业主权纠纷类型及解决机制研究
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摘要
我国小区中业主权益的保护一直缺乏有效、有力的法律规制,此次物权立法中虽规定了“业主的建筑物区分所有权”,但其内容原则而简单。反观其他国家和地区,均比较重视业主权、建筑物区分所有制度的立法,德、美、日、法等国家并据此形成了较为成熟的业主权利保护机制。
本文采用系统研究、分析实证、比较研究、理论联系实际等方法,借鉴了法学、社会学、经济学、政治学等研究方法和研究成果。首先对业主权纠纷类型进行系统地阐释、界定,在此基础上,对业主权纠纷产生的原因,从业主权的立法不足、权力分布不对称、利益分配不平衡、主体观念及品行差别角度进行初步解析,继而,针对学界和实践中颇有争议的业主权纠纷中几个典型问题,结合新出台之《物权法》的对应规定,指出立法弊端的同时,通过相关案例进行说明分析。在此基础上,结合有关学术理论,提出一些具体的、有针对性的解决思路。最终试图从法理和法律制度的层面对业主权纠纷的消解提出对策和建议。
本文分四章:第一章为业主权纠纷类型概述,分为业主权概述、业主权的相关利益主体、业主权纠纷主要类型三个部分;第二章为业主权纠纷的原因解析,有业主权的立法不足、权力分布不对称、利益分配不平衡、主体观念及品行差别;第三章为业主权纠纷中几个问题,涉及专有部分的相关争议、停车位、停车库的权属争议、成员权争议、物业服务中的纠纷;第四章为业主权纠纷的消解对策,提出完善业主权制度之我见、私权维护意识的养成及限度、行政权力的适当介入。
In our state, community proprietor rights always lack of efficient and effective protections from legislations and regulations. Though the recent legislation of real rights prescribed categorized ownership of apartment house, its content is too simple and general. After going through systems in other states and regions, it was found that these states and regions paid much more attention to proprietor rights and categorized ownership of apartment house. In Germany, the United States, Japan and France, full-developed mechanisms for protecting proprietor rights have been achieved.
Systematical research, empirical analysis, comparative study and actual cases of theory were used as research method in this article, which also used research methods and achievements from Jurisprudence, Sociology, Economics and Politic as references. Firstly, the article provided systematical interpretation and definition about types of conflicts of proprietor rights, based upon which, preliminary analysis about causes of conflicts of proprietor rights was made from perspectives of inadequate legislations for proprietor rights, asymmetry of power distribution, unbalance of benefit allocation, sense and morality differences of subjects. Then aiming at typical problems of debatable conflicts of proprietor rights on theories and practices, and combined with recently released regulations of Law of Real Right, it pointed out drawbacks of nowadays legislations by explanation and analysis about related cases. Based upon that, and combined with related theories and studies, it pointed out several concrete and pertinent thoughts for resolution. Finally, the article tried to offer recommendation and suggestions for resolving conflicts of proprietor rights from dimensions of law theories and systems.
This article includes four parts: Chapter 1, description on types of conflicts of proprietor rights, which includes description of proprietor rights, related subjects of proprietor rights, and main types of conflict of proprietor rights. Chapter 2 is about analysis of causes of conflicts of proprietor rights, which includes deficiency of legislation, asymmetry of power distribution, unbalance of benefit allocation, and sense and morality differences of subjects. Chapter 3 was talking about several problems about conflicts of proprietor rights, including controversies of exclusive part, ownership of parking lot, rights of membership and conflicts in community service. Chapter 4 provides tragedies for resolving conflicts of proprietor rights, which points out the author's opinion about improving proprietor rights system, developing sense of protection of private rights, and proper intervention of administrational power.
本文采用系统研究、分析实证、比较研究、理论联系实际等方法,借鉴了法学、社会学、经济学、政治学等研究方法和研究成果。首先对业主权纠纷类型进行系统地阐释、界定,在此基础上,对业主权纠纷产生的原因,从业主权的立法不足、权力分布不对称、利益分配不平衡、主体观念及品行差别角度进行初步解析,继而,针对学界和实践中颇有争议的业主权纠纷中几个典型问题,结合新出台之《物权法》的对应规定,指出立法弊端的同时,通过相关案例进行说明分析。在此基础上,结合有关学术理论,提出一些具体的、有针对性的解决思路。最终试图从法理和法律制度的层面对业主权纠纷的消解提出对策和建议。
本文分四章:第一章为业主权纠纷类型概述,分为业主权概述、业主权的相关利益主体、业主权纠纷主要类型三个部分;第二章为业主权纠纷的原因解析,有业主权的立法不足、权力分布不对称、利益分配不平衡、主体观念及品行差别;第三章为业主权纠纷中几个问题,涉及专有部分的相关争议、停车位、停车库的权属争议、成员权争议、物业服务中的纠纷;第四章为业主权纠纷的消解对策,提出完善业主权制度之我见、私权维护意识的养成及限度、行政权力的适当介入。
In our state, community proprietor rights always lack of efficient and effective protections from legislations and regulations. Though the recent legislation of real rights prescribed categorized ownership of apartment house, its content is too simple and general. After going through systems in other states and regions, it was found that these states and regions paid much more attention to proprietor rights and categorized ownership of apartment house. In Germany, the United States, Japan and France, full-developed mechanisms for protecting proprietor rights have been achieved.
Systematical research, empirical analysis, comparative study and actual cases of theory were used as research method in this article, which also used research methods and achievements from Jurisprudence, Sociology, Economics and Politic as references. Firstly, the article provided systematical interpretation and definition about types of conflicts of proprietor rights, based upon which, preliminary analysis about causes of conflicts of proprietor rights was made from perspectives of inadequate legislations for proprietor rights, asymmetry of power distribution, unbalance of benefit allocation, sense and morality differences of subjects. Then aiming at typical problems of debatable conflicts of proprietor rights on theories and practices, and combined with recently released regulations of Law of Real Right, it pointed out drawbacks of nowadays legislations by explanation and analysis about related cases. Based upon that, and combined with related theories and studies, it pointed out several concrete and pertinent thoughts for resolution. Finally, the article tried to offer recommendation and suggestions for resolving conflicts of proprietor rights from dimensions of law theories and systems.
This article includes four parts: Chapter 1, description on types of conflicts of proprietor rights, which includes description of proprietor rights, related subjects of proprietor rights, and main types of conflict of proprietor rights. Chapter 2 is about analysis of causes of conflicts of proprietor rights, which includes deficiency of legislation, asymmetry of power distribution, unbalance of benefit allocation, and sense and morality differences of subjects. Chapter 3 was talking about several problems about conflicts of proprietor rights, including controversies of exclusive part, ownership of parking lot, rights of membership and conflicts in community service. Chapter 4 provides tragedies for resolving conflicts of proprietor rights, which points out the author's opinion about improving proprietor rights system, developing sense of protection of private rights, and proper intervention of administrational power.
引文
[2]参见陈鑫:《建筑物区分所有权》,中国法制出版社2007年版,第6页。
[3]陈华彬:《建筑物区分所有权研究》,法律出版社2007年版,第80页。
[4]眭鸿明、王媛:《业主权概念及其法律化》,《河北法学》2006年第8期。
[5]陈华彬:《业主的建筑物区分所有权》,《中外法学》2006年第1期。
[6]参见[日]稻本洋之助(监修):《公寓管理之考察》,清文社1993年版,第123页。
[7]眭鸿明、王媛:《业主权概念及其法律化》,《河北法学》2006年第8期。
[8]参见:眭鸿明、王媛:《业主权概念及其法律化》,《河北法学》2006年第8期。
[9]孟伟:《城市业主维权行动的利益目标与权利取向》,《黄山学院学报》2007年第2期。
[11]王利明:《物权法研究(修订版)上卷》:中国人民大学出版社2007年版,第573页。
[12]康晓光:《权力的转移-转型时期中国权力格局的变迁》,浙江人民出版社1999年版,第1页。
[13]徐琴:《转型社会的权力再分配-对城市业主维权困境的解读》,《学海》2007年第2期。
[14]俞可平等著:《中国公民社会的制度环境》,北京大学出版社2006年版,第241页。
[15]徐琴:《转型社会的权力再分配-对城市业主维权困境的解读》,《学海》2007年第2期。
[16]徐琴:《转型社会的权力再分配-对城市业主维权困境的解读》,《学海》2007年第2期。
[17]《马克思恩格斯选集(1)》,人民出版社1972年版。
[18]孟伟:《城市业主维权行动的利益目标与权利取向》,《黄山学院学报》2007年第2期。
[19]杨海峰、王菲菲:《维护公平正义:社会和谐的强大基石-和谐社会利益关系问题的社会学思考》,《长白学刊》2007年第6期。
[20]孟伟:《日常生活视野下的业主维权与城市政治》,《理论探讨》2007年第4期。
[21][美]曼瑟尔·奥尔森:《集体行动的逻辑》,陈郁、郭宇峰译,上海三联书店2004年版,第2页。
[22]王泽鉴:《民法物权》第一册,台北三民书局1992年版,第197页。
[23]梁慧星主编:《中国民法典草案建议稿附理由.物权编》,法律出版社2004年版,第104页。
[24]全国人民代表大会常务委员会法制工作委员会民法室编著:《物权法立法背景与观点全集》,法律出版社2007年版,第371页。
[25]参见王利明:《物权法研究(修订版)上卷》:中国人民大学出版社2007年版,第580-582页。
[26]温丰文:《区分所有权与所有权建物之专有部分》,《法令月刊》第42卷,第35页。
[27]郑玉波:《民法物权》,台北三民书局1988年版,第182页。
[28]温丰文:《区分所有建筑物法律关系之构造》,《法令月刊》第43卷第9期,第5页。
[29]参见王利明:《物权法研究(修订版)上卷》:中国人民大学出版社2007年版,第640-641页。
[30]王泽鉴:《民法物权·用益物权·占有》,中国政法大学出版社2001年版,第78页。
[31]陈华彬:《建筑物区分所有权研究》,法律出版社2007年版,第215页。
[32]陈鑫:《建筑物区分所有权》,中国法制出版社2007年版,第37页。
[33]蔡明诚:《停车位所有权及专用权相关问题探讨》,《台湾本土法学杂志》第53期。
[34](二)、(三)、(四)参见邓光达、钟声:《论商品房住宅小区停车位的产权归属及相关问题》,《西南民族大学学报(人文社科版)》2005年第4期;刘阅春:《论小区停车位及车库的归属-兼议对(物权法)第74条规定的理解》,《当代法学》2007年第5期。
[35]周树基:《美国物业产权制度与物业管理》,北京大学出版社2005年版,第49页。
[36]王利明:《物权法研究(修订版)上卷》,中国人民大学出版社2007年版,第615页。
[37]许步国:《对我国前期物业管理若干法律问题的思考》,《行政与法》2006年第3期。
[38]参见《北京二中院依法改判一起“物业费”纠纷案》,载于(www.XINHUANET.com)
[39]参见高海鹏:《“治标”兼“治本”化解物业费纠纷--物业费纠纷案件的原因分析及相应对策》,《法庭内外》2007年第9期。
[40]参见刘言浩:《物业管理合同新问题之研究》,载蔡耀忠主编《物权法报告》中信出版社2005年版,126-127页。
[42]齐恩平,许可:《论住宅区区分所有权-小区纠纷解决的新思路》,《学术界》2007年第1期。
[43]参见邱本:《认真对待私权》,《吉林大学社会科学学报》1998年第6期。
[44]参见陈玲、张稷锋、刘成伟、黄琴:《业主自治与容忍义务》,《重庆工学院学报(社会科学版)》2007年第10期。
[45]参见陈鑫:《业主自治:以建筑物区分所有权为基础》,北京大学出版社2007版,第94-95页。
[46]眭鸿明、王媛:《业主权概念及其法律化》,《河北法学》2006年第8期。
1.Warren Freedman & Jonathan B.Alter,The Law of Condominium and Property Owners' Association.
2.Wayne S Hyatt& Philip S Downer editors,Condominium and Homeowner Association Litigation Community Association Law,Wiley Law Publications.
3.梁慧星主编:《中国物权法研究(上)》,法律出版社2007年版。
4.黄松有主编:《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》,人民法院出版社2007年版。
5.陈鑫:《建筑物区分所有权》,中国法制出版社2007年版。
6.何欣荣、申黎主编:《物业之争-物业纠纷典型案例评析》,法律出版社2005年版。
7.孙宪忠:《争议与思考-物权立法笔记》,中国人民大学出版社2006年版。
8.陈鑫:《业主自治:以建筑物区分所有权为基础》,北京大学出版社2007年版。
9.王泽鉴:《民法物权(一)所有权》,中国政法大学出版社2001年版。
10.林永汀编著:《公寓大厦管理实务研究》,台北世潮出版公司1999年版。
11.[德]曼弗雷德·沃尔福:《物权法》,吴越、李大雪译,法律出版社2002年版。
12.[美]罗伯特·C·埃里克森:《无需法律的秩序-邻人如何解决纠纷》,苏力译,中国政法大学出版社2003年版。
13.[日]近江幸治:《民法讲义(Ⅱ)物权法》,王茵译,北京大学出版社2006年版。
14.陈华彬:《现代建筑物区分所有权制度研究》,法律出版社1995年版。
15.黎淑惠:《公寓法与社区发展》,台北新文京开发出版有限公司2004年版。
16.王利明主编:《中国物权法草案建议稿及说明》,中国法制出版社2001年版。
17.孙宪忠:《国有土地使用权财产法论》,中国社会科学出版社1993年版。
18.高富平:《物权法原论》(下),中国法制出版社2001年版。
19.周树基:《美国物业产权制度与物业管理》,北京大学出版社2005年版。
20.周武荣主编:《公寓大厦住户之实用权益》,台北永然文化出版公司1995年版。
21.尹田:《法国物权法》,法律出版社1998年版。
22.王利明:《物权法论》(修订本),中国政法大学出版社2003年版。
23.全国人民代表大会常务委员会法制工作委员会民法室编著:《物权法立法背景与观点全集》,法律出版社2007年版。
24.蔡耀忠主编:《物权法报告》,中信出版社2005年版。
1.张礼洪:《物权法草案中建筑物区分所有权规定之完善》,《法学》2005年第10期。
2.张军斌:《小区停车位产权归属问题探讨》,《法苑》第12期。
3.陈鑫:《物业服务收费的法律调整》,《法律适用》2006年第11期。
4.戴东雄:《德国住宅所有权法》,《法学论丛》第十三卷一期。
5.蔡明诚:《停车位所有权及专用权相关问题探讨》,《台湾本土法学杂志》第53期。
6.邓光达:《论商品房住宅小区停车位的产权归属及相关问题》,《西南民族大学学报(人文社科版)》2005年第4期。
7.陈小燕:《《物权法》建筑物区分所有权制度评析》,《湖北大学学报(哲学社会科学版)》2007年第4期。
8.徐琴:《转型社会的权力再分配-对城市业主维权困境的解读》,《学海》2007年第2期。
9.孟伟:《日常生活视野下的业主维权与城市政治》,《理论探讨》2007年第4期。
10.李玉连、朱宪辰:《群体规范与业主自治制度-南京城市小区实证研究》,《城市问题》2007年第3期。
11.齐恩平、许可:《论住宅区区分所有权-小区纠纷解决的新思路》,《学术界》2007年第1期。
12.曹娜:《论商品房住宅小区之政府管制与业主自治》,《法制与社会》2007年第10期。
13.程啸:《建筑物区分所有权纠纷中的难点与争点》,《现代物业(新业主)》2005年第2期。
14.周敏生:《从建筑物区分所有权视角来透视物业小区停车场权属问题》,《法制与社会》2007年第10期。
15.眭鸿明、王媛:《业主权概念及其法律化》,《河北法学》2006年第8期。
16.龚子秋、马新彦:《论业主权及物业管理制度之完善》,《江海学刊》2007年第6期。
17.陈玲、张稷锋、刘成伟、黄琴:《业主自治与容忍义务》,《重庆工学院学报(社会科学版)》2007年第10期。
18.邱本:《认真对待私权》,《吉林大学社会科学学报》1998年第6期。
19.李淑颖:《前期物业管理法律研究》,《法制与社会》2007年第5期。
20.张柳青、张朝阳:《物业管理纠纷审理中的若干法律问题》,《法律适用》2006年第11期。
21.陈德豪:《关于业主自治组织法律地位立法完善的思考》,《南方经济》2005年第12期。
1.《北京二中院依法改判一起“物业费”纠纷案》,载于(WWW.XINHUANET.com)
[3]陈华彬:《建筑物区分所有权研究》,法律出版社2007年版,第80页。
[4]眭鸿明、王媛:《业主权概念及其法律化》,《河北法学》2006年第8期。
[5]陈华彬:《业主的建筑物区分所有权》,《中外法学》2006年第1期。
[6]参见[日]稻本洋之助(监修):《公寓管理之考察》,清文社1993年版,第123页。
[7]眭鸿明、王媛:《业主权概念及其法律化》,《河北法学》2006年第8期。
[8]参见:眭鸿明、王媛:《业主权概念及其法律化》,《河北法学》2006年第8期。
[9]孟伟:《城市业主维权行动的利益目标与权利取向》,《黄山学院学报》2007年第2期。
[11]王利明:《物权法研究(修订版)上卷》:中国人民大学出版社2007年版,第573页。
[12]康晓光:《权力的转移-转型时期中国权力格局的变迁》,浙江人民出版社1999年版,第1页。
[13]徐琴:《转型社会的权力再分配-对城市业主维权困境的解读》,《学海》2007年第2期。
[14]俞可平等著:《中国公民社会的制度环境》,北京大学出版社2006年版,第241页。
[15]徐琴:《转型社会的权力再分配-对城市业主维权困境的解读》,《学海》2007年第2期。
[16]徐琴:《转型社会的权力再分配-对城市业主维权困境的解读》,《学海》2007年第2期。
[17]《马克思恩格斯选集(1)》,人民出版社1972年版。
[18]孟伟:《城市业主维权行动的利益目标与权利取向》,《黄山学院学报》2007年第2期。
[19]杨海峰、王菲菲:《维护公平正义:社会和谐的强大基石-和谐社会利益关系问题的社会学思考》,《长白学刊》2007年第6期。
[20]孟伟:《日常生活视野下的业主维权与城市政治》,《理论探讨》2007年第4期。
[21][美]曼瑟尔·奥尔森:《集体行动的逻辑》,陈郁、郭宇峰译,上海三联书店2004年版,第2页。
[22]王泽鉴:《民法物权》第一册,台北三民书局1992年版,第197页。
[23]梁慧星主编:《中国民法典草案建议稿附理由.物权编》,法律出版社2004年版,第104页。
[24]全国人民代表大会常务委员会法制工作委员会民法室编著:《物权法立法背景与观点全集》,法律出版社2007年版,第371页。
[25]参见王利明:《物权法研究(修订版)上卷》:中国人民大学出版社2007年版,第580-582页。
[26]温丰文:《区分所有权与所有权建物之专有部分》,《法令月刊》第42卷,第35页。
[27]郑玉波:《民法物权》,台北三民书局1988年版,第182页。
[28]温丰文:《区分所有建筑物法律关系之构造》,《法令月刊》第43卷第9期,第5页。
[29]参见王利明:《物权法研究(修订版)上卷》:中国人民大学出版社2007年版,第640-641页。
[30]王泽鉴:《民法物权·用益物权·占有》,中国政法大学出版社2001年版,第78页。
[31]陈华彬:《建筑物区分所有权研究》,法律出版社2007年版,第215页。
[32]陈鑫:《建筑物区分所有权》,中国法制出版社2007年版,第37页。
[33]蔡明诚:《停车位所有权及专用权相关问题探讨》,《台湾本土法学杂志》第53期。
[34](二)、(三)、(四)参见邓光达、钟声:《论商品房住宅小区停车位的产权归属及相关问题》,《西南民族大学学报(人文社科版)》2005年第4期;刘阅春:《论小区停车位及车库的归属-兼议对(物权法)第74条规定的理解》,《当代法学》2007年第5期。
[35]周树基:《美国物业产权制度与物业管理》,北京大学出版社2005年版,第49页。
[36]王利明:《物权法研究(修订版)上卷》,中国人民大学出版社2007年版,第615页。
[37]许步国:《对我国前期物业管理若干法律问题的思考》,《行政与法》2006年第3期。
[38]参见《北京二中院依法改判一起“物业费”纠纷案》,载于(www.XINHUANET.com)
[39]参见高海鹏:《“治标”兼“治本”化解物业费纠纷--物业费纠纷案件的原因分析及相应对策》,《法庭内外》2007年第9期。
[40]参见刘言浩:《物业管理合同新问题之研究》,载蔡耀忠主编《物权法报告》中信出版社2005年版,126-127页。
[42]齐恩平,许可:《论住宅区区分所有权-小区纠纷解决的新思路》,《学术界》2007年第1期。
[43]参见邱本:《认真对待私权》,《吉林大学社会科学学报》1998年第6期。
[44]参见陈玲、张稷锋、刘成伟、黄琴:《业主自治与容忍义务》,《重庆工学院学报(社会科学版)》2007年第10期。
[45]参见陈鑫:《业主自治:以建筑物区分所有权为基础》,北京大学出版社2007版,第94-95页。
[46]眭鸿明、王媛:《业主权概念及其法律化》,《河北法学》2006年第8期。
1.Warren Freedman & Jonathan B.Alter,The Law of Condominium and Property Owners' Association.
2.Wayne S Hyatt& Philip S Downer editors,Condominium and Homeowner Association Litigation Community Association Law,Wiley Law Publications.
3.梁慧星主编:《中国物权法研究(上)》,法律出版社2007年版。
4.黄松有主编:《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》,人民法院出版社2007年版。
5.陈鑫:《建筑物区分所有权》,中国法制出版社2007年版。
6.何欣荣、申黎主编:《物业之争-物业纠纷典型案例评析》,法律出版社2005年版。
7.孙宪忠:《争议与思考-物权立法笔记》,中国人民大学出版社2006年版。
8.陈鑫:《业主自治:以建筑物区分所有权为基础》,北京大学出版社2007年版。
9.王泽鉴:《民法物权(一)所有权》,中国政法大学出版社2001年版。
10.林永汀编著:《公寓大厦管理实务研究》,台北世潮出版公司1999年版。
11.[德]曼弗雷德·沃尔福:《物权法》,吴越、李大雪译,法律出版社2002年版。
12.[美]罗伯特·C·埃里克森:《无需法律的秩序-邻人如何解决纠纷》,苏力译,中国政法大学出版社2003年版。
13.[日]近江幸治:《民法讲义(Ⅱ)物权法》,王茵译,北京大学出版社2006年版。
14.陈华彬:《现代建筑物区分所有权制度研究》,法律出版社1995年版。
15.黎淑惠:《公寓法与社区发展》,台北新文京开发出版有限公司2004年版。
16.王利明主编:《中国物权法草案建议稿及说明》,中国法制出版社2001年版。
17.孙宪忠:《国有土地使用权财产法论》,中国社会科学出版社1993年版。
18.高富平:《物权法原论》(下),中国法制出版社2001年版。
19.周树基:《美国物业产权制度与物业管理》,北京大学出版社2005年版。
20.周武荣主编:《公寓大厦住户之实用权益》,台北永然文化出版公司1995年版。
21.尹田:《法国物权法》,法律出版社1998年版。
22.王利明:《物权法论》(修订本),中国政法大学出版社2003年版。
23.全国人民代表大会常务委员会法制工作委员会民法室编著:《物权法立法背景与观点全集》,法律出版社2007年版。
24.蔡耀忠主编:《物权法报告》,中信出版社2005年版。
1.张礼洪:《物权法草案中建筑物区分所有权规定之完善》,《法学》2005年第10期。
2.张军斌:《小区停车位产权归属问题探讨》,《法苑》第12期。
3.陈鑫:《物业服务收费的法律调整》,《法律适用》2006年第11期。
4.戴东雄:《德国住宅所有权法》,《法学论丛》第十三卷一期。
5.蔡明诚:《停车位所有权及专用权相关问题探讨》,《台湾本土法学杂志》第53期。
6.邓光达:《论商品房住宅小区停车位的产权归属及相关问题》,《西南民族大学学报(人文社科版)》2005年第4期。
7.陈小燕:《《物权法》建筑物区分所有权制度评析》,《湖北大学学报(哲学社会科学版)》2007年第4期。
8.徐琴:《转型社会的权力再分配-对城市业主维权困境的解读》,《学海》2007年第2期。
9.孟伟:《日常生活视野下的业主维权与城市政治》,《理论探讨》2007年第4期。
10.李玉连、朱宪辰:《群体规范与业主自治制度-南京城市小区实证研究》,《城市问题》2007年第3期。
11.齐恩平、许可:《论住宅区区分所有权-小区纠纷解决的新思路》,《学术界》2007年第1期。
12.曹娜:《论商品房住宅小区之政府管制与业主自治》,《法制与社会》2007年第10期。
13.程啸:《建筑物区分所有权纠纷中的难点与争点》,《现代物业(新业主)》2005年第2期。
14.周敏生:《从建筑物区分所有权视角来透视物业小区停车场权属问题》,《法制与社会》2007年第10期。
15.眭鸿明、王媛:《业主权概念及其法律化》,《河北法学》2006年第8期。
16.龚子秋、马新彦:《论业主权及物业管理制度之完善》,《江海学刊》2007年第6期。
17.陈玲、张稷锋、刘成伟、黄琴:《业主自治与容忍义务》,《重庆工学院学报(社会科学版)》2007年第10期。
18.邱本:《认真对待私权》,《吉林大学社会科学学报》1998年第6期。
19.李淑颖:《前期物业管理法律研究》,《法制与社会》2007年第5期。
20.张柳青、张朝阳:《物业管理纠纷审理中的若干法律问题》,《法律适用》2006年第11期。
21.陈德豪:《关于业主自治组织法律地位立法完善的思考》,《南方经济》2005年第12期。
1.《北京二中院依法改判一起“物业费”纠纷案》,载于(WWW.XINHUANET.com)