城市居民居住权社会保障制度研究
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摘要
居住权制度起源于罗马法,隶属于罗马法中的人役权制度。大陆法系国家在制定民法典时,大都确立并规定了居住权制度；英美法系国家的判例中也有涉及居住权的条文。我国《物权法》草案中曾经规定居住权,但最终将其删除。目前我国商品房的价格逐渐飙升,大多数城市居民无力购买,导致住房状况十分紧张。然而由于我国未规定居住权制度,所以城市居民无法通过居住权来维护自己的居住权益。另外,我国的住房保障体系也不完善,加剧了城市居民住房情况的恶化。本文围绕居住权制度展开论述,最后拟通过完善我国住房保障体系和建立居住权制度,共同构成我国城市居民居住权社会保障制度来解决城市居民的居住问题。
本文内容包括引言和四个章节。
本文引言主要介绍了我国当今社会城市居民的居住现状,并对产生这种的现状的原因进行了分析,从而引出本文后续的论述。
本文第一章对居住权制度进行了概述。首先介绍了居住权的基础理论即居住权的起源、概念及分类,其次对居住权的功能进行了分析,最后分析了居住权的价值。
本文第二章对两大法系国家规定的居住权制度进行了比较研究。首先介绍了主要大陆法系国家对居住权制度的立法规定,其次介绍了主要英美法系国家涉及居住权的立法规定,最后分析了两大法系国家对居住权制度的联系和区别。
本文第三章阐述了我国创设城市居民居住权社会保障制度的必要性与可行性。首先分析了我国《物权法》未规定居住权制度的原因,然后具体阐述了我国设立城市居民居住权社会保障制度的必要性和可行性。
本文第四章提出了建立城市居民居住权社会保障制度的构想。首先,对我国住房保障体系存在的问题予以分析并提出了相应的完善对策；其次,论述我国应设立居住权并说明了其立法目标与立法体例；二者共同构成城市居民居住权社会保障的主要内容,最终达到解决城市居民居住问题的目的。
The system of Dwelling right stems from the Roman law, and it is attached to legal system of servitudes personaum in the Roman law. When the civil law countries formulate the code civil, most of them have established and formulated the system of Dwelling right, and there is also lots of clause which are involved with Dwelling right in the legal precedent of the common law countries. The Dwelling right had been formulated in the draft of Real Right Law in our country, but finally it was deleted. Now the price of commercial houses price rises gradually and dramatically, and the majority of urban residents cann't afford to commercial houses, so the housing conditions are very intense. The urban residents couldn't protect their fundamental human rights by Dwelling right, because the Dwelling right isn't formulated in our country. Moreover, the housing security system is deficient which aggravates urban residents'housing conditions. The article treatises around the system of Dwelling right and conceives the content of the social security system of urban residents'Dwelling right in our country, which cloud solve urban residents'housing problem.
There are one foreword and four chapters in the article.
In the foreword the article mainly introduces urban residents'housing conditions at present in our country, then it analyizes the reason of this phenomenon, which could lead to the following discussion.
In the first chapter the article summarizes the system of Dwelling right. Fistly it introduces the basic theory of Dwelling right, including the origin, the concept and the classification. Secondly it analyzes the function of Dwelling right. At last it analyzes the value of Dwelling right.
In the second chapter the article compares the system of Dwelling right in the civil law countries with the common law countries. Fistly it introduces the legislation of the Dwelling right in the civil law countries, then it introduces the legislation of the Dwelling right in the common law countries, finally it anaylzes the the relation and difference between them.
In the third chapter the article expounds the necessity and feasibility of setting social security system of urban residents'Dwelling right in our country. At first it anaylzes the reason that Real Right Law didn't set Dwelling right, then it expounds the necessity and feasibility of setting social security system of urban residents'Dwelling right Specificly.
In the fourth chapter the article puts forward to the conceives of setting social security system of urban residents'Dwelling right. Fisrt it analyzes the problem of the housing security system in our country and puts forward the corresponding countermeasure. Secondl it discusses that Dwelling right shoud be setted in our country and explicates the legislative goal and legislation model of Dwelling right y. Then the housing security system consists of social security system of urban residents'Dwelling right with the Dwelling right, which could proctect urban residents'Dwelling right.
本文内容包括引言和四个章节。
本文引言主要介绍了我国当今社会城市居民的居住现状,并对产生这种的现状的原因进行了分析,从而引出本文后续的论述。
本文第一章对居住权制度进行了概述。首先介绍了居住权的基础理论即居住权的起源、概念及分类,其次对居住权的功能进行了分析,最后分析了居住权的价值。
本文第二章对两大法系国家规定的居住权制度进行了比较研究。首先介绍了主要大陆法系国家对居住权制度的立法规定,其次介绍了主要英美法系国家涉及居住权的立法规定,最后分析了两大法系国家对居住权制度的联系和区别。
本文第三章阐述了我国创设城市居民居住权社会保障制度的必要性与可行性。首先分析了我国《物权法》未规定居住权制度的原因,然后具体阐述了我国设立城市居民居住权社会保障制度的必要性和可行性。
本文第四章提出了建立城市居民居住权社会保障制度的构想。首先,对我国住房保障体系存在的问题予以分析并提出了相应的完善对策；其次,论述我国应设立居住权并说明了其立法目标与立法体例；二者共同构成城市居民居住权社会保障的主要内容,最终达到解决城市居民居住问题的目的。
The system of Dwelling right stems from the Roman law, and it is attached to legal system of servitudes personaum in the Roman law. When the civil law countries formulate the code civil, most of them have established and formulated the system of Dwelling right, and there is also lots of clause which are involved with Dwelling right in the legal precedent of the common law countries. The Dwelling right had been formulated in the draft of Real Right Law in our country, but finally it was deleted. Now the price of commercial houses price rises gradually and dramatically, and the majority of urban residents cann't afford to commercial houses, so the housing conditions are very intense. The urban residents couldn't protect their fundamental human rights by Dwelling right, because the Dwelling right isn't formulated in our country. Moreover, the housing security system is deficient which aggravates urban residents'housing conditions. The article treatises around the system of Dwelling right and conceives the content of the social security system of urban residents'Dwelling right in our country, which cloud solve urban residents'housing problem.
There are one foreword and four chapters in the article.
In the foreword the article mainly introduces urban residents'housing conditions at present in our country, then it analyizes the reason of this phenomenon, which could lead to the following discussion.
In the first chapter the article summarizes the system of Dwelling right. Fistly it introduces the basic theory of Dwelling right, including the origin, the concept and the classification. Secondly it analyzes the function of Dwelling right. At last it analyzes the value of Dwelling right.
In the second chapter the article compares the system of Dwelling right in the civil law countries with the common law countries. Fistly it introduces the legislation of the Dwelling right in the civil law countries, then it introduces the legislation of the Dwelling right in the common law countries, finally it anaylzes the the relation and difference between them.
In the third chapter the article expounds the necessity and feasibility of setting social security system of urban residents'Dwelling right in our country. At first it anaylzes the reason that Real Right Law didn't set Dwelling right, then it expounds the necessity and feasibility of setting social security system of urban residents'Dwelling right Specificly.
In the fourth chapter the article puts forward to the conceives of setting social security system of urban residents'Dwelling right. Fisrt it analyzes the problem of the housing security system in our country and puts forward the corresponding countermeasure. Secondl it discusses that Dwelling right shoud be setted in our country and explicates the legislative goal and legislation model of Dwelling right y. Then the housing security system consists of social security system of urban residents'Dwelling right with the Dwelling right, which could proctect urban residents'Dwelling right.
引文
[1] http://news.ifeng.com/mainland/detail_2010_12/29/3768382_0.shtml.[2011年5月31日登陆]
[2]邓小平同志关于建筑业和住宅问题的谈话.人民日报.1984-5-15:1.见(In)：国家房地产政策重要文件选编(1982年-1984年).北京：城乡建设环境保护部城市住宅局,1985:3.
[3]贾康,刘军民.我国住房改革与住房保障问题研究.财政研究.2007,(7)：35.
[4]陈佳贵,李扬,刘树成.经济蓝皮书:2011年中国经济形势分析与预测.北京：社会科学文献出版,2010:251.
[5]回建强,黄树辉,阴雪.楼市新政：调控尚未成功业者仍需努力.第一财经日报(上海),http://www.yicai.com/news/2010/07/375975.html[2011年5月15日登陆]
[6]保障性住房的“共有产权”路径.经济参考报.2010-2-26：5.
[7]崔建元,中卫星.我国物权立法难点问题研究.北京：清华大学出版社,2005:205.
[8]周枏.罗马法原论(上册).北京：商务印书馆,2004:375.
[9]徐国栋.法学阶梯(第二版).北京：中国政法大学出版社,2005:145.
[10]周枏.罗马法原论(上册).北京：商务印书馆,2004:368.
[11]江平,米健.罗马法基础(修订本第3版),北京：中国政法大学出版社,2004:173.
[12]崔建元,申卫星.我国物权立法难点问题研究.北京：清华大学出版社,2005:207.
[13]如《德国民法典》第1093条,《意大利民法典》第1026条,《瑞士民法典》第776条.
[14]国际人权法教程项目组编写.国际人权法教程(第一卷).北京：中国政法大学出版社,2002:319.
[16]陈华彬.设立居住权可以更好地保护弱势群体利益.检察日报,2004-2-9:3.
[17]杰克·普拉诺等著,胡杰译.政治学分析辞典,北京：中国社会科学出版社,1986:187.
[18]杨震.法价值哲学导论.北京：中国社会科学科学出版社,2004:6.
[19]付子堂.法理学进阶(第3版).北京：法律出版社,2010:87.
[20]卢梭著,何光武译.社会契约论,北京：商务印书馆,2003：30.
[21]斯宾诺莎著,贺麟译.伦理学.北京：商务印书馆,2007：4.
[221孟德斯鸠著,许明龙译.论法的精神(上卷),北京：商务印书馆,2009：154.
[23]沈宗灵.法理学(第二版),北京：北京大学出版社,2003：52.
[24]约翰·罗尔斯著,何怀宏,何包钢,廖申白译.正义论(修订版).北京：中国社会科学出版社,2009:10.
[25]卓泽渊.法理学(第四版),北京：法律出版社,2005：196.
[26]卓泽渊.法的价值论(第二版).北京：法律出版社,2008：204.
[27]罗结珍译.法国民法典.北京：北京大学出版社,2010:80.
[28]罗结珍译.法国民法典.北京：北京大学出版社,2010:81.
[29]同[28].
[30]同[28].
[31]陈卫佐译.德国民法典(第3版),北京：法律出版社,2010:325.
[32]同[31].
[33]崔建远,申卫星.我国物权立法难点问题研究.北京：清华大学出版社,2005：209.
[34]孙宪忠.德国物权法.台北：台湾五南图书出版公司,1999：259.
[35]孙宪忠.德国物权法.台北：台湾五南图书出版公司,1999：260.
[36]殷生根,王燕译.瑞士民法典.北京：中国政法大学出版社,1999:219.
[37]同[36].
[38]同[36].
[39]同[36]
[40]殷生根,王燕译.瑞士民法典.北京：中国政法大学出版社,1999:219.
[41]费安玲,丁玫译.意大利民法典.北京：中国政法大学出版社,2004:283.
[42]同[41].
[43]费安玲,丁玫译.意大利民法典.北京：中国政法大学出版社,2004:282.
[44]同[43].
[45]崔建元,申卫星.我国物权立法难点问题研究.北京：清华大学出版社,2005:210.
[46]刘东华.离婚判决中女性的居住权问题.见(In)：梁慧星.民商法论丛18卷.香港：金桥文化出版(香港)有限公司,2001：297.
[47]Ralph E. Boyer,Herbert Hovenkamp,Sheldon F. Kurtz,The Law of Property,Ed.4,West Publishing Co.,p.91-93见(In)：崔建远,申卫星.我国物权立法难点问题研究.北京：清华大学出版社,2005:211.
[48]郑玉波.民法物权(修订十七版).台北：三民书局,2010:137.
[49]王泽鉴.用益物权占有.北京：中国政法大学出版社,2001：73.
[50]周枏.罗马法原论(上册).北京：商务印书馆,2004:361-376.
[51]国家人权法教程项目组编写.国家人权法教程(第一卷).北京：中国政法大学出版社,2002:361.
[52]史尚宽.物权法论.北京：中国政法大学出版社,2000:60.
[53]贾康.建立以公共财政为主的基本住房保障资金多元化来源渠道.中国发展观察.2006,(10):23.
[54]贾康.我国住房改革与住房保障问题研究(三),国务院发展研究中心信息网,网址为http://www.drcnet.com.cn/DRCNet.Channel. Web/expert/showdoc.asp?doc_id=199445[登陆日期2011年5月16日]
[55]曹国安.西方国家的住房保障体制及其启示.中国房地产.2003,(6)：19.
[56]张道航.借鉴国外经验完善住房保障体制.行政管理改革.2010,(4):37.
[57]张爱民.住房保障：一项急待法律护航的民生工程.行政与法.2009,(12):31.
[58]李欣欣.完善保障性住房进出机制.瞭望.2009,(49)：26.
[59]经济适用房同时具有经济性和适用性的特点.所经济性,是指中等及低收入家庭具备支付经济适用房价格的能力,因为其价格相对于同期市场价格而言是适中的.所谓适用性,是指在房屋的的价格虽然降低了,但是其也应该到达一定的使用效果,不能再建筑标准上进行削减和降低.
[60]限价房主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户.
[61]顾建发.房地产：从“保增长”到“保民生”.理论参考.2010,(6)：21.
[63]廖俊平等.美国HOME计划对我国住房保障体制改革的启示.中国房地产评论第5辑.南京：东南大学出版社,2006：35.
[64]王晓瑜,郭松海,张宗坪.住房社会保障理论与实务.北京：中国经济出版社,2006:124.
[65]利斌.住房公积金之困.中国社会导刊.2006,(11):22.
[66]张大龙.当前住房公积金管理制度实施过程中的问题亟待解决.中国房地产金融.2006,(2)：18.
[67]利斌.住房公积金之困.中国社会导刊.2006,(11):22.
[68]许付科.持续发展住房公积金制度存在的问题与解决对策.中国房地产.2003,(7):11.
[69]李勇辉.城镇居民住宅消费保障制度.北京：中国经济出版社,2005:219.
[70]张力.宪法性居住权在我国的民法实现途径——面向土地的”公产”取向.河北法学.2010,(6):16.
[1]http://news.ifeng.com/mainland/detail_2010_12/29/3768382_0.shtml.
[2]邓小平同志关于建筑业和住宅问题的谈话.人民日报.1984-5-15(1).见(In)：国家房地产政策重要文件选编(1982年-1984年).北京：城乡建设环境保护部城市住宅局,1985：3.
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[13]陈华彬.设立居住权可以更好地保护弱势群体利益.检察日报,2004-2-9:3.
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[29]刘东华.离婚判决中女性的居住权问题.见(In)：梁慧星.民商法论丛18卷.香港：金桥文化出版(香港)有限公司,2001：297.
[30]Ralph E. Boyer,Herbert Hovenkamp,Sheldon F. Kurtz,The Law of Property,Ed.4,West Publishing Co.,p.91-93,见(In)：崔建元,申卫星.我国物权立法难点问题研究.北京：清华大学出版社,2005：211.
[31]郑玉波.民法物权(修订十七版).台北：三民书局,2010.
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[42]王晓瑜,郭松海,张宗坪.住房社会保障理论与实务.北京：中国经济出版社,2006.
[43]利斌.住房公积金之困.中国社会导刊,2006,(11):22.
[44]张大龙.当前住房公积金管理制度实施过程中的问题亟待解决.中国房地产金融.2006,(2)：18.
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[46]李勇辉.城镇居民住宅消费保障制度.北京：中国经济出版社,2005.
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[2]邓小平同志关于建筑业和住宅问题的谈话.人民日报.1984-5-15:1.见(In)：国家房地产政策重要文件选编(1982年-1984年).北京：城乡建设环境保护部城市住宅局,1985:3.
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[4]陈佳贵,李扬,刘树成.经济蓝皮书:2011年中国经济形势分析与预测.北京：社会科学文献出版,2010:251.
[5]回建强,黄树辉,阴雪.楼市新政：调控尚未成功业者仍需努力.第一财经日报(上海),http://www.yicai.com/news/2010/07/375975.html[2011年5月15日登陆]
[6]保障性住房的“共有产权”路径.经济参考报.2010-2-26：5.
[7]崔建元,中卫星.我国物权立法难点问题研究.北京：清华大学出版社,2005:205.
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