基于组件式GIS的城镇土地定级估价信息系统研究与实现
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摘要
21世纪是信息化、产业化的时代。科技的飞速发展带动了各行各业向信息化迈进。自从我国经济由计划模式转向市场模式以来，土地市场从无到有逐渐形成。随着土地有偿使用制度改革的深入及土地市场体系的不断完善，特别是90年代初大多数地区基准地价工作完成以后，地产市场逐渐走向规范化。在计算机技术空前发展的今天，土地定级估价作为土地行业的一门基础性工作，面对信息社会的挑战，必须借助地理信息系统(GIS )平台建立起能为本行业服务的计算机系统，改变过去传统的手工作业方式，提高运算速度及精度，使自己的信息生产及交流与土地管理及全社会接轨。
在GIS蓬勃发展的今天，GIS的组件化趋势日益明显，已经成为GIS的重要发展方向之一。组件式GIS开阔了城镇土地定级估价工作者的思路，它是基于COM技术发展起来的新型GIS技术，分组件封装GIS的各种功能，具有较好的性能价格比，且在二次开发中能由开发人员根据行业要求组织功能结构，并与土地定级估价模型相结合，开发出具有较强适应性和针对性的专用系统。
本文首先简单介绍了建立城镇土地定级估价信息系统的意义、特点以及本文研究的目的，并对国内外在此领域的研究状况进行了概述；随后从总体上系统地阐述了地理信息系统的产生、发展以及组件式GIS的构成、特点，组件式GIS开发平台的结构、组件式GIS的产品、组件式GIS的设计、开发等。并对城镇土地定级估价的基础理论、原则及技术途径等进行了论述。
本文尝试着将多元回归模型引入到城镇土地定级估价中，用来确定因素因子权重值，对多元回归法和特尔菲法测算的土地单元总分与级别进行了对比分析。在此基础上，针对新疆城镇土地发展的特点，从土地定级估价工作的实际出发，提出了建立基于GIS的城镇土地定级估价信息系统的设想，而且对系统进行了总体设计其中包括，系统目标设计、系统实施方案设计，系统功能模块设计和数据库整体设计等方面。
本文同时以定级估价理论为基础，利用组件式地理信息系统的技术，结合定级估价工作的实际情况，选取美国桌面地图信息系统公司开发的组件MapX为系统开发平台，采用VB为开发工具，对定级估价系统进行了详细地设计，并开发
出了具有很高实用价值的城镇土地定级估价信息系统，并以新疆喀什市为例，尝试将本系统应用于喀什城镇土地定级估价工作中，取得了较为满意的结果。
本文在结束部分，对系统的特点进行了客观评价，同时对文章进行了总结，提出了本文的研究成果、创新之处及不足之处，并对该系统的应用前景进行了简单的讨论。
本文虽然讨论了组件式地理信息系统和城镇土地定级估价等方面的知识，对利用组件式GIS建立城镇土地定级估价信息系统提出了一些自己的见解，但因个人能力有限，因此仍存在一定的局限性，还需要进一步的查阅文献资料和总结经验。此外，在系统的功能上还可以进一步优化，还有很多地方也可以改善和提高，因此在文章的最后提出了本文的不足之处，在此衷心希望各位老师、同学及同行们予以批评和指正。
21st century is information and industrial age. Rapid development of the technology drives every walk of life to stride forward information. Since our economy become from arranged mode to market mode, land market grows up from nothing to being. Along with payable use system of land reformatting and market system of land perfecting, land market becomes to be disciplined. In the modern society that computer technology development at very fast speed, land grading and evaluating as a basic task of land trade, in face of challenge of the information society, that must depend on GIS to establish a computer system that service for its own profession. The system can alter traditional hand made manner and improve speed and precision of operation.
In the society of GIS developing at very fast speed, Component GIS is a new generation GIS System that adjusts to component development of software. Component GIS widens the thought of urban land grading operator. It is a new GIS technology, which developments based on COM technology. It encapsulates all kinds of function of GIS by component, good capability and low price. And when programming, programmer can organize the structure of system based on need and can couple with the model of the land grading and evaluating to exploit Urban Land Grading and evaluating Information System which has strong adaptability and pertinency.
This paper firstly introduces the significance and character of creating the information system of urban land grading and evaluating and purpose of the research. And then it systematically disserts the generation and development of GIS, structure and character of component GIS, structure of component GIS platform, productivity, design and development of component GIS. It also disserts the basic theory, laws and technique approach of land grading and evaluating.
This paper tris to introduce regression analyse modal into urban land grading and evaluation in order to calculate the factors proportion. On the base of all above,
from the reality of land grading ,it puts forward the imagination of the information system of urban land grading and evaluating comparing to the character of urban land development in xinjiang and it devises the whole system, including system aim, system scheme and design of function of every parts and the design of database.
Based on the theory of grading and evaluating, the thesis uses the software MapX developed by the desktop GIS of Ameirca as a platform and VB as a development language. Using component GIS technique, it devises a grading and evaluating information system according to the reality of xinjiang. Taking Kashi city as a example ,it develops a valuable information system of grading and evaluating which is used widely in practice.
在GIS蓬勃发展的今天，GIS的组件化趋势日益明显，已经成为GIS的重要发展方向之一。组件式GIS开阔了城镇土地定级估价工作者的思路，它是基于COM技术发展起来的新型GIS技术，分组件封装GIS的各种功能，具有较好的性能价格比，且在二次开发中能由开发人员根据行业要求组织功能结构，并与土地定级估价模型相结合，开发出具有较强适应性和针对性的专用系统。
本文首先简单介绍了建立城镇土地定级估价信息系统的意义、特点以及本文研究的目的，并对国内外在此领域的研究状况进行了概述；随后从总体上系统地阐述了地理信息系统的产生、发展以及组件式GIS的构成、特点，组件式GIS开发平台的结构、组件式GIS的产品、组件式GIS的设计、开发等。并对城镇土地定级估价的基础理论、原则及技术途径等进行了论述。
本文尝试着将多元回归模型引入到城镇土地定级估价中，用来确定因素因子权重值，对多元回归法和特尔菲法测算的土地单元总分与级别进行了对比分析。在此基础上，针对新疆城镇土地发展的特点，从土地定级估价工作的实际出发，提出了建立基于GIS的城镇土地定级估价信息系统的设想，而且对系统进行了总体设计其中包括，系统目标设计、系统实施方案设计，系统功能模块设计和数据库整体设计等方面。
本文同时以定级估价理论为基础，利用组件式地理信息系统的技术，结合定级估价工作的实际情况，选取美国桌面地图信息系统公司开发的组件MapX为系统开发平台，采用VB为开发工具，对定级估价系统进行了详细地设计，并开发
出了具有很高实用价值的城镇土地定级估价信息系统，并以新疆喀什市为例，尝试将本系统应用于喀什城镇土地定级估价工作中，取得了较为满意的结果。
本文在结束部分，对系统的特点进行了客观评价，同时对文章进行了总结，提出了本文的研究成果、创新之处及不足之处，并对该系统的应用前景进行了简单的讨论。
本文虽然讨论了组件式地理信息系统和城镇土地定级估价等方面的知识，对利用组件式GIS建立城镇土地定级估价信息系统提出了一些自己的见解，但因个人能力有限，因此仍存在一定的局限性，还需要进一步的查阅文献资料和总结经验。此外，在系统的功能上还可以进一步优化，还有很多地方也可以改善和提高，因此在文章的最后提出了本文的不足之处，在此衷心希望各位老师、同学及同行们予以批评和指正。
21st century is information and industrial age. Rapid development of the technology drives every walk of life to stride forward information. Since our economy become from arranged mode to market mode, land market grows up from nothing to being. Along with payable use system of land reformatting and market system of land perfecting, land market becomes to be disciplined. In the modern society that computer technology development at very fast speed, land grading and evaluating as a basic task of land trade, in face of challenge of the information society, that must depend on GIS to establish a computer system that service for its own profession. The system can alter traditional hand made manner and improve speed and precision of operation.
In the society of GIS developing at very fast speed, Component GIS is a new generation GIS System that adjusts to component development of software. Component GIS widens the thought of urban land grading operator. It is a new GIS technology, which developments based on COM technology. It encapsulates all kinds of function of GIS by component, good capability and low price. And when programming, programmer can organize the structure of system based on need and can couple with the model of the land grading and evaluating to exploit Urban Land Grading and evaluating Information System which has strong adaptability and pertinency.
This paper firstly introduces the significance and character of creating the information system of urban land grading and evaluating and purpose of the research. And then it systematically disserts the generation and development of GIS, structure and character of component GIS, structure of component GIS platform, productivity, design and development of component GIS. It also disserts the basic theory, laws and technique approach of land grading and evaluating.
This paper tris to introduce regression analyse modal into urban land grading and evaluation in order to calculate the factors proportion. On the base of all above,
from the reality of land grading ,it puts forward the imagination of the information system of urban land grading and evaluating comparing to the character of urban land development in xinjiang and it devises the whole system, including system aim, system scheme and design of function of every parts and the design of database.
Based on the theory of grading and evaluating, the thesis uses the software MapX developed by the desktop GIS of Ameirca as a platform and VB as a development language. Using component GIS technique, it devises a grading and evaluating information system according to the reality of xinjiang. Taking Kashi city as a example ,it develops a valuable information system of grading and evaluating which is used widely in practice.
引文
[1]吕红霞,倪绍祥等. 基于组件式GIS的城市土地定级信息系统研究[J]. 南京师范大学学报(自然科学版),2002,25(2):42-47
[2] 黄杏元,高文,徐寿成. 地理信息系统支持的城市土地定级方法研究[J].环境遥感,1993,8(4):241-249
[3] 郝平,李瑞麟,应时彦等. 组件式地理信息系统技术[J]. 浙江工业大学学报,2001,29(3):301-304
[4] 赵自胜，孙军，尚艳红等.城镇土地定级估价信息系统的设计与应用[J]. 河南大学学报(自然科学版),1998,28(4):47-53
[5] 丁健. 丹麦的土地估价制度[J]外国经济与管理,1997,5
[6 ] 董廷旭. 土地定级估价信息系统开发研究[J]. 地球信息科学,2000,1(3)
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[8] 李伍坚. 我国现行基准地价的探讨[J].价格月刊,1996,(7):23-24
[9] 钟耳顺.GIS技术开发、应用与产品化[A]. (1998年地理信息系统年会论文集)[C].1998
[10]王家耀. 空间信息系统[M]. 科学出版社,2001
[11] 宋关福,钟耳顺. 组件式地理信息系统研究与开发[J]中国图象图形学报,1998,(5)
[12] 林春,王波,贺贵明. 利用MapX实现的组件式GIS技术[J].,计算机工程,2002,28(5)
[13] The History of GIS J. Coppock&D. Rhind in Geographical Information Systems一Principles and Applications Edited by David Maguire, Michael Goodchild and DavidRhind pp.21-43 1995, New York
[14] Zhong Ershun, Song Guanfu, Wang Erqi, Development of a Components GIS based on Applications, Proceedings of IEAS '97&IWGIS '97, Volume 1, August 18-22, 1997Beijing China.
[15] 周顺平,王海龙.基于MAPGIS组件的一次开发[J]地球科学—中国地质大学学报,2002,27(3):285-288
[16] Richard N. Taylor, Deborah L. Dubrow. A component and message-basedarchitectural style for GUI software[J]. TEEE Transactions on Software Engineering, Jun,1996.22(6):390-406
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[18] 中华人民共和国行业标准UDC城镇土地定级规程(试行)[M]. 国土资源部,2003
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[21] 基于Internet的城镇土地定级估价GIS[R]. 中国优秀博硕士学位论文全文数据库,2003
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[23] 黄建业,王卫安.软件组件技术及其在GIS中的应用[J].地矿测绘,2001,17(3):39-42
[24 ] 张杰. 城镇土地定级信息系统的研制和开发[J].南方冶金学院学报,2000,21(4):247-250
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[26] 组件式GIS支持下的城镇土地定级信息系统[R]. 中国优秀博硕士学位论文全文数据库,2003
[27] 刘耀林,贾泽露. GIS与ES技术在上地定级估价领域中应用的探讨. 测绘信息与工程[J],2003,28(5)
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[29] 杨建宇,赵俊三,肖兴伟. COMGIS在LIS中的运用[J]. 昆明理工大学学报(理工版).2003,28(5)
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[33] 邹艳红,向南平,刘兴权. 在Mapinfo系统中嵌套Access7. 0的方法[J]. 测绘通报,1999,28(8)
[34] 黄明,王延亮,卢廷军. 基于GIS哈尔滨市土地管理信息系统的开发[J]. 测绘工程,1999,8(1)
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[41] 苏选良等.管理信息系统[M].电子工业出版社,2003.1
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[43] 梁荣星,胡晓倩. 电力地理信息系统数据库设计[J]. 渝州大学学报(自然科学版),2001,18(1)
[44] 基于Visual Basic和Mapinfo农用地定级估价信息系统的研究与实践——以江阴市为例[J]. 中国优秀博硕士学位论文全文数据库,2003
[45] 张永福. 鄯善城镇土地定级予基准地价评估成果报告[R].2003.8
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[49] 何秉宇，张力猛，张冠斌.新疆土地资源管理信息系统报告[R].2002.1
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[51] 张永福,安放舟,李晓东,张进. 土地定级估价信息系统软件说明与操作手册[R],1998
[52] 李罡,丁莉. Visual Basic6.0中文版编程实例详解[M]. 电子工业出版社,1999.9
[53] 杨育武,庄迎春,王哲.城市地理信息系统及其总体设计[J]. 世界地质 ,2002,21(1)
[54] 沙宗尧,边馥菩,张江. 基于实体关系数据模型的空间数据组织及其在土地管理信息系统中的应用[J]. 测绘通报,2002.5
[55] 寇有观,吴敏. 国家土地管理信息系统的分析和设计[J]. 计算机系统应用,1998.4
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[61] 李玉英. 用于城镇土地定级估价的专题型GIS—土地定级估价信息系统「C」.中国地理信息系统协会第一届年会论文集,1996
[62] 任志远. 我国西部城镇土地定级估价的特点———以西宁市为例[J].人文地理,1997,12(1):47-51
[63] 李胜乐. Mapinfo 地理信息系统二次开发实例[M]. 电子工业出版社 2004.1
[64] 齐锐,曲绍玲.用MapX开发地理信息系统[M].清华大学出版社 2003.11
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[64] 齐锐,曲绍玲.用MapX开发地理信息系统[M].清华大学出版社 2003.11
[65] http://www.mapinfo.com
[66] http://onlinehelp.mapinfo.com
[67] http://www.gischina.com
[68 ] http://www.esri.com