房地产项目实施中进度、投资和质量控制
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摘要
本文针对目前房地产项目实施中的现状,根据项目管理的基础知识,对房地产项目管理实施中的进度、投资和质量管理进行了分析,并且结合最优化的理论知识进行了阐述。首先房地产目前发展的现状,之后根据项目实施过程中的进度控制、投资控制和质量控制,分析了影响项目实施中进度、投资和质量的因素,控制的原理程序和控制的一般方法,运用一些最优化的理论知识进行分析,建立起了严格执行计划控制的模型和非严格执行计划控制的模型,并比较二者之间的差别,最后根据模型要求,协调房地产项目管理实施进度、投资和质量关系,把握房地产在项目管理实施中进度、投资和质量控制的内在联系,纵向横向分析进度、投资和质量控制在项目管理中的地位,处理协调好进度、投资和质量的对应关系。
This paper, According to the present situation of the real estate project management enterprises in the implementation and in accordance with the basic knowledge of project management, analyzing the implementation of the schedule, the investment and the quality in the project management of real estate enterprises.
Firstly, in accordance with the schedule, the investment and quality control, analyze the impact factors on the progress, the investment and the quality in the implementation of the project, interpret the principle of control procedures and the general methods, and Secondly, using the theory of the optimization to discuss the model of the established strict control and the non-strict control in the Implementation and according to the final model requirements, Comparing the differences between the two, Finally, the real estate enterprises must blend with the schedule ,the investment and the quality in the implementation of project management, grasp the intrinsic link of real estate enterprises the schedule, the investment and the quality control, analysis the project management status in the schedule, investment, and quality control from longitudinal and horizontal, Treatment and Coordination the progress, investment and quality of the relationship.
This paper, According to the present situation of the real estate project management enterprises in the implementation and in accordance with the basic knowledge of project management, analyzing the implementation of the schedule, the investment and the quality in the project management of real estate enterprises.
Firstly, in accordance with the schedule, the investment and quality control, analyze the impact factors on the progress, the investment and the quality in the implementation of the project, interpret the principle of control procedures and the general methods, and Secondly, using the theory of the optimization to discuss the model of the established strict control and the non-strict control in the Implementation and according to the final model requirements, Comparing the differences between the two, Finally, the real estate enterprises must blend with the schedule ,the investment and the quality in the implementation of project management, grasp the intrinsic link of real estate enterprises the schedule, the investment and the quality control, analysis the project management status in the schedule, investment, and quality control from longitudinal and horizontal, Treatment and Coordination the progress, investment and quality of the relationship.
引文
[1]丁士昭.建设工程项目管理[M]7.中国建筑工业出版社.2007年.
[2]谭术魁.房地产项目管理[M].机械工业出版社.2006年.
[3]许元龙,徐帆.业主委托的工程项目管理[M].2005年.
[4]潘蜀健.房地产项目控制[M].中国建筑工业出版社.2005年
[5][印]K.K.奇特克勒著.工程建设项目管理计划、进度与控制[M].查世云,陆参,刘志海,宋云鹏,田宝全译.知识产权出版社版社.中国水利水电出版社.2005年
[6]张建坤,周虞康.房地产开与管理[M].东南大学出版社.2005年
[7]黄卫平.论工程项目管理与投资管理[J].山西建筑.2007年10期
[8]王建中.项目管理在房地产开发工程实践中的应用[J].福建建筑.2006年6期
[9]王楚洲.房地产项目开发的特性和项目管理模式的运用[J].项目管理技术.2006年8期
[10]黄禹康.房地产如何实行项目化管理[J].湖南房地产.2006年1期
[11]张永福.钱磊.房地产开发中的项目管理[J].管理工程学报.2005年B10期
[12]黄渐彬,季同月.房地产开发项目总结探讨[J].建筑技术开发.2005年8期
[13]黎旭东.房地产开发的项目管理和成本控制[J].广东土木与建筑.2005年8期
[14]吴坚,王顺洪.房地产开发项目管理模式的选择分析[J].建筑管理现代化.2004年2期
[15]王香玲.浅论房地产开发工程的项目管理[J].中外建筑.2002年4期
[16]焦恒.正确看待招拍挂[J].资源与人居环境.2005年08期
[17]杨东.房地产开发企业供应链管理探析[J].建筑经济.2005年11期
[18]杨爱华.基于绿色供应链管理的房地产经营策略[J1.东岳论从.2005年11期
[19]曹吉鸣.基于房地产供应链的合作伙伴关系管理[J].建筑经济.2005年O1期
[20]单良.二维动态房地产供应链管理[J].价值工程.2006年O1期
[21]俞建民主编.房地产估价概论[J],同济大学出版社.2000.5
[22]林增杰主编.网络时代的房地产业[J],天津大学出版社.2000.7
[23]苏伟伦主编.项目策划与运用[M],中国纺织出版社.2000.12
[24]饶家渝.房地产开发经营管理[M],西南财金大学出版社.1993.12
[25]郑修建,郭京凯,崔华伟.房地产开发企业财务会计卷[M].中国政法大学出版社.1994.1
[26]武永祥,下学函.房地产经营与管理系列教材.房地产开发[M].中国建筑工业出版社,1995.9
[27]王保利,林春金.房地产开发企业会计[M].中国财政经济出版社.1996.7
[28]罗龙吕.房地产业宏观管理[M].经济管理出版社.1999.11
[29]郭耀煌,王亚平.工程索赔管理[M].中国铁道出版社.1999.4
[30]明钱昆润,芦金锋主编.房地产经济[M].中国计划出版社.1999.10
[31]陆伟良,诸建华编著.智能建筑物业管理[J].电子工业出版社.2002.8
[32]徐大图.施工与房地产开发企业财务管理[M].中国建筑工业出版社.1995.4
[33][美]安德·麦克里林,格瑞·W艾德瑞格著.房地产投资[M].张维红译.广西师范大学出版社.2002年
[34][美]罗伯特·格里斯沃尔德著.房地产投资管理[M].北京燕清联合传媒管理咨询中心译.机械工业出版社.2004年
[35][美]沃伦·C·鲍姆,斯托克斯·M·托尔伯特著.开发产投资[M].王福榷译.中国财政经济出版社.1987年
[36][美]盖伦·E·格里尔,迈克尔·D·法雷尔著.房地产投资决策分析[M].龙胜平等译.上海人民出版社.1997年
[37][美]杰克·R·梅瑞狄斯,小塞谬尔·J·曼特尔著.项目管理:项目管理视角[M].郑晨,杨磊,李兆玉译.电子工业出版社.2002年
[38]张维迎.博弈论与信息经济学[M].上海人民出版社.1996年
[39]张照贵.经济博弈与应用[M].西南财经大学出版社.2006年
[40]王文举.博弈论应用与经济学发展[M].首都经济贸易出版社.2003年
[41]Wrwtzebach,Charles.H.Modern Real Estate.New York:Viley,1991
[42]Smith,Halbert.c.Real Estate Perspectives on introduction to Real Estate Home Wood,iresin,1992
[43]Pagliari Josehp.c.The Handbook of Real Estate Protfolio Management RICHARD.IRWIV.IVC,1995
[44]General Office Regulatory Programs.Opportunities to Enhance Oversight of the Real EstateAppraisal industry,2003
[45]Tench k.Design-build Approach:an overview.Cost Engineering,2000
[46]David Sirota.Essentials of Real Estate Investment.Sixth edition.Dearborn Financial Puhlishing,Inc,1997
[47]http://http://www.bjstats.gov.cn 北京统计信息网
[48]http://www.cin.gov.cn 中国建设部
[49]http://www.realestate.cei.gov.cn 中国房地产信息网
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[37][美]杰克·R·梅瑞狄斯,小塞谬尔·J·曼特尔著.项目管理:项目管理视角[M].郑晨,杨磊,李兆玉译.电子工业出版社.2002年
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