CPM公司物业管理计费模式的应用创新研究
|
摘要
自一九八一年三月深圳市成立全国第一家物业管理公司算起至今,物业管理这个诞生于八十年代初期的新生事物发展到今天已整整走过了二十六年的创业历程。
二十六个春秋,在历史的长河中仅仅是短暂的瞬间,但从深圳起步的物业管理却奠定了中国物业管理从无到有、从弱到盛的良好基础。随着我国国民经济持续稳定地向好发展和人们物质、文化生活水平的不断提高,物业管理服务的市场需求也将日益成为人们日常工作、学习、生活中不可或缺的重要组成部分。因此,深入研究物业管理在实际工作中的科学应用问题对物业管理的健康发展和更好地满足人们的物质、文化、生活需要具有十分重要的现实意义。
本文正是基于这个认识,从研究CPM公司对物业管理计费模式的创新应用问题入手,探讨“包干制”与“酬金制”这两种物业管理计费模式在现阶段的实际应用问题。
“包干制”与“酬金制”这两种物业管理计费模式虽然在《物业服务收费管理办法》(发改价格[2003]1864)中有明确的定义和使用规定,但在具体的应用问题上,还存在许多值得探讨的地方。本文通过对CPM公司具体应用两种物业管理计费模式的研究,找出了一些具体应用方面的方法,从中提出了一些个人观点,并通过实例举证分别介绍了两种物业管理计费模式在实践中的具体应用,为物业服务企业依法、有效地应用这两种物业管理计费模式提供了借鉴。
The first property management company in our country was established in Shenzhen on March, 1981. As a newly burned business in 1980s, 26 years has passed since that time.
26 years is only a moment over the long history, but the property management business started from Shenzhen has built a good foundation for the development of other property management companies in country. With the economic development and ever-growing material and cultural needs, in our country, the market demands from the property management service will play an important role in our daily work and life. So, it is a very real problem to study the scientific applications in actual works of property management and to satisfy the more people's material and cultural needs.
Based on this consensus, starting from the new applications of the CPM company counting methods, we discussed the existed actual applicant problems about the two property management payment patterns-contract system and cash rewards system. Though the two account management methods had their respective clear definitions and applicant regulations, when mentioned to the concrete problems, they were still worth to be discussed in many ways.
In this article, we find some useful methods and put forward some personal views by analyzing the research from the CPM company about the two property management counting methods, and we also introduce the actual application ways of the two account management. Our study will supply experience for the property service business to legally and effectively use the two property management counting methods.
二十六个春秋,在历史的长河中仅仅是短暂的瞬间,但从深圳起步的物业管理却奠定了中国物业管理从无到有、从弱到盛的良好基础。随着我国国民经济持续稳定地向好发展和人们物质、文化生活水平的不断提高,物业管理服务的市场需求也将日益成为人们日常工作、学习、生活中不可或缺的重要组成部分。因此,深入研究物业管理在实际工作中的科学应用问题对物业管理的健康发展和更好地满足人们的物质、文化、生活需要具有十分重要的现实意义。
本文正是基于这个认识,从研究CPM公司对物业管理计费模式的创新应用问题入手,探讨“包干制”与“酬金制”这两种物业管理计费模式在现阶段的实际应用问题。
“包干制”与“酬金制”这两种物业管理计费模式虽然在《物业服务收费管理办法》(发改价格[2003]1864)中有明确的定义和使用规定,但在具体的应用问题上,还存在许多值得探讨的地方。本文通过对CPM公司具体应用两种物业管理计费模式的研究,找出了一些具体应用方面的方法,从中提出了一些个人观点,并通过实例举证分别介绍了两种物业管理计费模式在实践中的具体应用,为物业服务企业依法、有效地应用这两种物业管理计费模式提供了借鉴。
The first property management company in our country was established in Shenzhen on March, 1981. As a newly burned business in 1980s, 26 years has passed since that time.
26 years is only a moment over the long history, but the property management business started from Shenzhen has built a good foundation for the development of other property management companies in country. With the economic development and ever-growing material and cultural needs, in our country, the market demands from the property management service will play an important role in our daily work and life. So, it is a very real problem to study the scientific applications in actual works of property management and to satisfy the more people's material and cultural needs.
Based on this consensus, starting from the new applications of the CPM company counting methods, we discussed the existed actual applicant problems about the two property management payment patterns-contract system and cash rewards system. Though the two account management methods had their respective clear definitions and applicant regulations, when mentioned to the concrete problems, they were still worth to be discussed in many ways.
In this article, we find some useful methods and put forward some personal views by analyzing the research from the CPM company about the two property management counting methods, and we also introduce the actual application ways of the two account management. Our study will supply experience for the property service business to legally and effectively use the two property management counting methods.
引文
[1]邹向群.价格基础理论与实务.北京:中国物价出版社,1996,1
[2]国家计委培训中心.中华人民共和国价格法辅导专题讲座,1998,3
[3]杨荣元,周樟生.深圳物业管理文萃,深圳:亚太国际出版社,1998,12
[4]黄安永.物业管理实务.北京:中国建筑出版,1999
[5]中华人民共和国财政基本建设司.物业管理企业财务管理规定讲解.大连:东北财经大学出版社,1999,1
[6]佟国顺,周军.物业企业财务管理.大连:东北财经大学出版社,1999,3[7]李敏.物业会计.上海:立倍会计出版社,1999,7
[8]贺学良.中国物业管理.上海:文汇出版社,2000
[9]陈德豪,杨振标.物业管理实务(上).广州:中山大学出版社,2000,12
[10]陈德豪,杨振标.物业管理实务(下).广州:中山大学出版社,2000,12
[11]林广志,甘元薪.物业管理学.广州:广州中山大学出版社,2000,12
[12]罗卜特.C.凯尔.物业管理—案例与分析.北京:中信出版社,2001
[13]邹益华.涉外物业管理.南京:东南大学出版社,2001
[14]戴文标.现代政治经济学.上海:上海人民出版社,2001
[15]胡志勇,邵国良.物业管理财务基础.大连:广州中山大学出版社,2001,2
[16]深圳市住宅局,深圳市物业协会,深房集团.面向21世纪中国物业管理发展战略研讨会论文集,2001,3
[17]张剑.公司治理与股权激励.广州:广东经济出版社,2001,9
[18]香港地产学会.物业管理专业手册.北京:中国计划出版社,2002,1
[19]朱爱华,张彦,陈佩华.物业管理.北京.社会科学文献出版社,2002,7
[20]孙美宏,胡雨春,陈周旺.政府与企业—政治学视野中的中国政企关系改革.南昌.江西人民出版社,2002,9
[21]梁绍川.企业文化与管理方式.广州:暨南大学出版社,2002,10
[22]H.克雷格.彼得森,W克里斯.刘易斯(美).管理经济学(4).北京.中国人民大学出版社,2003,7
[23]国务院法制办农业资源环保法制司,建设部政策法规司,住宅与房地产司.《物业管理条例释义.北京:知识产权出版社,2003,8
[24]深圳市物业管理协会.物业管理发展战略(深圳)国际研讨会论文集—庆祝深圳市物业管理协会成立10周年,2003,11
[25]劳动和社会保障部中国就业培训技术指导中心.国家职业资格培训者工程—物业管理员、助理物业管理师、物业管理师.北京:中央广播电视大学出版社,2004,3月
[26]罗宗科.物业管理知识手则.山西:山西科学技术出版社,2005
[27]郭宗逵.物业管理实务.南京:江苏科学技术出版社,2005
[28]陈德豪.物业管理理论与实务.广州:广东经济出版社,2005,1
[29]周为吉.物业管理相关知识.广州:广东经济出版社,2005,1
[30]周树基.美国物业产权制度与物业管理.北京:北京大学出版社,2005,3
[31]深圳市住宅局,深圳市物业管理进修学院.物业管理法规文件汇编.深圳,2003,4—2005,6
[32]周宇.现代物业管理.大连:东北财经大学出版社,2005,8
[33]王筝.物业管理概论.大连.东北财经大学出版社,2006,4月
[34]李世和,蔡庆兵.物业管理学.浙江大学出版社,2007,1
[35]张志国,郑实.物业管理沟通艺术.机械工业出版社,2006,1
[36]李光辉,侯章良.物业管理职位工作手册.人民邮电出版社,2005,6
[37]张浩.最新现代物业管理制度与岗位职责范本大全.蓝天出版社,2006,5
[38]黄毅勤.现代物业管理企业会计实务.民主与建设出版社,2006,1
[39]刘长森.物业管理纠纷典型案例评析.中国建筑工业出版社,2002,9
[40]赵凯,牛忠毅.物业公司组建与运作.机械工业出版社,2006,1
[41]杨晶,党超.商业物业管理理论与实物.中国水利水电出版社,2006,9
[42]房春生,丁现宝.物业管理市场营销策略.机械工业出版社,2006,1
[43]恩格思.论住宅问题.人民出版社,1972,5
[44]丁海涌.丁南主编.物权法(第三版)中山大学出版社,2007,8
[45]陈鑫.业主自制(以建筑物区分所有权为基础).北京大学出版社,2007, 3
[46]SAATY.T L.Analytic Hierarchy Process.New York:McGraw-Hill Inc,1980
[47 罗伯特·C·凯尔,F·M·贝尔德,M·S·斯波德克.Property Management,2001,1
[48]杭文文.住宅与房地产.总第190期“各具特色的国外物业管理”(三),2006,11
[49]杭文文.住宅与房地产.总第186期“各具特色的国外物业管理”(一),2006,11
[50]杭文文.住宅与房地产.总第188期“各具特色的国外物业管理”(二),2006,11
[51]杨瑞龙.企业的利益相关者理论及其应用.经济科学出版社,2000,6
[2]国家计委培训中心.中华人民共和国价格法辅导专题讲座,1998,3
[3]杨荣元,周樟生.深圳物业管理文萃,深圳:亚太国际出版社,1998,12
[4]黄安永.物业管理实务.北京:中国建筑出版,1999
[5]中华人民共和国财政基本建设司.物业管理企业财务管理规定讲解.大连:东北财经大学出版社,1999,1
[6]佟国顺,周军.物业企业财务管理.大连:东北财经大学出版社,1999,3[7]李敏.物业会计.上海:立倍会计出版社,1999,7
[8]贺学良.中国物业管理.上海:文汇出版社,2000
[9]陈德豪,杨振标.物业管理实务(上).广州:中山大学出版社,2000,12
[10]陈德豪,杨振标.物业管理实务(下).广州:中山大学出版社,2000,12
[11]林广志,甘元薪.物业管理学.广州:广州中山大学出版社,2000,12
[12]罗卜特.C.凯尔.物业管理—案例与分析.北京:中信出版社,2001
[13]邹益华.涉外物业管理.南京:东南大学出版社,2001
[14]戴文标.现代政治经济学.上海:上海人民出版社,2001
[15]胡志勇,邵国良.物业管理财务基础.大连:广州中山大学出版社,2001,2
[16]深圳市住宅局,深圳市物业协会,深房集团.面向21世纪中国物业管理发展战略研讨会论文集,2001,3
[17]张剑.公司治理与股权激励.广州:广东经济出版社,2001,9
[18]香港地产学会.物业管理专业手册.北京:中国计划出版社,2002,1
[19]朱爱华,张彦,陈佩华.物业管理.北京.社会科学文献出版社,2002,7
[20]孙美宏,胡雨春,陈周旺.政府与企业—政治学视野中的中国政企关系改革.南昌.江西人民出版社,2002,9
[21]梁绍川.企业文化与管理方式.广州:暨南大学出版社,2002,10
[22]H.克雷格.彼得森,W克里斯.刘易斯(美).管理经济学(4).北京.中国人民大学出版社,2003,7
[23]国务院法制办农业资源环保法制司,建设部政策法规司,住宅与房地产司.《物业管理条例释义.北京:知识产权出版社,2003,8
[24]深圳市物业管理协会.物业管理发展战略(深圳)国际研讨会论文集—庆祝深圳市物业管理协会成立10周年,2003,11
[25]劳动和社会保障部中国就业培训技术指导中心.国家职业资格培训者工程—物业管理员、助理物业管理师、物业管理师.北京:中央广播电视大学出版社,2004,3月
[26]罗宗科.物业管理知识手则.山西:山西科学技术出版社,2005
[27]郭宗逵.物业管理实务.南京:江苏科学技术出版社,2005
[28]陈德豪.物业管理理论与实务.广州:广东经济出版社,2005,1
[29]周为吉.物业管理相关知识.广州:广东经济出版社,2005,1
[30]周树基.美国物业产权制度与物业管理.北京:北京大学出版社,2005,3
[31]深圳市住宅局,深圳市物业管理进修学院.物业管理法规文件汇编.深圳,2003,4—2005,6
[32]周宇.现代物业管理.大连:东北财经大学出版社,2005,8
[33]王筝.物业管理概论.大连.东北财经大学出版社,2006,4月
[34]李世和,蔡庆兵.物业管理学.浙江大学出版社,2007,1
[35]张志国,郑实.物业管理沟通艺术.机械工业出版社,2006,1
[36]李光辉,侯章良.物业管理职位工作手册.人民邮电出版社,2005,6
[37]张浩.最新现代物业管理制度与岗位职责范本大全.蓝天出版社,2006,5
[38]黄毅勤.现代物业管理企业会计实务.民主与建设出版社,2006,1
[39]刘长森.物业管理纠纷典型案例评析.中国建筑工业出版社,2002,9
[40]赵凯,牛忠毅.物业公司组建与运作.机械工业出版社,2006,1
[41]杨晶,党超.商业物业管理理论与实物.中国水利水电出版社,2006,9
[42]房春生,丁现宝.物业管理市场营销策略.机械工业出版社,2006,1
[43]恩格思.论住宅问题.人民出版社,1972,5
[44]丁海涌.丁南主编.物权法(第三版)中山大学出版社,2007,8
[45]陈鑫.业主自制(以建筑物区分所有权为基础).北京大学出版社,2007, 3
[46]SAATY.T L.Analytic Hierarchy Process.New York:McGraw-Hill Inc,1980
[47 罗伯特·C·凯尔,F·M·贝尔德,M·S·斯波德克.Property Management,2001,1
[48]杭文文.住宅与房地产.总第190期“各具特色的国外物业管理”(三),2006,11
[49]杭文文.住宅与房地产.总第186期“各具特色的国外物业管理”(一),2006,11
[50]杭文文.住宅与房地产.总第188期“各具特色的国外物业管理”(二),2006,11
[51]杨瑞龙.企业的利益相关者理论及其应用.经济科学出版社,2000,6