 曾德飞．城市污水管网地理信息系统(GIS)设计与实现．武汉理工大学硕士论文，2004
[9] 罗云启，罗毅．数字化地理信息系统MapInfo应用大全．北京希望出版社，2001
[10] 魏连雨．工程项目控制系统的协调及优化．河北工业大学硕士论文，2003
[11] 罗云启，曾琨，罗毅．数字化地理信息系统建设与MapInfo高级应用．清华大学出版社，2003
[12] 李爱民．基于WEBGIS的房地产楼盘管理信息系统的研究与实践．中国人民解放军信息工程大学硕士论文，2002
[13] 刘伊生．《建设项目信息管理》．中国计量出版社1999
[14] 刘鹏．基于Mapinfo软件的城市房产产权管理信息系统的设计与实现．辽宁工程技术大学，2000
[15] 葛世伦．代逸生．企业管理信息系统开发的理论和方法．清华大学出版社，2003
[16] 伍俊良．《管理信息系统开发与应用》．科学出版社，1999
[17] 梁军．国内城市GIS面临的机遇和挑战．中国科学院地理信息产业发展中心
[18] 张德群，李晓东，张庆范．房地产管理信息系统．中国建筑工业出版社．1995
[19] 吴信才．地理信息系统的基本技术与发展动态中国地质大学信息工程学院
[20] 毕星，翟丽．项目管理．上海：复旦大学出版社，2000
[21] 全国监理工程师培训教材编写委员会．工程建设进度控制．中国建筑工业出版社，2003
[22] 全国监理工程师培训教材编写委员会．工程建设合同管理．中国建筑工业出版社，2003
[23] 杨翠友．房地产开发经营管理学．中国物价出版社．1999
[24] 余晓红．建设管理地理信息系统数据的质量控制．中国科学院研究生院(测量与地球物理研究所) (博士硕士论文)
[25] 汤俊，于炯，郭永冲，张宇红．基于组件式GIS的城市房地产信息系统．新疆大学学报(自然科学版)，2002年01期
[26] 沈歧平 宋健民．地理信息系统(GIS)在房地产开发及管理中的应用．北京规划建设，2000年04期
[27] 宋丽珠．殷殿龙．房地产行业的信息化——基于GIS的房地产管理信息系统的发展趋势研究 佳木斯大学社会科学学报2003年03期
[28] 王全民，王来福，刘秋雁．房地产经济学．东北财经大学出版社，2000
[29] 左小德．项目投资管理学．暨南大学出版社，1997
[30] 潘宁．MIS和GIS集成系统在地铁施工监测中的研究与应用．IB智能建筑与城市信息，2002年12期
[31] 龚强，胡运权．城市综合功能GIS开发项目管理研究．黑龙江工程学院学报2001年03期
[32] Wachowicz M, Healey R C. Toward temporality in GIS, innovation in GIS. London:Taylor & Francis Ltd, 1994.105～115
[33] RaymondMcLeod, Jr.GeorgeSchell. Management Information Systems:Person education north Asia Limited and Peking University press, 2002
[34] Wilson J D .CAD / GIS Convergence. Creating the Next-Generation GIS. GIS WORLD, 1996, (9)
[35] FGDC-Std-007.2-1998, Geospatial Positioning Accuracy Standards Part 2:Standards for Geodetic Networks [S].
[36] FGDC-Std-002.6-1998, Spatial Data Transfer Standard Part 6:Point Profile [S].
[37] DIANNE COOK, JUREN SYMANZIK, JAMES J. MAJURE, and NOEL CRESSIE. DYNAMIC GRAPHICS IN A GIS:MORE EXAMPLES USING LINKED SOFTWARE. COMPUTER & GEOSCIENCE, 1997, Vol. 23, (4):371～385
[38] Clapp, John M.;Rodriguez, Mauricio;Thrall, Grant. How GIS Can Put Urban Economic Analysis on the Map. Journal of Housing Economics Volume:6, Issue:4, December, 1997
[39] Pior, M.-Y.;Shimizu, E. GIS-aided evaluation system for infrastructure improvements:focusing on simple hedonic and Rosen's two-step approaches. Computers, Environment and Urban Systems Volume:25, Issue:2, March 1, 2001.
[40] Plaut, Pnina Ohanna; Plaut, Steven E. Endogenous Identification of Multiple Housing Price Centers in Metropolitan Areas. Journal of Housing Economics Volume: 7, Issue: 3, September, 1998.
[41] J. E. McCORMACK and J.HOGG. VIRTUAL-MEMORY TILING FOR SPATIAL DATA HANDLING IN GIS, COMPUTER & GEOSCIENCE, 1997, Vol. 23, (4) :659-669
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