中国房地产税制的优化和选择
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摘要
房地产业是我国国民经济的支柱产业，房地产税收越来越成为我国财政收入的重要组成部分。然而同房地产业蒸蒸日上的发展势头相比，我国的房地产税制已不能适应我国房地产市场经济的发展要求，完善房地产税制结构，加强房地产税收征管，将是我国房地产税收工作的重要内容。
本文从我国房地产税制缺陷的角度切入，通过解剖具体实例的方式，比较国外房地产税制的现状，获得一些有价值的经验借鉴。分别从经验和实证分析两方面入手，对我国房地产税制的优化和选择做出评价，指出税制结构和税收征管中存在的问题。在此基础上，对我国房地产税制结构和税收征管的优化和选择提出相应的建议对策。
同时，本文将国际税制优化理论引入到我国房地产税制优化中，指出在目前的情况下，针对我国房地产税制存在的问题，要结合我国房地产市场的实际情况，优化和选择适合的房地产税制，不宜过快征收物业税。同时，在房地产税制结构优化的前提下，我国应当重视税收征管优化的积极作用。
Real estate industry has become the mainstay of Chinese national economy, and real estate revenue is going to be the important part of Chinese financial income .But compared with flourishing real estate industry, Chinese real estate taxation can not satisfy the development of real estate market economy. Perfect real estate taxation framework, and enhance real estate revenue's collection and administration. From the perspective of the limitation of Chinese real estate taxation, this paper makes a particular analysis on concrete instances and obtained some valuable references. It evaluates the optimization and choice of real estate tax system in China with theoretical and empirical methods respectively. The distributing invalidity of real estate taxation is concluded. In addition, this paper makes some advices to optimize and choose Chinese real estate tax system.
Furthermore, this paper introduces the perspective of international optimization of taxation into the optimization and choice of tax system in Chinese real estate industry. It points out that it would be improperly to levy upon property tax of real estate industry. Authority should put much more emphases on real estate revenue's collection and administration.
本文从我国房地产税制缺陷的角度切入，通过解剖具体实例的方式，比较国外房地产税制的现状，获得一些有价值的经验借鉴。分别从经验和实证分析两方面入手，对我国房地产税制的优化和选择做出评价，指出税制结构和税收征管中存在的问题。在此基础上，对我国房地产税制结构和税收征管的优化和选择提出相应的建议对策。
同时，本文将国际税制优化理论引入到我国房地产税制优化中，指出在目前的情况下，针对我国房地产税制存在的问题，要结合我国房地产市场的实际情况，优化和选择适合的房地产税制，不宜过快征收物业税。同时，在房地产税制结构优化的前提下，我国应当重视税收征管优化的积极作用。
Real estate industry has become the mainstay of Chinese national economy, and real estate revenue is going to be the important part of Chinese financial income .But compared with flourishing real estate industry, Chinese real estate taxation can not satisfy the development of real estate market economy. Perfect real estate taxation framework, and enhance real estate revenue's collection and administration. From the perspective of the limitation of Chinese real estate taxation, this paper makes a particular analysis on concrete instances and obtained some valuable references. It evaluates the optimization and choice of real estate tax system in China with theoretical and empirical methods respectively. The distributing invalidity of real estate taxation is concluded. In addition, this paper makes some advices to optimize and choose Chinese real estate tax system.
Furthermore, this paper introduces the perspective of international optimization of taxation into the optimization and choice of tax system in Chinese real estate industry. It points out that it would be improperly to levy upon property tax of real estate industry. Authority should put much more emphases on real estate revenue's collection and administration.
引文
1、丁芸，《房地产租税费体系的构建》，中国人民公安大学出版社1999年6月第1版
2、杨元杰，《税收学》，经济管理出版社2002年11月第1版
3、财政部税收制度比较课题组编著，《台湾税制》中国财政经济出版社2002年4月第1版
4、郝硕博，《所得课税的经济分析》，中国税务出版社2003年4月 第1版
5、刘佐，《中国税制》，人民出版社2002年3月第1版
6、沈建忠，《房地产基本制度与政策》，中国物价出版社2003年5月第2版
7、安体富，《税收负担与深化税制改革》，中国税务出版社2002年7月第1版
8、蒋晓蕙，《财产税制国际比较》，中国财政经济出版社 1996年10月第1版
9、岳树民，《中国税制优化的理论分析》，中国人民大学出版社2003年2月第一版
10、叶青，《税法》，中国经济出版社 2002年4月第一版
11、梁朋，《税收流失经济分析》，中国人民大学出版社2000年10月第一版
12、[美]约瑟夫A·佩契曼，《美国税收政策》，北京出版社出版 1994年3月第一版
13、刘心一，《西方税收理论》，中国财政经济出版社 1997年4月第一版
14、金人庆，《中国当代税收要论》，人民出版社2002年6月第一版
15、周立新，经验与借鉴：国外房地产税制及其启示扬州大学税务学院学报2001年第2期
16、钟合，中国房地产税改在望中国房地产报2003年12月22日
17、任志强，房产税多从物业税改革说起房地产门户-搜房2004年1月31日
18、许慧颖，物业税将会冲击房价?评估体系尚待完善 北京娱乐信报 2004年2月27日
19、殷飞，物业税对房地产开发企业利多弊少证券时报2004年2月23日
20、黄晓芳，房地产税制待规范经济日报2003年11月21日
2、杨元杰，《税收学》，经济管理出版社2002年11月第1版
3、财政部税收制度比较课题组编著，《台湾税制》中国财政经济出版社2002年4月第1版
4、郝硕博，《所得课税的经济分析》，中国税务出版社2003年4月 第1版
5、刘佐，《中国税制》，人民出版社2002年3月第1版
6、沈建忠，《房地产基本制度与政策》，中国物价出版社2003年5月第2版
7、安体富，《税收负担与深化税制改革》，中国税务出版社2002年7月第1版
8、蒋晓蕙，《财产税制国际比较》，中国财政经济出版社 1996年10月第1版
9、岳树民，《中国税制优化的理论分析》，中国人民大学出版社2003年2月第一版
10、叶青，《税法》，中国经济出版社 2002年4月第一版
11、梁朋，《税收流失经济分析》，中国人民大学出版社2000年10月第一版
12、[美]约瑟夫A·佩契曼，《美国税收政策》，北京出版社出版 1994年3月第一版
13、刘心一，《西方税收理论》，中国财政经济出版社 1997年4月第一版
14、金人庆，《中国当代税收要论》，人民出版社2002年6月第一版
15、周立新，经验与借鉴：国外房地产税制及其启示扬州大学税务学院学报2001年第2期
16、钟合，中国房地产税改在望中国房地产报2003年12月22日
17、任志强，房产税多从物业税改革说起房地产门户-搜房2004年1月31日
18、许慧颖，物业税将会冲击房价?评估体系尚待完善 北京娱乐信报 2004年2月27日
19、殷飞，物业税对房地产开发企业利多弊少证券时报2004年2月23日
20、黄晓芳，房地产税制待规范经济日报2003年11月21日