论建筑物区分所有权之成员权的行使
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摘要
随着人类社会经济的快速发展，人口膨胀与有限的土地资源之间的矛盾也日异突出。那么，解决这一矛盾的，最主要的途径便在于建筑物的空间化、立体化。城市中逐渐出现建筑物区分所有的状态，因为此种状态而产生的建筑物区分所有权，也随即受到广泛的关注。建筑物区分所有权是一种新型的物权，它主要包含了三方面权能，即专有权、共有权和因共有关系而产生的成员权。本文针对目前我国关于成员权行使方面的立法还存在诸多不足的实际情况，参考其他国家和地区的经验对建筑物区分所有权之成员权行使进行了分析论述。
本文由以下四个章节组成：
第一章是建筑物区分所有权之成员权的概述。主要对建筑物区分所有权之成员权的概念及法律特征，成员权的权利义务内容和管理规约的相关制度进行了概括性的介绍和研究。
第二章是外国及我国台湾地区建筑物区分所有权之成员权行使的法律制度。这一章主要以德国、法国、美国及我国台湾地区为例，介绍了关于建筑物区分所有权之成员权行使的历史沿革，分析了各国及地区的立法状况和推动管理团体运行的管理机关制度的相关规定，对我国相关制度的完善具有积极的意义。
第三章是我国建筑物区分所有权之成员权行使的法律制度。本章明确了建筑物区分所有权之成员权行使主体的确定依据，系统介绍并讨论了建筑物区分所有权之成员权行使的内在推动力——业主自治管理组织的相关理论制度和立法规定。本章内容对完善我国建筑物区分所有权之成员权行使的相关法律制度具有积极的借鉴意义。
第四章是我国建筑物区分所有权成员权行使制度之完善。基于上几章对建筑物区分所有权之成员权行使的各要素的论述，本章指明了实践中关于确定建筑物区分所有权之成员权行使主体、业主大会及业主委员会运行机制中存在的问题，提出了建立业主自治监督机构的构想以及完善我国的建筑物区分所有权之成员权行使的法律制度的建议。
Because of the rapid economic development of the human society, thecontradiction between the population expansion and the limited land resources ismore and more prominent. The spatialization and three-dimensional of buildings isthe main way to solve this contradiction. So the emergence of distinguish ownershipover a building come out in cities. Distinguish ownership of building caused thewidespread attention of the society in the world wide. The distinguish ownershipover a building is a new type of property right. It consists three main aspects ofrights, named exclusive right, co-ownership right and membership right. For thelegislation on exercise of the membership right there are still many deficiencies inthe actual situation. So the author refers to the experience of other countries or otherareas of the world plans to discuss the membership right exercise of the distinguishownership over buildings on this article.
This article is composed by four following chapters:
The first chapter is an overview of the membership right of the distinguishownership over buildings. This chapter mainly talks about the conception and thelegal characteristics of membership right, researches the rights and obligations ofmembership right. This chapter also discusses the management statute system.
The second chapter is the research on the membership right legal system of theforeign countries and Taiwan. This chapter mainly talks about the history of themembership right exercise of distinguish ownership over buildings. It also analysisthe situations about legislation of membership right in Germany, France, the UnitedStates and Taiwan. Administrative organ system as the power to promote themanagement group is also analysised in this chapter. The content of this chapter hasa positive significance to perfect the relative systems of China.
The third chapter is the research on the membership right legal system of China.This chapter introduces how to define the subject of membership right exercise. This chapter has a systematic introduction on theoretical system and legislation situationabout autonomous organization of owners. Autonomous organization of owners isthe inherent driving force of the membership right exercise of the distinguishownership over buildings.
The fourth chapter is the system perfection of the membership right exercise ofthe distinguish ownership over buildings in China. The chapters above havediscussed the factors of membership right exercise. So this chapter discusses someproblems about the system of membership right exercise in China. For example, theproblem about how to defined the subject of membership right exercise in practice orthe problems in the operating mechanism of General assembly and ownerscommittee. This chapter also points out the thought about the establishment ofself-management Control Mechanism., and the thought to perfect China’s legislativesystem of membership right exercise of distinguish ownership over buildings.
本文由以下四个章节组成：
第一章是建筑物区分所有权之成员权的概述。主要对建筑物区分所有权之成员权的概念及法律特征，成员权的权利义务内容和管理规约的相关制度进行了概括性的介绍和研究。
第二章是外国及我国台湾地区建筑物区分所有权之成员权行使的法律制度。这一章主要以德国、法国、美国及我国台湾地区为例，介绍了关于建筑物区分所有权之成员权行使的历史沿革，分析了各国及地区的立法状况和推动管理团体运行的管理机关制度的相关规定，对我国相关制度的完善具有积极的意义。
第三章是我国建筑物区分所有权之成员权行使的法律制度。本章明确了建筑物区分所有权之成员权行使主体的确定依据，系统介绍并讨论了建筑物区分所有权之成员权行使的内在推动力——业主自治管理组织的相关理论制度和立法规定。本章内容对完善我国建筑物区分所有权之成员权行使的相关法律制度具有积极的借鉴意义。
第四章是我国建筑物区分所有权成员权行使制度之完善。基于上几章对建筑物区分所有权之成员权行使的各要素的论述，本章指明了实践中关于确定建筑物区分所有权之成员权行使主体、业主大会及业主委员会运行机制中存在的问题，提出了建立业主自治监督机构的构想以及完善我国的建筑物区分所有权之成员权行使的法律制度的建议。
Because of the rapid economic development of the human society, thecontradiction between the population expansion and the limited land resources ismore and more prominent. The spatialization and three-dimensional of buildings isthe main way to solve this contradiction. So the emergence of distinguish ownershipover a building come out in cities. Distinguish ownership of building caused thewidespread attention of the society in the world wide. The distinguish ownershipover a building is a new type of property right. It consists three main aspects ofrights, named exclusive right, co-ownership right and membership right. For thelegislation on exercise of the membership right there are still many deficiencies inthe actual situation. So the author refers to the experience of other countries or otherareas of the world plans to discuss the membership right exercise of the distinguishownership over buildings on this article.
This article is composed by four following chapters:
The first chapter is an overview of the membership right of the distinguishownership over buildings. This chapter mainly talks about the conception and thelegal characteristics of membership right, researches the rights and obligations ofmembership right. This chapter also discusses the management statute system.
The second chapter is the research on the membership right legal system of theforeign countries and Taiwan. This chapter mainly talks about the history of themembership right exercise of distinguish ownership over buildings. It also analysisthe situations about legislation of membership right in Germany, France, the UnitedStates and Taiwan. Administrative organ system as the power to promote themanagement group is also analysised in this chapter. The content of this chapter hasa positive significance to perfect the relative systems of China.
The third chapter is the research on the membership right legal system of China.This chapter introduces how to define the subject of membership right exercise. This chapter has a systematic introduction on theoretical system and legislation situationabout autonomous organization of owners. Autonomous organization of owners isthe inherent driving force of the membership right exercise of the distinguishownership over buildings.
The fourth chapter is the system perfection of the membership right exercise ofthe distinguish ownership over buildings in China. The chapters above havediscussed the factors of membership right exercise. So this chapter discusses someproblems about the system of membership right exercise in China. For example, theproblem about how to defined the subject of membership right exercise in practice orthe problems in the operating mechanism of General assembly and ownerscommittee. This chapter also points out the thought about the establishment ofself-management Control Mechanism., and the thought to perfect China’s legislativesystem of membership right exercise of distinguish ownership over buildings.
引文
[1]孙宪忠著：《物权法》，社会科学文献出版社2005年版，第211页。
[2]靳宝兰、徐武生著：《民事法律制度比较研究》，中国人民公安大学出版社2001年版，第195-197页。
[3]梅夏英著：《王利民审定<物权法所有权>》，中国法制出版社2005年版，第139页。
[4]张弛：《论建筑物区分所有权之成员权的行使国内外研究现状》，辽宁省物业学会，http://www.lnswy.org/NewsDetail.asp?ArticleID=149，2012-5-10。
[5]王纪：《论建筑物区分所有权之成员权的行使》，大连海事大学2009年硕士学位论文。
[6]陈华彬著：《现代建筑区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版，第196页。
[7]梅夏英著：《物权法所有权》，中国法制出版社2005年版，第139页。
[8]陈华彬著：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版，第74页。
[9]梅夏英著：《物权法所有权》，中国法制出版社2005年版，第139页。
[10]张弛：《建筑物区分所有权之成员权的行使》，沈阳师范大学学报（社会科学版），2012年第1期。
[11]张晓宁：《建筑物区分所有权之成员权研究》，山东大学2006年硕士论文。
[12]110法律咨询网：《试论业主委员会的性质、问题与对策》，http://www.110.com/ziliao/article-150176.html,2012-3-21。
[13]杨立新：《业主的建筑物区分所有权的基本内容及适用》，杨立新民商法网http//www.yanglx.com。
[14]黄梓洋、杨向科：《建筑物区分所有权之成员权探析》，中共四川省委省级机关党校学报，2010年第2期。
[15]王纪：《论建筑物区分所有权之成员权的行使》，大连海事大学2009年硕士学位论文。
[16]梅夏英著：《物权法所有权》，中国法制出版社2005年版，第163页。
[17]张弛：《建筑物区分所有权之成员权的行使》，沈阳师范大学学报（社会科学版），2012年第1期。
[18]蒯茂亚、沈玉堂：《论建筑物区分所有形态下的成员权》，金陵法律评论，2008年秋季卷，第147页。
[19]张弛：《建筑物区分所有权之成员权的行使》，沈阳师范大学学报（社会科学版），2012年第1期。
[20]张弛：《论建筑物区分所有权之成员权的行使国内外研究现状》，辽宁省物业学会，http://www.lnswy.org/NewsDetail.asp?ArticleID=149，2012-5-10。
[21]王振嵩著：《住宅小区业主成员权研究》，法律出版社2007年版，第254页。
[22]张朝帅：《论非区分所有权人的物业管理权》，安康学院学报，第19卷第6期。
[23]陈华彬著：《物权法》，法律出版社2004年版，第276页。
[24]张朝帅：《论非区分所有权人的物业管理权》，安康学院学报，第19卷第6期。
[25]王纪：《论建筑物区分所有权之成员权的行使》，大连海事大学2009年硕士学位论文。
[26]张义华著：《物权法论》，中国人民公安大学出版社2004年版，第151页。
[27]王纪：《论建筑物区分所有权之成员权的行使》，大连海事大学2009年硕士学位论文。
[28]张晓宁：《建筑物区分所有权之成员权研究》，山东大学2006年硕士论文。
[29]陈华彬著：《民法学原理·物权法原理》，国家行政学院出版社1998年版，第334-336页。
[30]王纪：《论建筑物区分所有权之成员权的行使》，大连海事大学2009年硕士学位论文。
[31]夏善胜著：《物业管理法律实务》，法律出版社2003年版，第217页。
[32]张弛：《建筑物区分所有权之成员权的行使》，沈阳师范大学学报（社会科学版），2012年第1期。
[33]温丰文：《论区分建筑物之管理》，法学丛刊，第147期。
[34]陈华彬著：《现代建筑区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版，第216-217页。
[35]陈华彬著：《建筑物区分所有权研究》，北京法律出版社2007年版，第260页。
[36]张弛：《建筑物区分所有权之成员权的行使》，沈阳师范大学学报（社会科学版），2012年第1期。
[37]许海峰著：《物业管理》，人民法院出版社2004年版，第36页。
[38]王纪：《论建筑物区分所有权之成员权的行使》，大连海事大学2009年硕士学位论文。
[39]温丰文：《论区分建筑物之管理》，法学丛刊，第147期。
[40]陈华彬著：《现代建筑区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版，第227页。
[41]张弛：《建筑物区分所有权之成员权的行使》，沈阳师范大学学报（社会科学版），2012年第1期。
[42]叶永涛：《违反物业管理规约的请求权救济研究》，雅典周刊，http://www.yadian.cc/weekly/list.asp?id=69743，2012-3-21。
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[54]何明桢：《建筑物区分所有权之研究》，台湾政治大学1983年硕士论文。
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[57]张弛：《论建筑物区分所有权之成员权的行使国内外研究现状》，辽宁省物业学会，http://www.lnswy.org/NewsDetail.asp?ArticleID=149，2012-5-10。
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[61]稻本洋之助兼修：《公寓管理之考察》，清文社1993年版，第30-31页。
[62]稻本洋之助兼修：《公寓管理之考察》，清文社1993年版，第5页。
[63]稻本洋之助兼修：《公寓管理之考察》，清文社1993年版，第5页。
[64]稻本洋之助兼修：《公寓管理之考察》，清文社1993年版，第72页。
[67]稻本洋之助兼修：《公寓管理之考察》，清文社1993年版，第82页。
[68]梁宇贤：《从<区分所有建筑物社区管理条例>之评定，评<高楼集合住宅管理维护法>草案》，法学论丛，第129期。
[69]梁书斌：《论建筑物区分所有权》，黑龙江大学2002年硕士论文。
[70]张晓宁：《建筑物区分所有权之成员权研究》，山东大学2006年硕士论文。
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[74]张弛：《建筑物区分所有权之成员权的行使》，沈阳师范大学学报（社会科学版），2012年第1期。
[75]张弛：《建筑物区分所有权之成员权的行使》，沈阳师范大学学报（社会科学版），2012年第1期。
[76]张弛：《建筑物区分所有权之成员权的行使》，沈阳师范大学学报（社会科学版），2012年第1期。
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[80]夏善胜著：《物业管理法律实务》，法律出版社2003年版，第217页。
[81]尹章华、王慧光、杜旺根著：《公寓大厦管理条例解读》，中国政法大学出版社2003年版，第59页。
[82]洪学军著：《房地产法原理精要与实务指南》，人民法院出版社2008年版，第984页。
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[88]陈华彬著：《建筑物区分所有权研究》，北京法律出版社2007年版，第237页。
[89]张英：《论业主自治机制的法律思考》，法制与社会，2010年1月（中）。
[90]龚平：《区分所有建筑物共同管理之研究》，复旦大学2009年硕士论文。
[91]王庆芳：《物业管理中业主权利之实现途径研究》，暨南大学2010年硕士论文。
[92]张弛：《建筑物区分所有权之成员权的行使》，沈阳师范大学学报（社会科学版），2012年第1期。
[93]张英：《论业主自治机制的法律思考》，法制与社会，2010年1月（中）。
[94]王圣诵著：《中国自治法概论》，中国法制出版社2002年版，第2页。
[95]张弛：《建筑物区分所有权之成员权的行使》，沈阳师范大学学报（社会科学版），2012年第1期。
[96]张弛：《建筑物区分所有权之成员权的行使》，沈阳师范大学学报（社会科学版），2012年第1期。
[97]王庆芳：《物业管理中业主权利之实现途径研究》，暨南大学2010硕士论文。
[98]陈华彬著：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995版，第307-311页。
[99]林全玲：《论区分所有建筑物共用部分的专用使用权》，山东商业职业技术学院学报，2002（6）。
[100]张弛：《建筑物区分所有权之成员权的行使》，沈阳师范大学学报（社会科学版），2012年第1期。
[101]张弛：《建筑物区分所有权之成员权的行使》，沈阳师范大学学报（社会科学版），2012年第1期。
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[74]程秀建：《业主委员会法律制度研究》，中国政法大学2010年硕士学位论文。
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