我国商品住宅市场的"概念现象"研究
摘要
本文所研究的商品住宅“概念”是房地产策划的核心元素之一，研究的目的是为建立房地产策划理论做一部分基础工作。论文主要的内容包括分别从策划实践和策划理论两个方面回顾商品住宅概念的发展历程；对商品住宅市场上的众多概念进行整理，归纳出概念的六种类型并结合案例论述其各自的特征，在此基础上分析概念的作用；探索概念的生成过程，提出商品住宅概念的策划程序和设计方法；分析商品住宅概念的支持体系，指出概念实现过程中的三个关键环节，即规划设计、物业管理及居住使用；总结在商品住宅概念的影响之下，住宅规划设计在范围、思想、手法及新技术应用等方面发生的变化；最后，结合整个住宅产业的发展前景预测商品住宅概念的未来发展趋势。研究方法上注重理论与实例的紧密结合是论文的主要特色。
The conceptions of the commercial housing estate, which this paper focuses on, compose the critical element of architecture programming. The purpose of this paper is to make some basic research for the establishment of the estate programming theory. The paper consists of the following contents. The researcher reviews the history of the conceptions of the commercial housing estate, from the side of practice and theory respectively. The conceptions are concluded into six types and their characters are explained with cases, then the functions of the conceptions are analyzed. As the result of the exploration of the produce course of the conceptions, the paper gives out the process of conception programming and the methods of conception design. The researcher also studies the supporting systems of the conceptions. The study indicates three critical stages in the process of conception realization, which are planning and design, property management and usage. The researcher summarizes the changes in the extension of planning and design, idea, ploy, and the application of new technique. In the end, the researcher forecasts the trends of the conception under the background of the development of the residence industry. To expound and prove the conclusions, the method of integrating theories with practice is used through the whole paper.
The conceptions of the commercial housing estate, which this paper focuses on, compose the critical element of architecture programming. The purpose of this paper is to make some basic research for the establishment of the estate programming theory. The paper consists of the following contents. The researcher reviews the history of the conceptions of the commercial housing estate, from the side of practice and theory respectively. The conceptions are concluded into six types and their characters are explained with cases, then the functions of the conceptions are analyzed. As the result of the exploration of the produce course of the conceptions, the paper gives out the process of conception programming and the methods of conception design. The researcher also studies the supporting systems of the conceptions. The study indicates three critical stages in the process of conception realization, which are planning and design, property management and usage. The researcher summarizes the changes in the extension of planning and design, idea, ploy, and the application of new technique. In the end, the researcher forecasts the trends of the conception under the background of the development of the residence industry. To expound and prove the conclusions, the method of integrating theories with practice is used through the whole paper.
引文
黄福新，对房地产策划学科建设的设想，城市开发，2002（3）：24
2 黄福新，房地产策划八年回顾，城市开发，2003（1）：38
3 黄福新， 房地产策划八年回顾，城市开发，2003（1）：40～41
4 黄福新， 房地产策划八年回顾，城市开发，2003（1）：40～41
5 于强，房地产全程策划理论模式，中国营销传播网，2002-04-12
6 于强，房地产全程策划理论模式，中国营销传播网，2002-04-12
7 于强，房地产全程策划理论模式，中国营销传播网，2002-04-12
8 李永亮，市场、理念与建筑——住区开发建筑策划理论与实务研究，(硕士学位论文(， 厦门大学，2003：24
9 中国机械工业勘察设计协会，国外工程设计管理法规及文件选编，内部资料，1998-05
10 胡晓坤，房地产项目策划与实践研究，(硕士学位论文(，北京航天航空大学，2000：3
11 国家计划委员会、建设部关于房地产中介服务收费的通知， http://sh.villachina.com/asp/news/news_view.aspx?id=144909，2004-03-09
12 刘欣，透视房地产策划——兼论房地产策划对规划设计的启示，(硕士学位论文(，天津大学，2001：27
13 建设部信息中心、云志房地产咨询中心主编，2000-2001北京房地产市场调查报告·普通住宅卷，2001：205
14 什么是小户型，http://news.soufun.com/2004-04-23/267207.htm，2003-03-22
15 建设部信息中心、云志房地产咨询中心主编.2000-2001北京房地产市场调查报告·普通住宅卷，内部资料，2001：124
16 陈劲松，新都市主义·CONDO与小户型，北京，机械工业出版社，2003.1，P61
17 菲利普·科特勒、加里·阿姆斯特朗，营销学导论，俞立军译，北京，华夏出版社，1999：221～222
18 王志纲，策划观点与方法，http://www.wzg.net.cn/，2004-04-12
19 庄维敏，建筑策划导论，北京，中国水利水电出版社，1999：10
20 田彦，房地产营销，北京，中国劳动社会保障部出版社，2002：18
21 陶琴，商品住宅开发的建筑策划研究，(硕士学位论文(，清华大学，2002：52
22 陶琴，商品住宅开发的建筑策划研究，(硕士学位论文(，清华大学，2002：56
23 田彦，房地产营销，北京，中国劳动社会保障部出版社，2002：18
24 苏良生，房地产营销的市场细分，房地产世界，2000（3）：10
25 田彦，房地产营销，北京，中国劳动社会保障部出版社，2002：49
26 田彦，房地产营销，北京，中国劳动社会保障部出版社，2002：49
27 田彦，房地产营销，北京，中国劳动社会保障部出版社，2002：49
28 田彦，房地产营销，北京，中国劳动社会保障部出版社，2002：49
29 田彦，房地产营销，北京，中国劳动社会保障部出版社，2002：49
30 刘鸿，企业经营策划与实用计算方法，北京，中国物资出版社，1995：113
31 李永亮，市场、理念与建筑——住区开发建筑策划理论与实务研究，(硕士学位论文(， 厦门大学，2003：26～30
32 李永亮，市场、理念与建筑——住区开发建筑策划理论与实务研究，(硕士学位论文(， 厦门大学，2003：33
33 马千里，概念，实际上很美，http://www.maqli.com.，2004-04-20
34 宗国仁，房地产策划批判论，《中国建设报》，2003.02.19
35 潘石屹，潘石屹文集，http://sh.focus.cn/elite/myarticle.php?dir_name=panshiyi，2004-04-16
36 张琦，理念引导作品——港中旅花园设计，建筑学报，2004（4）：44～48
37 肖诚，战后西方集合住宅——设计观念和方法论初探，(硕士学位论文(，天津大学，1998：81
38 文玉，面向21世纪的中国驻区空间环境设计，(硕士学位论文(，天津大学，1998：26
39 胡志欣，新城市主义在中国的初步探索，(硕士学位论文(， 天津大学，2004：40
40 王宏伟，城市居住区规划设计的再认识，城市开发，2003（3）：26
41 荆子洋，邹颖，对当今城市居住形态的反思，新建筑，2003（3）：73
42 王宏伟，城市居住区规划设计的再认识，城市开发，2003（3）：24
43 楚先锋，中国住房商品化时期的城市住宅设计观念及发展趋势探讨，(硕士学位论文(，清华大学，2002：62
44 喻颖正，章伟杰，林旭东，现代房地产全程操作实战解码，广州，暨南大学出版社，2002：159
45 喻颖正，章伟杰，林旭东，现代房地产全程操作实战解码，广州，暨南大学出版社，2002：159
46 王受之，当代商业住宅区的规划与设计——新都市主义论，中国建筑工业出版
社，2001：49
47 王宏伟，城市居住区规划设计的再认识，城市开发，2003（3）：26
48 孔维刚，对新世纪住宅设计问题的思索，山西建筑，2003（1）：14
49 卢铿，面对新世纪：中国呼唤新住宅运动，http://lukeng.focus.cn/elite/myarticle1.php?group_id=586，2004-06-03
50 楚先锋，中国住房商品化时期的城市住宅设计观念及发展趋势探讨，(硕士学位论文(，清华大学，2003：164～165
51 卢铿，新住宅运动的基本思想，http://lukeng.focus.cn/elite/myarticle1.php?group_id=586，2004-06-03
52 陶琴，商品住宅开发的建筑策划研究，(硕士学位论文(，清华大学，2002：23
53 陶琴，商品住宅开发的建筑策划研究，(硕士学位论文(，清华大学，2002：23
54 陶琴，商品住宅开发的建筑策划研究，(硕士学位论文(，清华大学，2002：24
55 菲利普·科特勒、加里·阿姆斯特朗，营销学导论，俞立军译，北京，华夏出版社，1999：156
56 高院公布司法解释 打商品房官司“有谱”了，http://www.gog.com.cn/gz/art0303/ca405808.htm，2003-06-05
2 黄福新，房地产策划八年回顾，城市开发，2003（1）：38
3 黄福新， 房地产策划八年回顾，城市开发，2003（1）：40～41
4 黄福新， 房地产策划八年回顾，城市开发，2003（1）：40～41
5 于强，房地产全程策划理论模式，中国营销传播网，2002-04-12
6 于强，房地产全程策划理论模式，中国营销传播网，2002-04-12
7 于强，房地产全程策划理论模式，中国营销传播网，2002-04-12
8 李永亮，市场、理念与建筑——住区开发建筑策划理论与实务研究，(硕士学位论文(， 厦门大学，2003：24
9 中国机械工业勘察设计协会，国外工程设计管理法规及文件选编，内部资料，1998-05
10 胡晓坤，房地产项目策划与实践研究，(硕士学位论文(，北京航天航空大学，2000：3
11 国家计划委员会、建设部关于房地产中介服务收费的通知， http://sh.villachina.com/asp/news/news_view.aspx?id=144909，2004-03-09
12 刘欣，透视房地产策划——兼论房地产策划对规划设计的启示，(硕士学位论文(，天津大学，2001：27
13 建设部信息中心、云志房地产咨询中心主编，2000-2001北京房地产市场调查报告·普通住宅卷，2001：205
14 什么是小户型，http://news.soufun.com/2004-04-23/267207.htm，2003-03-22
15 建设部信息中心、云志房地产咨询中心主编.2000-2001北京房地产市场调查报告·普通住宅卷，内部资料，2001：124
16 陈劲松，新都市主义·CONDO与小户型，北京，机械工业出版社，2003.1，P61
17 菲利普·科特勒、加里·阿姆斯特朗，营销学导论，俞立军译，北京，华夏出版社，1999：221～222
18 王志纲，策划观点与方法，http://www.wzg.net.cn/，2004-04-12
19 庄维敏，建筑策划导论，北京，中国水利水电出版社，1999：10
20 田彦，房地产营销，北京，中国劳动社会保障部出版社，2002：18
21 陶琴，商品住宅开发的建筑策划研究，(硕士学位论文(，清华大学，2002：52
22 陶琴，商品住宅开发的建筑策划研究，(硕士学位论文(，清华大学，2002：56
23 田彦，房地产营销，北京，中国劳动社会保障部出版社，2002：18
24 苏良生，房地产营销的市场细分，房地产世界，2000（3）：10
25 田彦，房地产营销，北京，中国劳动社会保障部出版社，2002：49
26 田彦，房地产营销，北京，中国劳动社会保障部出版社，2002：49
27 田彦，房地产营销，北京，中国劳动社会保障部出版社，2002：49
28 田彦，房地产营销，北京，中国劳动社会保障部出版社，2002：49
29 田彦，房地产营销，北京，中国劳动社会保障部出版社，2002：49
30 刘鸿，企业经营策划与实用计算方法，北京，中国物资出版社，1995：113
31 李永亮，市场、理念与建筑——住区开发建筑策划理论与实务研究，(硕士学位论文(， 厦门大学，2003：26～30
32 李永亮，市场、理念与建筑——住区开发建筑策划理论与实务研究，(硕士学位论文(， 厦门大学，2003：33
33 马千里，概念，实际上很美，http://www.maqli.com.，2004-04-20
34 宗国仁，房地产策划批判论，《中国建设报》，2003.02.19
35 潘石屹，潘石屹文集，http://sh.focus.cn/elite/myarticle.php?dir_name=panshiyi，2004-04-16
36 张琦，理念引导作品——港中旅花园设计，建筑学报，2004（4）：44～48
37 肖诚，战后西方集合住宅——设计观念和方法论初探，(硕士学位论文(，天津大学，1998：81
38 文玉，面向21世纪的中国驻区空间环境设计，(硕士学位论文(，天津大学，1998：26
39 胡志欣，新城市主义在中国的初步探索，(硕士学位论文(， 天津大学，2004：40
40 王宏伟，城市居住区规划设计的再认识，城市开发，2003（3）：26
41 荆子洋，邹颖，对当今城市居住形态的反思，新建筑，2003（3）：73
42 王宏伟，城市居住区规划设计的再认识，城市开发，2003（3）：24
43 楚先锋，中国住房商品化时期的城市住宅设计观念及发展趋势探讨，(硕士学位论文(，清华大学，2002：62
44 喻颖正，章伟杰，林旭东，现代房地产全程操作实战解码，广州，暨南大学出版社，2002：159
45 喻颖正，章伟杰，林旭东，现代房地产全程操作实战解码，广州，暨南大学出版社，2002：159
46 王受之，当代商业住宅区的规划与设计——新都市主义论，中国建筑工业出版
社，2001：49
47 王宏伟，城市居住区规划设计的再认识，城市开发，2003（3）：26
48 孔维刚，对新世纪住宅设计问题的思索，山西建筑，2003（1）：14
49 卢铿，面对新世纪：中国呼唤新住宅运动，http://lukeng.focus.cn/elite/myarticle1.php?group_id=586，2004-06-03
50 楚先锋，中国住房商品化时期的城市住宅设计观念及发展趋势探讨，(硕士学位论文(，清华大学，2003：164～165
51 卢铿，新住宅运动的基本思想，http://lukeng.focus.cn/elite/myarticle1.php?group_id=586，2004-06-03
52 陶琴，商品住宅开发的建筑策划研究，(硕士学位论文(，清华大学，2002：23
53 陶琴，商品住宅开发的建筑策划研究，(硕士学位论文(，清华大学，2002：23
54 陶琴，商品住宅开发的建筑策划研究，(硕士学位论文(，清华大学，2002：24
55 菲利普·科特勒、加里·阿姆斯特朗，营销学导论，俞立军译，北京，华夏出版社，1999：156
56 高院公布司法解释 打商品房官司“有谱”了，http://www.gog.com.cn/gz/art0303/ca405808.htm，2003-06-05