当前住宅买方市场动态及其对住宅设计与住区规划的影响研究
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摘要
市场经济条件下住宅设计与住区规划面临新的问题。原有的设计方法设计理论对新形势缺乏足够的支持，新的适应市场经济的设计理论体系尚未建立，我们急需建立适应市场经济的设计理论与设计方法。
我国目前住宅市场尚不成熟，但是住宅市场已经进入买方市场，论文试图对住宅市场的买方市场现状进行研究，寻找住宅市场的特点与发展趋势，并对住宅市场对住宅设计与住区规划的影响作描述性的分析，通过数据统计与定性分析寻找二者之间的逻辑关联。
论文第一部分对住宅市场理论与居住理论、设计方法进行研究，介绍住宅规划与住区设计的基本原理，对住宅设计与住区规划的发展方向作大胆的预测。
论文第二部分对我国住宅买方市场状态进行研究分析，重点分析买方市场状态下的需求特征，并对需求对住宅设计与住区规划的影响作定量与定性分析。文章的最后通过一个设计实例和一个案例分析对住宅设计与住区规划与住宅市场的关系进行直观的论述。
由于住宅设计与住区规划与住宅市场之间的关系是非线性的，也没有严格的对应关系，论文着重在现象的描述和方法论上进行探讨，希望能为适应市场经济的设计理论体系的研究作铺垫。
There are new issue in condition of market economy. As new system of design theory adapt to the market economy haven't been
established ,the intrinsic methodology of design and theory of design can't apply service in new phases. It is urgent to establish the theory of design and methodology of design adapt to the market economy.
This thesis try to study the status of buyer's market in housing market which is growing up to found the character and the trend of the development of housing market And the logical relationship between the market and the design by qualitative analysis and date Stat as the same to analyze the influence of housing market to design.
The first section of the thesis studies the theory of housing market and resident housing of design, methodology of design, introduce the basic theory of residential housings design and planning of residential area, then forecasts the development of residential housings design and planning of residential area.
The second section of the thesis discusses the status of buyer's market in housing market, analyzes the character of requirement in buyer's market, analysis the influence of requirement to design quantitatively and qualitatively. At the end of the thesis there is a example of design and a case to discuss the relationship of market and design intuitively.
The emphasis of the thesis is the description of phenomenal and the discussion of methodology because of the non-linear relationship between market and design, and I hope this can do some use of the research of system of design theory adapt to market economy.
我国目前住宅市场尚不成熟，但是住宅市场已经进入买方市场，论文试图对住宅市场的买方市场现状进行研究，寻找住宅市场的特点与发展趋势，并对住宅市场对住宅设计与住区规划的影响作描述性的分析，通过数据统计与定性分析寻找二者之间的逻辑关联。
论文第一部分对住宅市场理论与居住理论、设计方法进行研究，介绍住宅规划与住区设计的基本原理，对住宅设计与住区规划的发展方向作大胆的预测。
论文第二部分对我国住宅买方市场状态进行研究分析，重点分析买方市场状态下的需求特征，并对需求对住宅设计与住区规划的影响作定量与定性分析。文章的最后通过一个设计实例和一个案例分析对住宅设计与住区规划与住宅市场的关系进行直观的论述。
由于住宅设计与住区规划与住宅市场之间的关系是非线性的，也没有严格的对应关系，论文着重在现象的描述和方法论上进行探讨，希望能为适应市场经济的设计理论体系的研究作铺垫。
There are new issue in condition of market economy. As new system of design theory adapt to the market economy haven't been
established ,the intrinsic methodology of design and theory of design can't apply service in new phases. It is urgent to establish the theory of design and methodology of design adapt to the market economy.
This thesis try to study the status of buyer's market in housing market which is growing up to found the character and the trend of the development of housing market And the logical relationship between the market and the design by qualitative analysis and date Stat as the same to analyze the influence of housing market to design.
The first section of the thesis studies the theory of housing market and resident housing of design, methodology of design, introduce the basic theory of residential housings design and planning of residential area, then forecasts the development of residential housings design and planning of residential area.
The second section of the thesis discusses the status of buyer's market in housing market, analyzes the character of requirement in buyer's market, analysis the influence of requirement to design quantitatively and qualitatively. At the end of the thesis there is a example of design and a case to discuss the relationship of market and design intuitively.
The emphasis of the thesis is the description of phenomenal and the discussion of methodology because of the non-linear relationship between market and design, and I hope this can do some use of the research of system of design theory adapt to market economy.
引文
[1] 中华人民共和国国家统计局. "九五"时期国民经济与社会发展系列分析报告之二十二. 北京：中国统计出版社， 2001-03-29
[2] 中华人民共和国国家统计局. "九五"时期国民经济与社会发展系列分析报告之二十. 北京：中国统计出版社， 2001-03-29
[3] 中华人民共和国国家统计局. "九五"时期国民经济与社会发展系列分析报告之一. 北京：中国统计出版社， 2001-03-29
[4] 中华人民共和国国家统计局. "九五"时期国民经济与社会发展系列分析报告之二. 北京：中国统计出版社，2001-03-29
[5] 沈泓，禹舒. 98~99中国家庭投资. 贵阳：贵州人民出版社，1998，8. 62
[6] 王要武，罗兆烈，孙平，主编. 房地产市场. 北京：中国计划出版社，1999，10. 1
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[9] 董黎明. 城市化与住房问题. 国外规划，2000(3)：21
[10] 中国社会科学院财贸经济研究所，美国纽约公共管理研究所.中国城镇住宅制度改革. 北京：经济管理出版社，1996
[11] 中华人民共和国国家统计局. 中国统计年鉴——1999.北京：中国统计出版社， 2000
[12] 谢伏瞻，李培育，刘士余，主编. 住宅产业：发展战略与对策.北京：中国发展出版社，2000，6. 78
[13] 占建军. '93中国房地产大清理. 中外房地产导报，1993，22
[14] 公衍奎. ２００１年３季度中房指数报告. 第二章：市场分析
[15] 世界建筑杂志社主编. 国外新住宅100例. 天津：天津科学技术出版社，1989
[16] 中华人民共和国国家统计局.中国统计年鉴——2000. 北京：中国统计出版社，2001-03-29
[17] 成思危 主编. 中国城镇住房制度改革——目标模式与实施难点. 北京：民主与建设出版社，1999. 318～337
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[19] 刘志峰 主编. 当前住房制度改革政策问答. 北京：中国物价出版社，1998. 1～5
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[26] 霍晓卫 主编. 居住区与规划设计实用全书（一卷）. 北京：中国人事出版社，1999.11. 1187
[27] 霍晓卫 主编. 居住区与规划设计实用全书（二卷）. 北京：中国人事出版社，1999.11. 1187
[28] 霍晓卫 主编. 居住区与规划设计实用全书（三卷）. 北京：中国人事出版社，1999.11. 1187
[29] 霍晓卫 主编. 居住区与规划设计实用全书（四卷）. 北京：中国人事出版社，1999.11. 1187
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[72] J.Pastier,Cesar Peli,Granada,1980
[73] 龚清宇.可持续性建筑动态透视——现实性·折衷性·矛盾性. 建筑师. 31～37
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[81] 周志强. 对当前住宅市场的几点看法. 中国房地产，2000（2）：44～45
[82] 赵建波，路红，刘丛红. 更新观念 纠正误区——当前住宅设计五题. 建筑学报，2001（4）：56～57
[83] 张珊珊，付本臣. 广泛适应的城市商品住宅设计观. 建筑学报，2001（8）：10～21
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[86] 凯文·林奇，加里·海克著，黄富厢，朱琪，吴小亚译. 整体设计. 北京：中国建筑工业出版社，1999
[87] 张钦楠著. 建筑设计方法论. 西安：陕西科学技术出版社，1995
[88] 罗小未. 五六十年代的西方建筑. 世界建筑，1982（6）：
[89] 庄维敏著. 建筑策划导论. 北京：中国水利水电出版社，2000
[90] 黄晓鸾著. 居住区规划与环境设计. 北京：中国建筑工业出版社，1992
[91] 李哲之等编. 国外住宅区规划实例. 北京：中国建筑工业出版社，1981
[92] 王受之著. 当代商业住宅区的规划与设计——新都市主义论. 北京：中国建筑工业出版社，2001
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[2] 中华人民共和国国家统计局. "九五"时期国民经济与社会发展系列分析报告之二十. 北京：中国统计出版社， 2001-03-29
[3] 中华人民共和国国家统计局. "九五"时期国民经济与社会发展系列分析报告之一. 北京：中国统计出版社， 2001-03-29
[4] 中华人民共和国国家统计局. "九五"时期国民经济与社会发展系列分析报告之二. 北京：中国统计出版社，2001-03-29
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[27] 霍晓卫 主编. 居住区与规划设计实用全书（二卷）. 北京：中国人事出版社，1999.11. 1187
[28] 霍晓卫 主编. 居住区与规划设计实用全书（三卷）. 北京：中国人事出版社，1999.11. 1187
[29] 霍晓卫 主编. 居住区与规划设计实用全书（四卷）. 北京：中国人事出版社，1999.11. 1187
[30] 赵冠谦. 住宅设计的过去、今日与未来. 建筑学报，1996(7)：8
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[32] 曹汉平. 繁荣的背后——从2000年深圳住宅市场谈起. 新建筑，2001(2)：7
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[41] 刘长滨，关柯，杨德忱，主编. 房地产估价. 北京：中国计划出版社，1999，12
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[73] 龚清宇.可持续性建筑动态透视——现实性·折衷性·矛盾性. 建筑师. 31～37
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[81] 周志强. 对当前住宅市场的几点看法. 中国房地产，2000（2）：44～45
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[88] 罗小未. 五六十年代的西方建筑. 世界建筑，1982（6）：
[89] 庄维敏著. 建筑策划导论. 北京：中国水利水电出版社，2000
[90] 黄晓鸾著. 居住区规划与环境设计. 北京：中国建筑工业出版社，1992
[91] 李哲之等编. 国外住宅区规划实例. 北京：中国建筑工业出版社，1981
[92] 王受之著. 当代商业住宅区的规划与设计——新都市主义论. 北京：中国建筑工业出版社，2001
[93]许卫国. 商品住宅开发与设计间的量化分析方法研究：[硕士学位论文]. 北京：清华大学建筑学院，2000