国际公共住房财政与金融体系实证研究
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摘要
住房问题古来有之,随着现代化的进程和城市化程度的加快,城镇居民的住房问题也日益突出,尤其是低收入群体的居住问题就更为严峻。国际上普遍的做法是对低收入人群提供保障性住房,满足他们基本的居住需求。国际上将政策性住房的统称公共住房,我国则将其称作保障性住房。公共住房并非新生事物,在一些国家,公共住房的发展史已逾百年；在一些经历了二战战争洗礼的国家,重振国家经济的一项重要任务就是大力发展公共住房,以缓解严重的住房短缺问题。在或漫长或短暂的发展历程中,各国的公共住房政策都在不断地调整以更好地发挥住房保障的作用,并且在今后相当长的时期内仍然会继续发挥作用。
在发展公共住房的初期,多数国家是通过政府财政来为公共住房的提供建设资金。至今,在一些福利国家,其住房保障方面的支出占GDP的比重仍然较高。政府财政对公共住房的支持固然重要,然而公共住房是一项长期的、艰巨的任务,对资金的需求量又极为巨大,因此找到一种能为公共住房建设提供长期的、稳定的、资金充足的且来源广泛的融资模式,必将对公共住房的良性发展产生重要的影响。在公共住房资金的来源和融资方式方面,各国的具体做法都不相同,研究他们的筹资方式定会对我国保障性住房的资金筹集模式产生有益的借鉴。
各国的公共住房的政策中包含有大量的金融政策,借助公共住房金融,保障人群才能享受到政府的优惠政策。在公共住房消费环节,公共住房金融发挥了重要的作用,一方而,借助于公共住房金融,政府的各项优惠金融政策方能得以贯彻与执行；另一方面,公共住房金融为住房消费者提供必要的住房金融服务,或则为他们提供贷款担保从而增加他们获得贷款的能力,提高他们的住房支付能力或房租承担能力。各国的公共住房金融体系也各不相同,既跟本国的住房政策有关,也又跟本国的金融业的发达程度有关。总结各国的公共住房金融体系的特点,必将对构建和完善我国的保障性住房金融体系的产生重要的启示。
本文选择公共住房发展情况较好的五个国家来作实证研究,它们分别采用不同的公共住房的发展模式,重点分析这五国所实行的公共住房建设资金的筹集模式和对公共住房消费者的信贷服务以及补贴政策,并从公共住房体系的视角来研究公共住房金融机制。还运用经济学的分析方法和三市场过滤模型,具体分析了不同金融政策在效用上的差别。
本文在研究五国的公共住房筹资模式和住房金融体系的基础上,分析了我国保障性住房发展过程中的不足与问题,运用经济学分析方法和博弈论的相关理论对其中的一些问题作了详细的分析和阐述。最后,结合我国国情,给出了我国保障性住房的筹资模式选择和保障性住房金融体系的构建方案。
Housing problems has existed for a long time, and it has been worsening among urban residents, with the process of modernization and urbanization accelerated degree. The housing problem of low-income groups is even more severe. As to this issue, international common practice is to provide affordable housing for low-income families. The policy housing in the world is called public housing, and is called affordable housing in domestic. Public housing has a nearly a century history of the development in some countries, such as the USA and the Britain. In some countries experienced the Second World War, in order to alleviate the acute housing shortage, developing public housing was an important task of reviving the national economy in a special times. Public housing policy continuously adjusted during the past period, and will continue to play the role of housing support in the future.
In the early stages of the development of public housing, government finances was a major source of construction founds of public housing. So far, in some of the welfare state, housing security expenditure to GDP is still high. Although, financial support is crucial to public housing. However, the huge construction founds of public housing is also big burden to government. Therefore, it is very import for government to find an appropriate financing model for public housing construction which can provide adequate funding with a long-term, stable, and a wide variety of sources. It will have a major impact on the public housing's future development. Countries varied each other both in public housing funding sources and financing methods. Their experiences in this field will bring us some useful reference.
There are a large number of financial policies contained in a country's public housing policy. With public housing finance, the low-income groups were able to enjoying the preferential housing policies of the government. Public housing finance plays an important role in the Housing consumption. On the one hand, by means of public housing finance, the government's various preferential financial policies can be the implemented well. On the other hand, in order to increase their access to credit, or in order to enhance their affordability of housing or their affordability of rent, public housing finance provide some necessary housing financial services for the housing consumer.
With different national housing policy, and with different banking industry and financial industry, national public housing finance system varies from each other. Summarize the characteristics of public housing finance system is bound to have an important impact of building and improving our public housing.
This paper selects five countries in where public housing makes some achievements for the empirical research. The research is focusing on three key points; they are public housing's raise funds the model, public housing's credit services to consumers and subsidy policies. From the perspective of the public housing system, do a study on it's the public housing finance mechanisms. By means of economic analysis methods, as well as the three market filtering model, the paper makes a detailed analysis of different effectiveness caused by different financial policies.
On the basis of the mode of financing of the five countries for public housing and housing finance system, analyze the shortcomings and problems in the development of affordable housing in China, the use of economic analysis and game theory discuss some of these issues made detailed analysis and elaboration. Finally, with the national situation, given the mode of financing of the affordable housing choice and affordable housing financial system to build the program.
在发展公共住房的初期,多数国家是通过政府财政来为公共住房的提供建设资金。至今,在一些福利国家,其住房保障方面的支出占GDP的比重仍然较高。政府财政对公共住房的支持固然重要,然而公共住房是一项长期的、艰巨的任务,对资金的需求量又极为巨大,因此找到一种能为公共住房建设提供长期的、稳定的、资金充足的且来源广泛的融资模式,必将对公共住房的良性发展产生重要的影响。在公共住房资金的来源和融资方式方面,各国的具体做法都不相同,研究他们的筹资方式定会对我国保障性住房的资金筹集模式产生有益的借鉴。
各国的公共住房的政策中包含有大量的金融政策,借助公共住房金融,保障人群才能享受到政府的优惠政策。在公共住房消费环节,公共住房金融发挥了重要的作用,一方而,借助于公共住房金融,政府的各项优惠金融政策方能得以贯彻与执行；另一方面,公共住房金融为住房消费者提供必要的住房金融服务,或则为他们提供贷款担保从而增加他们获得贷款的能力,提高他们的住房支付能力或房租承担能力。各国的公共住房金融体系也各不相同,既跟本国的住房政策有关,也又跟本国的金融业的发达程度有关。总结各国的公共住房金融体系的特点,必将对构建和完善我国的保障性住房金融体系的产生重要的启示。
本文选择公共住房发展情况较好的五个国家来作实证研究,它们分别采用不同的公共住房的发展模式,重点分析这五国所实行的公共住房建设资金的筹集模式和对公共住房消费者的信贷服务以及补贴政策,并从公共住房体系的视角来研究公共住房金融机制。还运用经济学的分析方法和三市场过滤模型,具体分析了不同金融政策在效用上的差别。
本文在研究五国的公共住房筹资模式和住房金融体系的基础上,分析了我国保障性住房发展过程中的不足与问题,运用经济学分析方法和博弈论的相关理论对其中的一些问题作了详细的分析和阐述。最后,结合我国国情,给出了我国保障性住房的筹资模式选择和保障性住房金融体系的构建方案。
Housing problems has existed for a long time, and it has been worsening among urban residents, with the process of modernization and urbanization accelerated degree. The housing problem of low-income groups is even more severe. As to this issue, international common practice is to provide affordable housing for low-income families. The policy housing in the world is called public housing, and is called affordable housing in domestic. Public housing has a nearly a century history of the development in some countries, such as the USA and the Britain. In some countries experienced the Second World War, in order to alleviate the acute housing shortage, developing public housing was an important task of reviving the national economy in a special times. Public housing policy continuously adjusted during the past period, and will continue to play the role of housing support in the future.
In the early stages of the development of public housing, government finances was a major source of construction founds of public housing. So far, in some of the welfare state, housing security expenditure to GDP is still high. Although, financial support is crucial to public housing. However, the huge construction founds of public housing is also big burden to government. Therefore, it is very import for government to find an appropriate financing model for public housing construction which can provide adequate funding with a long-term, stable, and a wide variety of sources. It will have a major impact on the public housing's future development. Countries varied each other both in public housing funding sources and financing methods. Their experiences in this field will bring us some useful reference.
There are a large number of financial policies contained in a country's public housing policy. With public housing finance, the low-income groups were able to enjoying the preferential housing policies of the government. Public housing finance plays an important role in the Housing consumption. On the one hand, by means of public housing finance, the government's various preferential financial policies can be the implemented well. On the other hand, in order to increase their access to credit, or in order to enhance their affordability of housing or their affordability of rent, public housing finance provide some necessary housing financial services for the housing consumer.
With different national housing policy, and with different banking industry and financial industry, national public housing finance system varies from each other. Summarize the characteristics of public housing finance system is bound to have an important impact of building and improving our public housing.
This paper selects five countries in where public housing makes some achievements for the empirical research. The research is focusing on three key points; they are public housing's raise funds the model, public housing's credit services to consumers and subsidy policies. From the perspective of the public housing system, do a study on it's the public housing finance mechanisms. By means of economic analysis methods, as well as the three market filtering model, the paper makes a detailed analysis of different effectiveness caused by different financial policies.
On the basis of the mode of financing of the five countries for public housing and housing finance system, analyze the shortcomings and problems in the development of affordable housing in China, the use of economic analysis and game theory discuss some of these issues made detailed analysis and elaboration. Finally, with the national situation, given the mode of financing of the affordable housing choice and affordable housing financial system to build the program.
引文
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