高科技产业地区的集合住宅发展研究
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摘要
随着经济发展与现代化的进程,都市住宅需求正在快速的扩张,在资源有限的客观条件下,土地使用强度被相对的提高,于是集合住宅便应运而生成为都市住宅的主要类型,然而集居行为也对居住环境形成了严格考验,使得原本就不甚健全的都市环境暴露出许多问题;若以“都市”的层级来规范居住环境似乎欠缺有效的着力点,而从“建筑”的角度来探讨住宅空间又不免狭隘,所以学界选择介于都市与建筑两者之间的“社区”来进行思考,希望能解决居住环境的问题,进而提升都市环境品质。
本研究基于上述背景,选择具有代表意义和体现建筑技术的载体,以高科技产业地区的大厦型社区作为研究主题,研究范围以台湾新竹为重点、并以北京中关村与苏州工业园互为对比,藉由理论探索、现况调查、分析建议的方法来了解集合住宅的发展并检视相关的影响因素,论文内容分为以下六章:
第一章绪论——研究动机目的、范围内容与方法流程。
第二章理论研究与文献回顾——通过国内外理论学说和文献记载的探讨,明确住宅、集合住宅、社区的定义,并解读居住行为与城市结构、社会状况的关系。
第三章住宅社区发展研究——论述法令制度对集合住宅发展的影响,藉由社会脉络的分析来了解住宅社区的演变过程与建筑模式;研究住宅社区的空间内涵和单元组合特性,并就其管理课题来拟订发展对策。
第四章区域特性与产业发展研究——就上述三个区域的发展沿革、产业环境和社会现况进行了解,分析起经济结构对住宅市场形成的影响。
第五章集合住宅使用现况调查——针对大厦型社区居民进行问卷调查与实际调研,透过统计资料以深入了解发展现况、使用行为和住户意愿。
第六章结论与建议——研究结果说明以及后续研究的建议。
With the development of economy, the requirement of urban housing is frequently expanding. The utility of land has to be maximized because more and more new cities appear and also the size of city continues to expend. Since these conditions, housing suppliers are being force to design a collective housing. But with the growth of collective housing, a lot of hidden problems emerge, living quality faces a serious challenge, people begin to consider the interaction and relationship between residents and environment. Actually,“urban”is not the accurate direction to design all kinds of living environment, and also“architecture”is too professional view to examine this issue. Therefore, architects choose the idea of“community”as their thinking model to improve the total quality of city environment.
This project uses the whole idea of community that contains several aspects, by means of analysis through theory and sample, and takes the modern urban mansion community for the research target, aims at the infection factor of housing development, provide a point to express the foreground of collective housing.
本研究基于上述背景,选择具有代表意义和体现建筑技术的载体,以高科技产业地区的大厦型社区作为研究主题,研究范围以台湾新竹为重点、并以北京中关村与苏州工业园互为对比,藉由理论探索、现况调查、分析建议的方法来了解集合住宅的发展并检视相关的影响因素,论文内容分为以下六章:
第一章绪论——研究动机目的、范围内容与方法流程。
第二章理论研究与文献回顾——通过国内外理论学说和文献记载的探讨,明确住宅、集合住宅、社区的定义,并解读居住行为与城市结构、社会状况的关系。
第三章住宅社区发展研究——论述法令制度对集合住宅发展的影响,藉由社会脉络的分析来了解住宅社区的演变过程与建筑模式;研究住宅社区的空间内涵和单元组合特性,并就其管理课题来拟订发展对策。
第四章区域特性与产业发展研究——就上述三个区域的发展沿革、产业环境和社会现况进行了解,分析起经济结构对住宅市场形成的影响。
第五章集合住宅使用现况调查——针对大厦型社区居民进行问卷调查与实际调研,透过统计资料以深入了解发展现况、使用行为和住户意愿。
第六章结论与建议——研究结果说明以及后续研究的建议。
With the development of economy, the requirement of urban housing is frequently expanding. The utility of land has to be maximized because more and more new cities appear and also the size of city continues to expend. Since these conditions, housing suppliers are being force to design a collective housing. But with the growth of collective housing, a lot of hidden problems emerge, living quality faces a serious challenge, people begin to consider the interaction and relationship between residents and environment. Actually,“urban”is not the accurate direction to design all kinds of living environment, and also“architecture”is too professional view to examine this issue. Therefore, architects choose the idea of“community”as their thinking model to improve the total quality of city environment.
This project uses the whole idea of community that contains several aspects, by means of analysis through theory and sample, and takes the modern urban mansion community for the research target, aims at the infection factor of housing development, provide a point to express the foreground of collective housing.
引文
注 1-1 吴良镛,“人居二”与人居环境科学,《城市规划》,1997.03
注 2-1 张金鹗/《住宅问题与住宅政策之研究》/台湾内政部营建署委托/1991.04.28
注 2-2 张维能/《建筑法规》/建筑技术规则精要——用语定义(19)/1990
注 2-3 李嘉恩/《从实质环境探讨台湾地区集合住宅之外部空间》台湾成大建研硕论/1978
注 2-4 Davis, Sam ( Ed. ) /《The Form of Housing》/ VNR./1977
注 2-5 同注 2-1/公寓式——通常指五层楼以下建筑物;大厦式——六层以上,可分为一般及超高层两种; 社区式——发展比较晚,具备专有的社区公共设施,俨然是小型邻里单元。
注 2-6 翁国超/《中庭式集合住宅使用与管理问题之研究》台湾东海建研硕论/1993
注 2-7 台湾《建筑技术规则》——建筑设计施工篇——第一条第 18 项
注 2-8 The Neighborhood:A Socialogical Perspective,1968/P.12
注 2-9 台湾行政院经合会/《林口新市镇之规划》,1971/P.45
注 2-10 唐学斌译,1972/P.60–62
注 2-11 Weber , M (1968 ), Economy and Society. Berkeley University of California Press. PP56-64
注 2-12 杨懋春,当代社会学说,台湾黎明文化事业出版社,1981,PP13-14
注 2-13 Gold , H.( 1982 ). The Sociology of Urban Life. Prentice-Hall, Inc. PP42-43
注 2-14 吕大乐《无尽的探索——城市社会学研究》,社会学之界限与局限,台北新店出版社,1987
注 2-15 姜桂荣,《今晚报》地产报道 第 29 版,2003.06.13
注 3-1 陈丽春/《浅谈住宅需求》/台湾土地金融季刊,13 卷 2 期/11/1987
注 3-4 钟其昌,《中坪数集合住宅第四房空间供给面研究》,东海建研硕士论文,1996
注 3-5 《北京宪章》,中国建筑工业出版社,1999
注 4-1 台湾省新竹市政府建设局/《新竹市综合发展计划》/2001
注 4-2 王健全/《产业科技政策措施及其成效之探讨》/1995,财团法人中华经济研究院
注 4-3 林建元/《智慧型工业园区开发推动策略》,经济部工业局
注 4-5 《内政部第 40882 号国土综合开发计划》准予备查,1996
注 4-8 台湾内政部营建署住宅资讯统计汇报,2001
注 4-13 此项住宅包括軍眷住宅、劳工住宅、国民住宅与公教住宅四种类型,基本上是由政府或单位投资 兴建而非房地产商操作经营。
注 4-14 施鸿志、解鸿年,《科技产业环境规划与区域发展》,台北胡氏图书,1993。
注 4-15 薛琦,科技政策与经济发展,《科学发展月刊》第 3 期 16 卷,1988。
注 4-16 薛琦/《科技政策与经济发展》,科学发展月刊,16 卷,3 期
注 4-17 台湾行政院经济部《新竹科学园区发展计划》,1998
注 4-18 台湾行政院经济部《新竹科学园区历年经济指标》,2000
1.《国外新住宅100例》,世界建筑
2.吴良镛,“人居二”与人居环境科学,《城市规划》,1997.03
3.张金鹗/《住宅问题与住宅政策之研究》/台湾内政部营建署委托/1991.04.28
4.张维能/《建筑法规》/建筑技术规则精要——用语定义(19)/1990
5.李嘉恩/《从实质环境探讨台湾地区集合住宅之外部空间》台湾成大建研硕论/1978
6.Davis, Sam ( Ed. ) /《The Form of Housing》/ VNR./1977
7.翁国超/《中庭式集合住宅使用与管理问题之研究》台湾东海建研硕论/1993
8.台湾《建筑技术规则》——建筑设计施工篇
9.The Neighborhood:A Socialogical Perspective
10.台湾行政院经合会/《林口新市镇之规划》
11 . Weber , M (1968 ), Economy and Society. Berkeley University of California Press.
12.杨懋春,当代社会学说,台湾黎明文化事业出版社,1981
13.Gold , H.( 1982 ). The Sociology of Urban Life. Prentice-Hall
14.吕大乐《无尽的探索——城市社会学研究》,社会学之界限与局限,台北新店出版社
15.姜桂荣,《今晚报》地产报道 第29版,2003.06.13
16.陈丽春/《浅谈住宅需求》/台湾土地金融季刊,13卷2期/11/1987
17.经建会都市及宅发展处/《住宅及居住品质评定标准之研究》
18.台湾行政院主计处/《台湾地区住宅状况调查报告》/2000
19.钟其昌,《中坪数集合住宅第四房空间供给面研究》,东海建研硕士论文,1996
20.《北京宪章》,中国建筑工业出版社,1999
21.台湾省新竹市政府建设局/《新竹市综合发展计划》/2001
22.王健全/《产业科技政策措施及其成效之探讨》/1995,财团法人中华经济研究院
23.《内政部第40882号国土综合开发计划》准予备查,1996
24.施鸿志、解鸿年,《科技产业环境规划与区域发展》,台北胡氏图书,1993。
25.薛琦,科技政策与经济发展,《科学发展月刊》第3期16卷,1988
26.《住宅136例—住宅设计最新图典》,同济大学出版社,1993年
27.《1993年北京市优秀住宅设计选编》中国建筑工业出版社,1994年
28.林建宇/《住宅社区多目标规划及综合评估之研究》,东海硕论
29.程述成,《全国第二批城市住宅小区建设试点规划设计》,中国建筑工业出版社,1993年
30.《台湾的住宅建筑1976-1990》,台湾建筑师工会全国联合会出版社
31.陈正勇/《住宅社区最适密度规划》,东海硕论
32.黄晓鸾/《居住区环境设计》,中国建筑工业出版社,1994年
33.罗美容/《住宅社区商业街与居民购物特性之研究》,淡江硕论
34.夏铸久编译,《空间的文化形式与社会理论读本》,台湾名文书局
35.段瑜,人居环境设计中的开放化倾向,《华中建筑》1997.03
36.刘树鹤/《住宅社区意向特色之研究》,成大硕论
37.杨裕富/《都市住宅社区开发研究》
38.杨裕富/《台北市新社区开发与旧市区更新之都市设计探讨》,明文书局
39.何金土/《住宅社区组成之研究》,中原硕论
40.李明轩,邱如美/《国家竞争优势》,译自Porper, Micheal E. (1990), The Competitive Advantage of Nations, 台北:天下文化出版社
41.周添城/《法国、荷兰两国科技政策形成之研究》,台湾行政院科技顾问组
42.林建元/《智慧型工业园区开发推动策略》,经济部工业局
43.陈淑玲/《从社区发展观点探讨住宅社区管理维护制度之研究》,淡江硕论
44.薛琦/《科技政策与经济发展》,科学发展月刊,16卷,3期
45.陈桂方/《从使用观点检视社区外部空间角色》,台大硕论
46.张金鹗/《集合住宅管理维护之研究》/台湾内政部
注 2-1 张金鹗/《住宅问题与住宅政策之研究》/台湾内政部营建署委托/1991.04.28
注 2-2 张维能/《建筑法规》/建筑技术规则精要——用语定义(19)/1990
注 2-3 李嘉恩/《从实质环境探讨台湾地区集合住宅之外部空间》台湾成大建研硕论/1978
注 2-4 Davis, Sam ( Ed. ) /《The Form of Housing》/ VNR./1977
注 2-5 同注 2-1/公寓式——通常指五层楼以下建筑物;大厦式——六层以上,可分为一般及超高层两种; 社区式——发展比较晚,具备专有的社区公共设施,俨然是小型邻里单元。
注 2-6 翁国超/《中庭式集合住宅使用与管理问题之研究》台湾东海建研硕论/1993
注 2-7 台湾《建筑技术规则》——建筑设计施工篇——第一条第 18 项
注 2-8 The Neighborhood:A Socialogical Perspective,1968/P.12
注 2-9 台湾行政院经合会/《林口新市镇之规划》,1971/P.45
注 2-10 唐学斌译,1972/P.60–62
注 2-11 Weber , M (1968 ), Economy and Society. Berkeley University of California Press. PP56-64
注 2-12 杨懋春,当代社会学说,台湾黎明文化事业出版社,1981,PP13-14
注 2-13 Gold , H.( 1982 ). The Sociology of Urban Life. Prentice-Hall, Inc. PP42-43
注 2-14 吕大乐《无尽的探索——城市社会学研究》,社会学之界限与局限,台北新店出版社,1987
注 2-15 姜桂荣,《今晚报》地产报道 第 29 版,2003.06.13
注 3-1 陈丽春/《浅谈住宅需求》/台湾土地金融季刊,13 卷 2 期/11/1987
注 3-4 钟其昌,《中坪数集合住宅第四房空间供给面研究》,东海建研硕士论文,1996
注 3-5 《北京宪章》,中国建筑工业出版社,1999
注 4-1 台湾省新竹市政府建设局/《新竹市综合发展计划》/2001
注 4-2 王健全/《产业科技政策措施及其成效之探讨》/1995,财团法人中华经济研究院
注 4-3 林建元/《智慧型工业园区开发推动策略》,经济部工业局
注 4-5 《内政部第 40882 号国土综合开发计划》准予备查,1996
注 4-8 台湾内政部营建署住宅资讯统计汇报,2001
注 4-13 此项住宅包括軍眷住宅、劳工住宅、国民住宅与公教住宅四种类型,基本上是由政府或单位投资 兴建而非房地产商操作经营。
注 4-14 施鸿志、解鸿年,《科技产业环境规划与区域发展》,台北胡氏图书,1993。
注 4-15 薛琦,科技政策与经济发展,《科学发展月刊》第 3 期 16 卷,1988。
注 4-16 薛琦/《科技政策与经济发展》,科学发展月刊,16 卷,3 期
注 4-17 台湾行政院经济部《新竹科学园区发展计划》,1998
注 4-18 台湾行政院经济部《新竹科学园区历年经济指标》,2000
1.《国外新住宅100例》,世界建筑
2.吴良镛,“人居二”与人居环境科学,《城市规划》,1997.03
3.张金鹗/《住宅问题与住宅政策之研究》/台湾内政部营建署委托/1991.04.28
4.张维能/《建筑法规》/建筑技术规则精要——用语定义(19)/1990
5.李嘉恩/《从实质环境探讨台湾地区集合住宅之外部空间》台湾成大建研硕论/1978
6.Davis, Sam ( Ed. ) /《The Form of Housing》/ VNR./1977
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9.The Neighborhood:A Socialogical Perspective
10.台湾行政院经合会/《林口新市镇之规划》
11 . Weber , M (1968 ), Economy and Society. Berkeley University of California Press.
12.杨懋春,当代社会学说,台湾黎明文化事业出版社,1981
13.Gold , H.( 1982 ). The Sociology of Urban Life. Prentice-Hall
14.吕大乐《无尽的探索——城市社会学研究》,社会学之界限与局限,台北新店出版社
15.姜桂荣,《今晚报》地产报道 第29版,2003.06.13
16.陈丽春/《浅谈住宅需求》/台湾土地金融季刊,13卷2期/11/1987
17.经建会都市及宅发展处/《住宅及居住品质评定标准之研究》
18.台湾行政院主计处/《台湾地区住宅状况调查报告》/2000
19.钟其昌,《中坪数集合住宅第四房空间供给面研究》,东海建研硕士论文,1996
20.《北京宪章》,中国建筑工业出版社,1999
21.台湾省新竹市政府建设局/《新竹市综合发展计划》/2001
22.王健全/《产业科技政策措施及其成效之探讨》/1995,财团法人中华经济研究院
23.《内政部第40882号国土综合开发计划》准予备查,1996
24.施鸿志、解鸿年,《科技产业环境规划与区域发展》,台北胡氏图书,1993。
25.薛琦,科技政策与经济发展,《科学发展月刊》第3期16卷,1988
26.《住宅136例—住宅设计最新图典》,同济大学出版社,1993年
27.《1993年北京市优秀住宅设计选编》中国建筑工业出版社,1994年
28.林建宇/《住宅社区多目标规划及综合评估之研究》,东海硕论
29.程述成,《全国第二批城市住宅小区建设试点规划设计》,中国建筑工业出版社,1993年
30.《台湾的住宅建筑1976-1990》,台湾建筑师工会全国联合会出版社
31.陈正勇/《住宅社区最适密度规划》,东海硕论
32.黄晓鸾/《居住区环境设计》,中国建筑工业出版社,1994年
33.罗美容/《住宅社区商业街与居民购物特性之研究》,淡江硕论
34.夏铸久编译,《空间的文化形式与社会理论读本》,台湾名文书局
35.段瑜,人居环境设计中的开放化倾向,《华中建筑》1997.03
36.刘树鹤/《住宅社区意向特色之研究》,成大硕论
37.杨裕富/《都市住宅社区开发研究》
38.杨裕富/《台北市新社区开发与旧市区更新之都市设计探讨》,明文书局
39.何金土/《住宅社区组成之研究》,中原硕论
40.李明轩,邱如美/《国家竞争优势》,译自Porper, Micheal E. (1990), The Competitive Advantage of Nations, 台北:天下文化出版社
41.周添城/《法国、荷兰两国科技政策形成之研究》,台湾行政院科技顾问组
42.林建元/《智慧型工业园区开发推动策略》,经济部工业局
43.陈淑玲/《从社区发展观点探讨住宅社区管理维护制度之研究》,淡江硕论
44.薛琦/《科技政策与经济发展》,科学发展月刊,16卷,3期
45.陈桂方/《从使用观点检视社区外部空间角色》,台大硕论
46.张金鹗/《集合住宅管理维护之研究》/台湾内政部