房地产项目建筑策划的研究与应用
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摘要
今天，房地产项目运作越发强调可持续发展，强调项目的社会效益、经济效益和环境效益的统一，强调市场的认可。而传统的房地产项目运作方法和手段均显得缺乏市场性、系统性与科学性，从项目立项到建筑设计之间缺少系统、科学的研究建筑设计依据的策划过程。这一“断层”的存在使房地产项目开发越来越不适应日益激烈的市场竞争。
在房地产项目开发程序中，我们将这个“断层”环节称之为房地产项目建筑策划。它是紧随项目立项，并行于市场策划的重要环节。开发商应在委托建筑设计之前，首先进行房地产项目建筑策划的研究工作，研究的成果将为建筑设计提供科学的依据，指导建筑设计科学、合理地进行。
本文以研究房地产项目建筑策划为目标，首先分析了房地产项目从立项到建筑设计之间“断层”产生的原因，阐述了一般建设项目建筑策划理论在房地产项目“断层”环节中应用的局限性。其次，在研究建筑、市场、消费者和建筑设计依据之间相互关系的基础上，系统、科学地构建了房地产项目建筑策划的理论体系，完善了房地产项目建筑策划的方法体系和运作程序。最后，以实际项目为案例，阐述了房地产项目建筑策划理论体系在实际项目中的运用。
Today, the real estate project is developing and even more emphasizes sustainable development, emphasizes the social benefit, the economic benefit, the environmental benefit and the approval of market. But traditional operation mode and method of real estate project seem out of date and lack marketability, science and systematicness, and there are no studies for the basis of architectural design, these can lead to a " break " between the architectural design and the project initiate in the competing market.
In the real estate project procedure, we call the " break " real estate project architectural programming. It follows the project initiate and keeps touch with market study. So, when a developer wants to begin a real estate project design procedure, he should carry out real estate architectural programming study first, and then use the study achievements to instruct the real estate project design.
The study of this paper is aiming at the real estate project architectural programming. First, this paper studies the reasons of the " break " between the real estate project
design and the project initiate. Then based on the study of architecture, market and consumer, the system info of architectural programming in real estate project is carried out in this paper. Then, this paper studies the theory system and operation procedure of real estate project architectural programming. With these studies, an actual real estate project example is introduced as the case, explaining how we can use the system info of real estate project architectural programming in actual real estate project.
在房地产项目开发程序中，我们将这个“断层”环节称之为房地产项目建筑策划。它是紧随项目立项，并行于市场策划的重要环节。开发商应在委托建筑设计之前，首先进行房地产项目建筑策划的研究工作，研究的成果将为建筑设计提供科学的依据，指导建筑设计科学、合理地进行。
本文以研究房地产项目建筑策划为目标，首先分析了房地产项目从立项到建筑设计之间“断层”产生的原因，阐述了一般建设项目建筑策划理论在房地产项目“断层”环节中应用的局限性。其次，在研究建筑、市场、消费者和建筑设计依据之间相互关系的基础上，系统、科学地构建了房地产项目建筑策划的理论体系，完善了房地产项目建筑策划的方法体系和运作程序。最后，以实际项目为案例，阐述了房地产项目建筑策划理论体系在实际项目中的运用。
Today, the real estate project is developing and even more emphasizes sustainable development, emphasizes the social benefit, the economic benefit, the environmental benefit and the approval of market. But traditional operation mode and method of real estate project seem out of date and lack marketability, science and systematicness, and there are no studies for the basis of architectural design, these can lead to a " break " between the architectural design and the project initiate in the competing market.
In the real estate project procedure, we call the " break " real estate project architectural programming. It follows the project initiate and keeps touch with market study. So, when a developer wants to begin a real estate project design procedure, he should carry out real estate architectural programming study first, and then use the study achievements to instruct the real estate project design.
The study of this paper is aiming at the real estate project architectural programming. First, this paper studies the reasons of the " break " between the real estate project
design and the project initiate. Then based on the study of architecture, market and consumer, the system info of architectural programming in real estate project is carried out in this paper. Then, this paper studies the theory system and operation procedure of real estate project architectural programming. With these studies, an actual real estate project example is introduced as the case, explaining how we can use the system info of real estate project architectural programming in actual real estate project.
引文
[1]张钦楠，《建筑设计方法学》，中国建筑工业出版社1995
[2]庄惟敏，《建筑策划导论》，中国水利水电出版社2000
[3]邹永华，《关于建筑策划的几点思考》，建筑2002．9
[4]金岭，《推进房地产业协调发展的思考》，四川建筑科学研究2002．3
[5]许远名，郑晓云，《对房地产投资开发宏观调控的思考》，重庆建筑大学学报2000．2
[6]建设部课题小组，《加入世界贸易组织对中国房地产业的影响及其应对策略研究》，上海房地产2000．6
[7]吴良镛，《“人居二”与人居环境科学》，城市规划1997．3
[8]中国统计局，《中国统计年鉴》，中国统计出版社1990-2000
[9]中国统计局，《中国房地产市场年鉴》，中国计划出版社2001．10
[10]杨慎，《房地产与国民经济》，中国房地产报2002．1
[11]金岭，《房地产企业核心竞争力的评价分析》，中国房地产2003．1
[12]谢文蕙、邓卫，《城市经济学》清华大学出版社1996．9
[13]庄惟敏，建筑的可持续发展与伪可持续发展，建筑学报1998．11
[14][马来西亚]杨经文，《绿色摩天大楼的设计与规划》，世界建筑1999．2
[15]卢立明，《西方住宅与房地产统计研究》，中大房地产信息2000．2
[16]黄福新，《房地产策划的本质特征及其地位作用》，南方房地产2001．9
[17]叶耀先，《21世纪住宅建设》，中国人口、资源与环境1994．9
[18]吴良镛，广义建筑学
[19]汪应洛，《系统工程理论、方法与应用》，高等教育出版社1998．5
[20]傅家骥《工业技术经济学》，清华大学出版社1996．3
[21]贺昌政、梁元弟，《数学建模导论》，成都科技大学出版社1997．9
[22]于秀林、任雪松，《多元统计分析》，中国统计出版社1999．8
[23]中国建设监理协会《工程建设投资控制》
[24]韩冬青，《谈建筑策划中的城市意识》，规划师20001．9
[25]庄惟敏，《从建筑策划到建筑设计》，新建筑1997．3
[26]邹广天，《建筑计划学的研究方法》，建筑学报1998．3
[27]丁建，《市场经济条件下建筑设计工作的路径探索》，工程建设与设计1999．6
[28]白德懋，《居住区规划与环境设计》，中国建筑工业出版社1992．4
[2]庄惟敏，《建筑策划导论》，中国水利水电出版社2000
[3]邹永华，《关于建筑策划的几点思考》，建筑2002．9
[4]金岭，《推进房地产业协调发展的思考》，四川建筑科学研究2002．3
[5]许远名，郑晓云，《对房地产投资开发宏观调控的思考》，重庆建筑大学学报2000．2
[6]建设部课题小组，《加入世界贸易组织对中国房地产业的影响及其应对策略研究》，上海房地产2000．6
[7]吴良镛，《“人居二”与人居环境科学》，城市规划1997．3
[8]中国统计局，《中国统计年鉴》，中国统计出版社1990-2000
[9]中国统计局，《中国房地产市场年鉴》，中国计划出版社2001．10
[10]杨慎，《房地产与国民经济》，中国房地产报2002．1
[11]金岭，《房地产企业核心竞争力的评价分析》，中国房地产2003．1
[12]谢文蕙、邓卫，《城市经济学》清华大学出版社1996．9
[13]庄惟敏，建筑的可持续发展与伪可持续发展，建筑学报1998．11
[14][马来西亚]杨经文，《绿色摩天大楼的设计与规划》，世界建筑1999．2
[15]卢立明，《西方住宅与房地产统计研究》，中大房地产信息2000．2
[16]黄福新，《房地产策划的本质特征及其地位作用》，南方房地产2001．9
[17]叶耀先，《21世纪住宅建设》，中国人口、资源与环境1994．9
[18]吴良镛，广义建筑学
[19]汪应洛，《系统工程理论、方法与应用》，高等教育出版社1998．5
[20]傅家骥《工业技术经济学》，清华大学出版社1996．3
[21]贺昌政、梁元弟，《数学建模导论》，成都科技大学出版社1997．9
[22]于秀林、任雪松，《多元统计分析》，中国统计出版社1999．8
[23]中国建设监理协会《工程建设投资控制》
[24]韩冬青，《谈建筑策划中的城市意识》，规划师20001．9
[25]庄惟敏，《从建筑策划到建筑设计》，新建筑1997．3
[26]邹广天，《建筑计划学的研究方法》，建筑学报1998．3
[27]丁建，《市场经济条件下建筑设计工作的路径探索》，工程建设与设计1999．6
[28]白德懋，《居住区规划与环境设计》，中国建筑工业出版社1992．4