基于PROBIT离散选择模型的绿色住宅消费行为研究
|
摘要
在绿色住宅的消费选择过程中，存在着很多的不确定性。消费者的个体因素、心理行为、绿色住宅的产品特征和环境文化因素都会对选择过程产生重要影响，本研究的目的是从消费者行为理论、PROBIT离散选择模型、行为经济学等多维视角对绿色住宅的消费选择过程进行分析研究，探讨绿色住宅消费选择的影响因素以及消费者对绿色住宅的支付行为和支付意愿。
研究方法主要是通过调查问卷的形式以天津地区为例进行实证研究，具体方法和成果如下：
1．借鉴中外学者关于消费者行为理论研究的成果，构建了一个绿色住宅消费选择的影响模型，对影响绿色住宅消费的环境因素和文化因素进行了分析。
2．采用特征价格方程对包括中新生态城在内的天津地区六个项目绿色住宅的产品特征进行实证分析，研究发现绿色住宅的部分特征（节能与环保材料应用、太阳能热水系统、社区绿化与噪音控制、系统室内环境调节系统）对价格有重要影响，而中水系统等产品特征对消费选择行为几乎没有影响。在实证的基础上对影响绿色住宅消费的产品因素进行了分析。
3．使用模糊语义量表构建一个模糊语义下的PROBIT模型（FuzzyLinguistic Probit Model），对天津地区绿色住宅的消费选择行为进行了实证分析。结果表明：通常情况下消费者不愿意为绿色住宅多付费，但是如果住宅具备节能与环保材料应用、太阳能热水系统、社区绿化与噪音控制系统、室内环境调节系统四项特征将使消费者的选择概率分别提高6.7%、7.8%、11.6%、15.6%；收入每提高一个等级消费者的选择概率将提高9.1%。
4．应用TOBIT模型对绿色住宅消费选择中的支付意愿进行了实证分析。结果表明受访者对绿色住宅产品特征的支付意愿存在临界值，受访者愿意为节能与环保材料应用、太阳能热水系统、社区绿化与噪音控制系统、室内环境调节系统等四项重要特征支付的额外费用最多不超过1.7%、2.7%、5.6%和3.5%。
5．以行为经济学的前景理论和跨期选择为基础对绿色住宅的消费行为进行了理论探讨和分析。这些分析基本解释了离散选择模型中得出的结论与实际情况所不同的原因。
There is a lot of uncertainty in the green housing consumption choice process.The individual factors and psychological behavior of consumers, the product featuresof green residence, the environmental and cultural factors will all have importantimpact on the choice process. The aim of this study is to analyze the housing greenconsumption choice process in the multidimensional point of view by applying theConsumer Behavior Theory, Discrete Choice Model and Behavioral Economics. Italso researches on the influencing factors of the choice by green housingconsumption, additionally, the consumer purchase behavior and their willingness topay.
The major research methods focus in Tianjin area via the form of questionnairesas an empirical study, the specific approaches and results are as follows:
1. To review those literature by Chinese and foreign scholars with theory andconclusions of consumer behavior researches, to create an influential model of thechoice by green housing consumption, to make an analysis of the impact ofenvironmental factors and cultural factors on green housing consumption.
2. To make an empirical research on the product features of green housing in the―Sino-Singapore Tianjin Eco-city‖by applying the Hedonic Price Model. It has beenfound that the part of green housing features (energy saving and environmentalprotection materials, solar water heating systems, community greening and noisecontrol system and indoor environment regulation system) has an important effect onthe price, and those product features such as reclaimed water system seems noobvious impact on consumer choice. It also analyzes those factors of green housingconsumption based on the empirical study.
3. It constructed a Fuzzy Linguistic Probit Model by using the fuzzy linguisticscale. The empirical analysis on green housing consumer choice behavior in Tianjinarea has been carried out, the findings has been showed that typically consumers arenot willing to pay more for green house, but if the house within the application ofenergy saving and environmental protection material, solar water heating systems,community greening and noise control system, and indoor environment regulation system, these four features would make consumer choice probability increase to6.7%,7.8%,11.6%,15.6%, furthermore, the income raise a grade the consumer choiceprobability will increase by9.1%.
4. The Tobit model is applied to make the empirical analysis on green housingconsumer choice of willingness to pay, the results has been showed that these greenfeatures would make consumer of willingness to pay less than1.7%,2.7%,5.6%,3.5%.
5. It also based on the prospect theory and intertemporal choice in the behavioraleconomics to discuss and analyze the green housing consumption behavior. Theseanalyses explained the reason of the conclusion made by Discrete Choice Model(DCM) is different from our actual imagination.
研究方法主要是通过调查问卷的形式以天津地区为例进行实证研究，具体方法和成果如下：
1．借鉴中外学者关于消费者行为理论研究的成果，构建了一个绿色住宅消费选择的影响模型，对影响绿色住宅消费的环境因素和文化因素进行了分析。
2．采用特征价格方程对包括中新生态城在内的天津地区六个项目绿色住宅的产品特征进行实证分析，研究发现绿色住宅的部分特征（节能与环保材料应用、太阳能热水系统、社区绿化与噪音控制、系统室内环境调节系统）对价格有重要影响，而中水系统等产品特征对消费选择行为几乎没有影响。在实证的基础上对影响绿色住宅消费的产品因素进行了分析。
3．使用模糊语义量表构建一个模糊语义下的PROBIT模型（FuzzyLinguistic Probit Model），对天津地区绿色住宅的消费选择行为进行了实证分析。结果表明：通常情况下消费者不愿意为绿色住宅多付费，但是如果住宅具备节能与环保材料应用、太阳能热水系统、社区绿化与噪音控制系统、室内环境调节系统四项特征将使消费者的选择概率分别提高6.7%、7.8%、11.6%、15.6%；收入每提高一个等级消费者的选择概率将提高9.1%。
4．应用TOBIT模型对绿色住宅消费选择中的支付意愿进行了实证分析。结果表明受访者对绿色住宅产品特征的支付意愿存在临界值，受访者愿意为节能与环保材料应用、太阳能热水系统、社区绿化与噪音控制系统、室内环境调节系统等四项重要特征支付的额外费用最多不超过1.7%、2.7%、5.6%和3.5%。
5．以行为经济学的前景理论和跨期选择为基础对绿色住宅的消费行为进行了理论探讨和分析。这些分析基本解释了离散选择模型中得出的结论与实际情况所不同的原因。
There is a lot of uncertainty in the green housing consumption choice process.The individual factors and psychological behavior of consumers, the product featuresof green residence, the environmental and cultural factors will all have importantimpact on the choice process. The aim of this study is to analyze the housing greenconsumption choice process in the multidimensional point of view by applying theConsumer Behavior Theory, Discrete Choice Model and Behavioral Economics. Italso researches on the influencing factors of the choice by green housingconsumption, additionally, the consumer purchase behavior and their willingness topay.
The major research methods focus in Tianjin area via the form of questionnairesas an empirical study, the specific approaches and results are as follows:
1. To review those literature by Chinese and foreign scholars with theory andconclusions of consumer behavior researches, to create an influential model of thechoice by green housing consumption, to make an analysis of the impact ofenvironmental factors and cultural factors on green housing consumption.
2. To make an empirical research on the product features of green housing in the―Sino-Singapore Tianjin Eco-city‖by applying the Hedonic Price Model. It has beenfound that the part of green housing features (energy saving and environmentalprotection materials, solar water heating systems, community greening and noisecontrol system and indoor environment regulation system) has an important effect onthe price, and those product features such as reclaimed water system seems noobvious impact on consumer choice. It also analyzes those factors of green housingconsumption based on the empirical study.
3. It constructed a Fuzzy Linguistic Probit Model by using the fuzzy linguisticscale. The empirical analysis on green housing consumer choice behavior in Tianjinarea has been carried out, the findings has been showed that typically consumers arenot willing to pay more for green house, but if the house within the application ofenergy saving and environmental protection material, solar water heating systems,community greening and noise control system, and indoor environment regulation system, these four features would make consumer choice probability increase to6.7%,7.8%,11.6%,15.6%, furthermore, the income raise a grade the consumer choiceprobability will increase by9.1%.
4. The Tobit model is applied to make the empirical analysis on green housingconsumer choice of willingness to pay, the results has been showed that these greenfeatures would make consumer of willingness to pay less than1.7%,2.7%,5.6%,3.5%.
5. It also based on the prospect theory and intertemporal choice in the behavioraleconomics to discuss and analyze the green housing consumption behavior. Theseanalyses explained the reason of the conclusion made by Discrete Choice Model(DCM) is different from our actual imagination.
引文
[1]薛恩伦，弗兰克劳埃德赖特[M]．北京：中国建筑工业出版社,2011.8，P174-178
[2]弗里德曼著，住宅的可持续发展[M]．沈阳：辽宁科学技术出版社,2010，P114-118
[3]Paolo Soleri，Arcology: Cities in the Image of Man[M]．Cambridge：MIT Press,1969，P194-198
[4]建设部住宅产业化促进中心，中国生态住宅技术评估手册[M]．北京：中国建筑工业出版社,2003，P89-90
[5]中华人民共和国建设部，绿色建筑评价标准GB/T50378-2006,中华人民共和国国家标准[S].北京：中国建筑工业出版社，2006.03
[6]朱传保，唐晓莲，我国绿色住宅发展对策探析[J]．商业研究，2003(12)，V272，P146-147
[7]Avi Friedman，Sustainable Residential Development: Planning and Design forGreen Neighborhoods[M]．New York：McGraw-Hill Prof Med/Tech，2007，P51-52
[8]John Elkington，Julia Hailes，Joel Makower，The Green Consumer[M]．U.S.A.：Viking Penguin Inc，1990，P125-127
[9]James F. Engel，R.D. Blackwell，P.W. Miniard，Consumer Behavior[M]．Australia：Harcourt Press，1995，P124
[10]Henion, K.E. and T.C. Kinnear，Ecological Marketing[M]．Chicago: AmericanMarketing Association，1976，P223
[11]刘伯雅，我国发展绿色消费存在的问题及对策分析[J]．当代经济科学，2009（01），P115-116
[12]Demy.E，Psycho graphics and Form Where It Comes，Lifestyle and Psychographics[M]．Chicago：William D.Wells Edition，1974，p22
[13]Zaltman.G,M.Wallendrof，Consumer Behavior Basic Findings and ManagementImplications[M]．New York：John-Wiley&Sons，p622-624.
[14]Hawkins，D.I. with R.J. Best，K.A. Coney，Consumer Behavior: Implications forMarketing Strategy，5thed[M]．Richard D.Irwin Inc，1991，p176
[15]Roger D. Blackwell， Paul W. Miniard， James F. Engel， ConsumerBehavior[M]．Harcourt College Publishers,2001，p321-324
[16]菲利普.科特勒，市场营销导论[M]．北京：华夏出版社，2003，p212
[17]利昂.G.希夫曼，莱斯利.拉扎尔.卡纽克，消费者行为学（第10版）[M]．北京：中国人民大学出版社，2011
[18]Howard.J.A,Sheth.J.N， The Theory of Buyer Behavior[M]． New York：Appleton-Century-Crofts Co.，1969，p238
[19]萧富峰，消费者行为[M]．台北：智胜文化，2009
[20]Bladejahn.L，Personality Variables and Environmental Attitudes as Predictors ofEcologically Responsible Consumption Pattern[J]． Journal of BusinessResearch，V17，p51-56
[21]Kassarjian.H.H，Incorporating Ecology Into Marketing Strategy: The Case of AirPollution[J]． Journal of Marketing，1971（07），p61-65
[22]KinnerarT.C.，Taylor.J.C. and Ahmed. S.A.，Ecological Concern on BrandPerception[J]．Journal of Marketing Research，1973（05），p191-197
[23]萧广中，绿色商品购买行为研究[J]．台湾环境工程会刊，V11（3），P12
[24]李茜，绿色消费行为理论探讨及国内现状分析[J]．环境保护科学，V35(3)，2009，p37-p39
[25]宋平，李洪伟，基于因子分析的城市居民绿色消费实证研究[J]．科学与管理，2011(03)，P11-15
[26]Kleiner,A.，What Does It Mean To Be Green?[J]．Harvard Business Review，1991，p38-47.
[27]黎建新，绿色购买的影响因素分析与启示[J]．长沙理工大学学报（社科版），2006，V21（4），p70-74
[28]Banerjee.B.and Mckeage.k.，How Green is my Value: Exploring the RelationshipBetween Environmentalism and Materialism [J]． Advances in ConsumerResearch，1994，V1(21)，p147-152
[29]张梦霞，中国消费者购买行为的文化价值观动因研究[M]．北京：科学出版社，2010，
[30]King,A. and Mieszkowski,P.，Racial Discrimination Segregation and the Price ofHousing[J]．Journal of Political Economy，1973，V81（4），p590-606
[31]Boehm,T.P.，A Hierarchical Method of Housing Choice[J]．Urban Studies，1982，V19（1），p17-31
[32]Ken Peattie， Green Marketing[M]．London：Pitman Publishing，1993
[33]赵昶，靳明，赵敏，女性群体绿色农产品购买行为结构研究[J]．财经问题研究，2008，V290，P113-118
[34]Coddingtong,W.，Environmental Marketing：Positive strategies for reaching thegreen consumer[M]．New York：McGraw-Hill，1993
[35]陈博宏，家电绿色特点支付意愿及其相关因素的实证研究[D]．浙江大学，2007
[36]张海英，广州市绿色农产品的消费者行为及其影响因素实证研究[J]．西北农林科技大学学报（社科版），2010，V10(4)， p52-55
[37]廖子萱，台湾民宿业主对于发展环保民宿之态度、行为与意愿研究[D]．台湾文化大学观光事业研究所，2005
[38]胡小军，周剑，张希良，环保节能汽车支付意愿影响因素研究[J]．消费经济，2008，V24(4)， p40-43
[39]白光林，城市居民绿色消费现状及影响因素调查[J]．消费经济，2012，V28（2），p52-54
[40]陈彦仲，应用模糊语义方法与不连续选择理论建立家户购房选择行为模式之研究[D]．台湾“国立”成功大学，2003
[41]Alonso,W.，Location and Land Use[M]．Cambridge：Harvard University Press，1964
[42]Rider R.and Henning,J.，The Determinants of Residential Property Value withSpecial References to Air Pollution[J]．The Review of Economics and Statistics1967，V49(2)，pp147-157
[43]Rosen,S.，Hedonic Price and Implicit Markets:Product Differentiation in PureCompetition[J]．Journal of Political Economy，1974，82（1），p34-55
[44]Hamilton,B.W，Property Taxes and Tiebout Hypothesis:Some Empirical Evidence,in Fiscal Zoning and Land Use Control[Z]．Lexington：E. S. Mills and W. E.Oates(eds.)1975
[45]Tiebout,C.，A Pure Theory of Local Expenditure[J]．Journal of Public Economy1956，V64（4）p416-424,
[46]Waugh,F.V.， Quality Factors Influencing Vegetable Prices[J]．Journal of FarmEconomics，1928，V10(2)，p185-196
[47]Lancaster,K.J.，A New Approach to Consumer Theory[J]．Journal of PoliticalEconomy，1966，V74(2)，p132-157
[48]Butler R V.，The specification of hedonic indexes for urban housing[J]．LandEconomy，1982，58(1)，p96-108
[49]曹惠贤，特征价格指数的编制与应用[J]．世界经济情况，2006，V21， P30-33
[50]邱爱保，甘永红，基于特征价格理论的宜春市住宅价格研究[J]．科技信息，2010，V15，P424-425
[51]王旭育，基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究[D]．同济大学，2006
[52]张冕，基于Hedonic模型的浦东新区住宅价格特征分析[D]．同济大学，2008
[53]王卓林，北京市住宅特征价格研究[D]．北京工业大学，2009
[54]冯艳芬，梁小斯，吴大放，基于hedonic广州地铁1号沿线住宅价格分析[J]．广州大学学报（自然科学版），2011（8），V10（4），P90-95
[55]McFadden,D.，Conditional Logit Analysis and Qualitative Choice Behavior inFrontiers in Economics[M]．New York：Ed. P. Zaremka Academic Press，1973，p105-142.
[56]Michelson,R.S.， Environmental Choice， Human Behavior and ResidentialSatisfaction[M]．Oxford University Press，1977
[57]Goodman,A.C.， An Econometric Model of Housing Price permanent IncomeTenure Choiceand Housing Demand[J]．Journal of Urban Econmics，1988，V23(3)，p327-353
[58]Megbolugbe,I.F.,Mark,A.P.and Schwartz,M.B.，The Economic Theory of HousingDemand:A Critical Review[J]．The Journal of Real Estate Research，1991，V9(3)，pp381-392
[59]Quigley,J.M.， Consumer Choice of Dwelling Neighborhood and PublicServices[J]．Regional Science and Urban Economics，1985，v15(1)，p41-63
[60]黄晓兰，沈浩，离散选择模型在市场研究中的应用[J]．北京广播学院学报（自然科学版），2002，V9（4），P34-41
[61]袁诚，离散选择模型在产品差别研究中的应用[J]．统计研究，2003（1），P52-56
[62]朱嬿，李章华，有序Probit模型在住宅市场分析中的应用[J]．土木工程学报，2003（9），V36（9），P71-75
[63]陈科，澳大利亚老人住房消费选择的logit模型[J]．重庆交通学院学报（社科版），2005（9），V5（3），P25-28
[64]易成栋，城镇家庭住房状况的影响因素——基于Logit模型和6城市―五普‖数据的实证研究[J]．南京人口管理干部学院学报，2007，V23（2），P24-27
[65]虞晓芬，黄忠华，自有住宅者与租赁住宅者居住满意度影响因素的实证研究:以杭州市为例[J]．财贸经济,2010（07），P122-126
[66]龙楠，对住房消费需求的分析－基于logit模型的视角[J]．经济研究导刊，2011（6），P134-135
[67]曾喜鹏，居住迁移与住宅选择模式建立之研究－以住宅消费失衡与调整为观点的解释[D]．台湾“国立”台北大学，2004
[68]曾鹏光，违章建筑现象分类与其对外部环境冲击之影响－以台南市为例[D]．台湾“国立”成功大学，2010
[69]程慧萍，绿色住宅的市场供求和经济评价研究[D]．浙江大学，2003
[70]苍靖，绿色住宅的潜在价值及其消费需求分析[J]．科技进步与对策，2003（03），P79-80
[71]聂绍芳，绿色营销与房地产：博弈模型及应用[J]．求索，2007（06），P27-28
[72]彭芳，绿色住宅的需求分析[J]．科技信息(学术研究)，2008（32），P261-262
[73]邵继红，辛明亮，我国房地产业绿色消费行为及营销对策研究[J]．全国商情(理论研究)，2010（17），P10-13
[74]马辉，绿色住宅驱动因素及调控机制研究[D]．天津大学，2010年
[75]邱慧，城市公共景观对周边住宅价格影响-以株洲神农城为例[J]．经济地理，2011（12），v31，p2105-2111
[76]温雅贵，绿建筑标章应用在住宅类建筑接受态度之研究－以绿色消费观点探讨[D]．台湾“国立”高雄大学，2003年
[77]方嘉林，由消费者观点探讨住宅产品绿色行销之研究[D]．台湾“国立”台湾大学，2005年
[78]Hydes, K. and L. Greech.，Reducing Mechanical Equipment Cost:The Economicsof Green Design[J]．Building Research&Information，2000，v28(5)，p403-407
[79]Lucuik, M.，W. Trusty， N.Larsson and R. Charette.， A Business Case for GreenBuildings in Canada[Z]．Paper Presented to Industry Canada，2005
[80]Roper,K.O. and J.L. Beard，Justifying Sustainable Buildings--Championing GreenOperations[J]．Journal of Corporate Real Estate，2006，v8(2)，p91-103
[81]Wasiluk,K.L， Profit and the Business Case for Sustainable CommercialBuildings[C]．Atlassian Confluence，2007
[82]Cannon,S.E. and U. Vyas，Green Building:Balancing Fact and Fiction[J]．RealEstate Issues，2008，v33(2)，p2-5
[83]Miller,N., J. Spivey, and A. Florance， Does Green Pay Off [J]．Journal of RealEstate Portfolio Management，2008，v14(4)，p385-399
[84]Jerry Jackson，How Risky Are Sustainable Real Estate Projects? An Evaluation ofDevelopment Options[J]．The Journal of Sustainable Real Estate，2009，V11，P91-106
[85]Christoph,R.and Thomas,L.，Step-by-Step to Sustainable Property InvestmentProducts[J]．The Journal of Sustainable Real Estate，2009，V11，P227-243
[86]Shiers,D.E.，Green Developments: Environmentally Responsible Buildings in theU.K.[J]．The Commercial Property Sector Property Management，2000，V18(5)，352-365
[87]Robinson,J.， Property Valuation and Analysis Applied to EnvironmentallySustainable Development[C]．PRRES Eleventh Annual Conference，Australia，The University of Melbourne，2005
[88]Davis Langdon，Costing Green:A Comprehensive Cost Database and BudgetingMethodology[Z]．2004
[89]Kwame.A,Liow.K.H,Neo.Y.S， Sustainablility of Sustainable Real PropertyDevelopment[J]．The Journal of Sustainable Real Estate，2009，V11，P203-225
[90]Turban,D.B. and D.W. Greening， Corporate Social Performance andOrganizational Attractiveness to Prospective Employees[J]． Academy ofManagement Journal，1996，v40(3)，p658-672.
[91]Leaman,A., L. Thomasand M.Vandenberg， Green Buildings—What AustralianBuilding Users are Saying[C]．Atlassian Confluence，2007
[92]Chua.Y.L，Real Eastate Sustainability-A Singapore Perspective[Z]．Jones landLaSalle，2007
[93]Rubin,J.，The Efficiency Paradox[C]．CIBC World Markets，StrategEcon，2007
[94]Rubin,J. and B. Tal.，Does Energy Efficiency Save Energy [J]．CIBC WorldMarkets, StrategEcon, November27,2007
[95Demeritt, L.A.，A Look at the Organic Consumer[Z]．The artmanGroup,2002
[96]Wilhelmsson,M.， Household Expenditure Patterns for Housing Attributes:ALinear Expenditure System With Hedonic Prices[J]． Journal of HousingEconomics，2002v11(1)，p75-93
[97] Zeithaml V.A.，Consumer perceptions of price quality and value：a means-endmodel and synthesis of evidence[J]．Journal of Marketing，1998(52)，p2-22
[98] Woodruff R.B.， Customer value： The Next Source for CompetitiveEdge[J]． Journal of the Academy of Marketing Science，1997，25(2)，p139-153
[99]Gibler, K. M., and S. L. Nelson.，Consumer behavior applications to real estateeducation[J]．Journal of Real Estate Practice and Education，2003，6(1)，p63–89
[100]Hansen,T.， Perspectives on consumer decision making： An integratedapproach[J]．Journal of Consumer Behavior，2005，v4(6)，p420–37
[101]井绍平，绿色营销及其对消费者心理与行为影响的分析[J]．管理世界，2005，v5，p145146
[102]Tu, Y. and Goldfinch J.， A Two-Stage Housing Choice ForecastingModel[J]．Urban Studies，1996（3），p517-537
[103]Patel S, Schlijper A.，Models of consumer behavior[R]．Report on ESGI，2004
[104]Vipula, W.， The impact of source credibility on consumerbuying[Z]． Postgraduate Institute of Management, University of SriJayewardenepura, Sri Lanka
[105]Zainuddin, N. et al，Horizontal housing property market[J]．Built EnvironmentSri Lanka，2006，07(01)，p16-22
[106]Brief, A. P., and M. H. Bazerman.， Editor’s comments: Bringing inconsumers[J]．Academy of Management Review，2003，V28(2)，p187–189
[107]Kraft, H. and C. Munk， Optimal housing, consumption, and investmentdecisions over the life-cycle[Z]．2010
[108]Hooimeijer,P.，Schutjens,V.，Changing Lifestyles and Housing Consumption：A Longitudinal Approach Netherlands[J]．Journal of Housing and the BuiltEnvironment，1991，v5(3)，p178-197
[109]Massey, D.，Denton, N.，American Apartheid：Segregation and the Making ofthe Underclass[M]．Cambridge MA，Harvard University Press，1993
[110]Jonathan Harris，Consumption and the Environment，Frontiers in EconomicThought, Volume II: The Consumer Society[M]．Island Press，1996
[111]Patel,S and Schlijper,A，Models of Consumer Behaviour[M]．UK：SmithInstitute (Unilever)，2004
[112]高炳华，我国住宅消费者购买行为的十大特征[J]．中国房地产，2001（01），p35-38
[113]Megbolugbe, Isaac E，A Hedonic Index Model: The Housing Market of Jos,Nigeria[J]．Urban Studies，1989（26），p486-494
[114]Belk, R. W.，Possessions and the extended self[J]．Journal of ConsumerResearch，1988，15(2)，p139–168
[115]John Flint, Rob Rowlands，Commodification, normalisation and intervention:Cultural, social and symbolic capital in housing consumption andgovernance[J]．Journal of Housing and the Built Environment，2003（18）p213–232,
[116]宇宙,城镇住房市场的分化和变动——20世纪90年代住房消费提升的主要因素[J]．中国人口科学，2006（5），p45-51
[117]冯丹，高学历受教育程度与消费行为的相关性分析[D]．西南大学，2008
[118]周培国，绿色消费生活方式研究[D]．长沙理工大学，2008
[119]Maclennan, D and Tu, Y，Economic perspectives on the structure of localhousing markets[J]．Housing Studies，1996（11）p387-406
[120]张辉，居民家庭住房需求总量与动机模型分析[J]．首都经济贸易大学学报，2007，v01，p116-120
[121]卢泰宏,刘世雄，区域差异的消费行为研究：路径与方法[J]．中山大学学报,2004(7)，p19-24
[122]汪秀英，区域亚文化对消费者体验行为影响的实证研究[J]．北京工商大学学报，2010，v2，p89-96
[123]何酉宁，城镇居民受教育程度对家庭消费能力影响的研究[D]．西南大学，2006
[124]谢秀宜，人口因素对台北家庭消费形态之实证研究-以区为分析单位[D]．台湾景文科技大学，2010
[125]建设部住宅产业促进中心，绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（摘要）[J]．城市开发，2001（9），p39-40
[126]建设部住宅产业促进中心，绿色生态住宅小区建设要点与技术导则[J]．住宅科技，2001（6），p3-10
[127]孙大明，2010中国绿色建筑发展现状适用技术和增量成本[R]．中国建筑科学研究院上海分院，2011
[128]中国建筑科学研究院上海分院/天津分院，2009-2010中国绿色建筑业绩[R]．2011
[129]U.S.Green Building Council， Leadership in energy and environmentalDesign[R]．2000
[130]Castro-Lacouture, D.，J. A. Sefair，et al.，Optimization model for the selectionof materials using a LEED-based green building rating system inColombia[J]．Building and Environment，2009，44(6)，p1162-1170.
[131]Langdon,D.，Costing Green：A Comprehensive Cost Database and BudgetingMethodology[R]．2004
[132]Kats,G.，The Costs and Benefits of Green，A Report to California’s sustainableBuilding Task Force，Capital E Analytics[J]．Real Estate Economics，2003，v28，p33-54
[133]Brown,R.S.，et al.，U.S.Building-Sector Energy Efficiency Potential[R]．Lawrence Berkeley National Laboratory，2008
[134]沙凯逊，成本与价值：绿色建筑的经济学思考[J]．铁道工程企业管理，2005(3)，p14-16
[135]孙大明，我国绿色建筑成本增量调查分析[J]．建设科技，2009，06，p34-37
[136]Jerry Jackson，How Risky Are Sustainable Real Estate Projects? An Evaluationof Development Options[J]．The Journal of Sustainable Real Estate，2009，V11，P91-106
[137]Potoglou,D.，P.S, Kanaroglou，Household Demand and Willingness to Pay forClean Vehicles[J]．Transportation Research Part D，2007，v12，p264-274
[138]Longo,A.，A.Markandya，M.Petrucci.，The internalization of Externalities in theProduction of Elctricity：Willingness to Pay for the Attributes of a Policy forRenewable Energy[J]．Ecological Economics，2008，v67(1)，p140-152
[139]王旭育，基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究[D]．同济大学，2006．
[140]刘定惠，杨永春，黄幸等，基于GIS与Hedonic模型的成都市住宅特征价格空间分布特征及其影响因素研究[J]．安徽农业科学，2010（29），p38
[141]邱慧，蒋涤非，易欣，城市公共景观对周边住宅价格影响---以株洲神农城为例[J]．经济地理，2011（12），p67-71
[142]刘光岭，信息不对称对绿色产品市场的影响---基于制造商与消费者关系的研究[J]．山西财经大学学报，2007（8），p53-57
[143]孙大明，昆山康居住宅小区绿色保障房分析[J]．建设科技，2011，10，p50-53
[144]Luttik,J.，The value of trees,water and open space as reflected by house pricesin theNetherlands[J]．Landscape and Urban Planning，2000（48），p161-167.
[145]周童，基于全寿命周期的绿色建筑经济评价研究[D]．大连理工大学，2012
[146]Lau,K.N.， Post,G.V.， Evaluating Consumer Preferences for ExistingMultiattribute Products: A Non-Metric Approach[J]．Decision Science，1993，v24(2)，p200-208.
[147]王蕾,唐艳娟,姜曙光等，绿色住宅可持续发展模式研究[J]．建筑经济,2007(7)，p195-197
[148]Bradly,R.A.,Katti,S.K.andCoons,I.J，Optimal Scaling for Ordered Categories[J]．Psychometrika，1962，V27（3），p355-374
[149]Morgan,R.L., Heise,D.，Structure of emotions[J]．Social Psychology Quarterly，1988，51(1)，p19-31
[150]Alvarado,N., Jameson,K.A.，The relational correspondence between categoryexemplars and names[J]．Philosophical Psychology，2003，16(1)，P23-47
[151]Yager,R.R，A New Methodology for Ordinal Multiobjective Decisions Based OnFuzzy Sets[J]．Decision Science，1981，V12(4)，p589-600
[152]元莱滨，李克特量表的统计学分析与模糊综合评判[J]．山东科学，2006（04），v19（2）P18-23
[153]汪洋，孙林岩，李克特量表的模糊语言量表计分的差异比较[J]．运筹与管理，2008（02），v17（1），p48-52
[154]William,H.Greene，Econometric analysis[M]．Prentice Hall India Pvt., Limited，1997
[155] Ishikawa,A.，et al.，The Max-Min Delphi Method and Fuzzy Delphi Method viaFuzzy Integration[J]．Fuzzy Sets and Systems，1993，v55(2)，p241-253
[156]徐村和，李达章，模糊产品投资组合模式[J]．管理学报，1997，V14（2），p263-286
[157]Chen,S.H.and Hsieh,C.H， Graded Mean Integration Representation ofGeneralized Fuzzy Number[J]．Journal of Chinese Society for Fuzzy Systems，1999，V5（2），p1-7
[158]连经宇，家户购屋决策影响因素之初探研究：结合模糊语义的因素分析法之实证比较[J]．台湾土地研究，2002（4），p29-51
[159]Cameron,T. And James,M.，Efficient estimation methods for closed-endedcontingent valuation surveys[J]．Review of Economics and Statistics1987，V69(2)，p269-275
[160]Borchers,A.M., Duke,J.M., and Parsons,G.R.，Does willingness to pay for greenenergy differby source[J]．Energy Policy，2007，35(6)，p3327-3334
[161]Austin.P.C，Escobar.M and Kopec.J.A，The use of the Tobit model for analyzingmeasures of health status[J]．Quality of Life Research，2000，9(8)，p901-910
[162]周曙东，卞琦娟，朱红根等，水稻经营大户对有偿农技服务支付意愿的影响因素分析[J]．南京农业大学学报，2008（8），p58-64
[163]唐学玉，张海鹏，李世平，农业面源污染防控的经济价值[J]．中国农村经济，2012（3），p53-65
[164]白长虹，廖伟，基于顾客感知价值的顾客满意研究[J]．南开学报，2001（6），p14-20
[165]Schwartz,N.，Nutritional Knowledge attitudes and practices of high schoolgraduates[J]．Journal of American Dietetic Association，1975，66(1)，p28-31
[166]于伟，消费者绿色消费形成机理分析-基于群体压力和环境认知的视角[J]．消费经济，2009（8），v25，p75-77
[167]闫丽霞，基于认知价值的顾客自主定价方式选择[J]．价格理论与实践，2012(08)，p84-86
[168]贺京同，行为经济学与中国经济行为[M]．北京：中国财政经济出版社，2006，p49
[169]Hardisty,D.， Weber,E.， Discounting future green： Money versus theenvironment[J]．Journal of Experimental Psychology：General，2009，138(3)，p329-340
[170]梁竹苑，刘欢，跨期选择的性质探索[J]．心理科学进展，2011（7），v19，p959-966
[171]Wang G，Wang Y，Zhao T，Analysis of interactions among barriers to energysaving in China[J]．Energy policy，2008，36（6），p1879-1889
[2]弗里德曼著，住宅的可持续发展[M]．沈阳：辽宁科学技术出版社,2010，P114-118
[3]Paolo Soleri，Arcology: Cities in the Image of Man[M]．Cambridge：MIT Press,1969，P194-198
[4]建设部住宅产业化促进中心，中国生态住宅技术评估手册[M]．北京：中国建筑工业出版社,2003，P89-90
[5]中华人民共和国建设部，绿色建筑评价标准GB/T50378-2006,中华人民共和国国家标准[S].北京：中国建筑工业出版社，2006.03
[6]朱传保，唐晓莲，我国绿色住宅发展对策探析[J]．商业研究，2003(12)，V272，P146-147
[7]Avi Friedman，Sustainable Residential Development: Planning and Design forGreen Neighborhoods[M]．New York：McGraw-Hill Prof Med/Tech，2007，P51-52
[8]John Elkington，Julia Hailes，Joel Makower，The Green Consumer[M]．U.S.A.：Viking Penguin Inc，1990，P125-127
[9]James F. Engel，R.D. Blackwell，P.W. Miniard，Consumer Behavior[M]．Australia：Harcourt Press，1995，P124
[10]Henion, K.E. and T.C. Kinnear，Ecological Marketing[M]．Chicago: AmericanMarketing Association，1976，P223
[11]刘伯雅，我国发展绿色消费存在的问题及对策分析[J]．当代经济科学，2009（01），P115-116
[12]Demy.E，Psycho graphics and Form Where It Comes，Lifestyle and Psychographics[M]．Chicago：William D.Wells Edition，1974，p22
[13]Zaltman.G,M.Wallendrof，Consumer Behavior Basic Findings and ManagementImplications[M]．New York：John-Wiley&Sons，p622-624.
[14]Hawkins，D.I. with R.J. Best，K.A. Coney，Consumer Behavior: Implications forMarketing Strategy，5thed[M]．Richard D.Irwin Inc，1991，p176
[15]Roger D. Blackwell， Paul W. Miniard， James F. Engel， ConsumerBehavior[M]．Harcourt College Publishers,2001，p321-324
[16]菲利普.科特勒，市场营销导论[M]．北京：华夏出版社，2003，p212
[17]利昂.G.希夫曼，莱斯利.拉扎尔.卡纽克，消费者行为学（第10版）[M]．北京：中国人民大学出版社，2011
[18]Howard.J.A,Sheth.J.N， The Theory of Buyer Behavior[M]． New York：Appleton-Century-Crofts Co.，1969，p238
[19]萧富峰，消费者行为[M]．台北：智胜文化，2009
[20]Bladejahn.L，Personality Variables and Environmental Attitudes as Predictors ofEcologically Responsible Consumption Pattern[J]． Journal of BusinessResearch，V17，p51-56
[21]Kassarjian.H.H，Incorporating Ecology Into Marketing Strategy: The Case of AirPollution[J]． Journal of Marketing，1971（07），p61-65
[22]KinnerarT.C.，Taylor.J.C. and Ahmed. S.A.，Ecological Concern on BrandPerception[J]．Journal of Marketing Research，1973（05），p191-197
[23]萧广中，绿色商品购买行为研究[J]．台湾环境工程会刊，V11（3），P12
[24]李茜，绿色消费行为理论探讨及国内现状分析[J]．环境保护科学，V35(3)，2009，p37-p39
[25]宋平，李洪伟，基于因子分析的城市居民绿色消费实证研究[J]．科学与管理，2011(03)，P11-15
[26]Kleiner,A.，What Does It Mean To Be Green?[J]．Harvard Business Review，1991，p38-47.
[27]黎建新，绿色购买的影响因素分析与启示[J]．长沙理工大学学报（社科版），2006，V21（4），p70-74
[28]Banerjee.B.and Mckeage.k.，How Green is my Value: Exploring the RelationshipBetween Environmentalism and Materialism [J]． Advances in ConsumerResearch，1994，V1(21)，p147-152
[29]张梦霞，中国消费者购买行为的文化价值观动因研究[M]．北京：科学出版社，2010，
[30]King,A. and Mieszkowski,P.，Racial Discrimination Segregation and the Price ofHousing[J]．Journal of Political Economy，1973，V81（4），p590-606
[31]Boehm,T.P.，A Hierarchical Method of Housing Choice[J]．Urban Studies，1982，V19（1），p17-31
[32]Ken Peattie， Green Marketing[M]．London：Pitman Publishing，1993
[33]赵昶，靳明，赵敏，女性群体绿色农产品购买行为结构研究[J]．财经问题研究，2008，V290，P113-118
[34]Coddingtong,W.，Environmental Marketing：Positive strategies for reaching thegreen consumer[M]．New York：McGraw-Hill，1993
[35]陈博宏，家电绿色特点支付意愿及其相关因素的实证研究[D]．浙江大学，2007
[36]张海英，广州市绿色农产品的消费者行为及其影响因素实证研究[J]．西北农林科技大学学报（社科版），2010，V10(4)， p52-55
[37]廖子萱，台湾民宿业主对于发展环保民宿之态度、行为与意愿研究[D]．台湾文化大学观光事业研究所，2005
[38]胡小军，周剑，张希良，环保节能汽车支付意愿影响因素研究[J]．消费经济，2008，V24(4)， p40-43
[39]白光林，城市居民绿色消费现状及影响因素调查[J]．消费经济，2012，V28（2），p52-54
[40]陈彦仲，应用模糊语义方法与不连续选择理论建立家户购房选择行为模式之研究[D]．台湾“国立”成功大学，2003
[41]Alonso,W.，Location and Land Use[M]．Cambridge：Harvard University Press，1964
[42]Rider R.and Henning,J.，The Determinants of Residential Property Value withSpecial References to Air Pollution[J]．The Review of Economics and Statistics1967，V49(2)，pp147-157
[43]Rosen,S.，Hedonic Price and Implicit Markets:Product Differentiation in PureCompetition[J]．Journal of Political Economy，1974，82（1），p34-55
[44]Hamilton,B.W，Property Taxes and Tiebout Hypothesis:Some Empirical Evidence,in Fiscal Zoning and Land Use Control[Z]．Lexington：E. S. Mills and W. E.Oates(eds.)1975
[45]Tiebout,C.，A Pure Theory of Local Expenditure[J]．Journal of Public Economy1956，V64（4）p416-424,
[46]Waugh,F.V.， Quality Factors Influencing Vegetable Prices[J]．Journal of FarmEconomics，1928，V10(2)，p185-196
[47]Lancaster,K.J.，A New Approach to Consumer Theory[J]．Journal of PoliticalEconomy，1966，V74(2)，p132-157
[48]Butler R V.，The specification of hedonic indexes for urban housing[J]．LandEconomy，1982，58(1)，p96-108
[49]曹惠贤，特征价格指数的编制与应用[J]．世界经济情况，2006，V21， P30-33
[50]邱爱保，甘永红，基于特征价格理论的宜春市住宅价格研究[J]．科技信息，2010，V15，P424-425
[51]王旭育，基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究[D]．同济大学，2006
[52]张冕，基于Hedonic模型的浦东新区住宅价格特征分析[D]．同济大学，2008
[53]王卓林，北京市住宅特征价格研究[D]．北京工业大学，2009
[54]冯艳芬，梁小斯，吴大放，基于hedonic广州地铁1号沿线住宅价格分析[J]．广州大学学报（自然科学版），2011（8），V10（4），P90-95
[55]McFadden,D.，Conditional Logit Analysis and Qualitative Choice Behavior inFrontiers in Economics[M]．New York：Ed. P. Zaremka Academic Press，1973，p105-142.
[56]Michelson,R.S.， Environmental Choice， Human Behavior and ResidentialSatisfaction[M]．Oxford University Press，1977
[57]Goodman,A.C.， An Econometric Model of Housing Price permanent IncomeTenure Choiceand Housing Demand[J]．Journal of Urban Econmics，1988，V23(3)，p327-353
[58]Megbolugbe,I.F.,Mark,A.P.and Schwartz,M.B.，The Economic Theory of HousingDemand:A Critical Review[J]．The Journal of Real Estate Research，1991，V9(3)，pp381-392
[59]Quigley,J.M.， Consumer Choice of Dwelling Neighborhood and PublicServices[J]．Regional Science and Urban Economics，1985，v15(1)，p41-63
[60]黄晓兰，沈浩，离散选择模型在市场研究中的应用[J]．北京广播学院学报（自然科学版），2002，V9（4），P34-41
[61]袁诚，离散选择模型在产品差别研究中的应用[J]．统计研究，2003（1），P52-56
[62]朱嬿，李章华，有序Probit模型在住宅市场分析中的应用[J]．土木工程学报，2003（9），V36（9），P71-75
[63]陈科，澳大利亚老人住房消费选择的logit模型[J]．重庆交通学院学报（社科版），2005（9），V5（3），P25-28
[64]易成栋，城镇家庭住房状况的影响因素——基于Logit模型和6城市―五普‖数据的实证研究[J]．南京人口管理干部学院学报，2007，V23（2），P24-27
[65]虞晓芬，黄忠华，自有住宅者与租赁住宅者居住满意度影响因素的实证研究:以杭州市为例[J]．财贸经济,2010（07），P122-126
[66]龙楠，对住房消费需求的分析－基于logit模型的视角[J]．经济研究导刊，2011（6），P134-135
[67]曾喜鹏，居住迁移与住宅选择模式建立之研究－以住宅消费失衡与调整为观点的解释[D]．台湾“国立”台北大学，2004
[68]曾鹏光，违章建筑现象分类与其对外部环境冲击之影响－以台南市为例[D]．台湾“国立”成功大学，2010
[69]程慧萍，绿色住宅的市场供求和经济评价研究[D]．浙江大学，2003
[70]苍靖，绿色住宅的潜在价值及其消费需求分析[J]．科技进步与对策，2003（03），P79-80
[71]聂绍芳，绿色营销与房地产：博弈模型及应用[J]．求索，2007（06），P27-28
[72]彭芳，绿色住宅的需求分析[J]．科技信息(学术研究)，2008（32），P261-262
[73]邵继红，辛明亮，我国房地产业绿色消费行为及营销对策研究[J]．全国商情(理论研究)，2010（17），P10-13
[74]马辉，绿色住宅驱动因素及调控机制研究[D]．天津大学，2010年
[75]邱慧，城市公共景观对周边住宅价格影响-以株洲神农城为例[J]．经济地理，2011（12），v31，p2105-2111
[76]温雅贵，绿建筑标章应用在住宅类建筑接受态度之研究－以绿色消费观点探讨[D]．台湾“国立”高雄大学，2003年
[77]方嘉林，由消费者观点探讨住宅产品绿色行销之研究[D]．台湾“国立”台湾大学，2005年
[78]Hydes, K. and L. Greech.，Reducing Mechanical Equipment Cost:The Economicsof Green Design[J]．Building Research&Information，2000，v28(5)，p403-407
[79]Lucuik, M.，W. Trusty， N.Larsson and R. Charette.， A Business Case for GreenBuildings in Canada[Z]．Paper Presented to Industry Canada，2005
[80]Roper,K.O. and J.L. Beard，Justifying Sustainable Buildings--Championing GreenOperations[J]．Journal of Corporate Real Estate，2006，v8(2)，p91-103
[81]Wasiluk,K.L， Profit and the Business Case for Sustainable CommercialBuildings[C]．Atlassian Confluence，2007
[82]Cannon,S.E. and U. Vyas，Green Building:Balancing Fact and Fiction[J]．RealEstate Issues，2008，v33(2)，p2-5
[83]Miller,N., J. Spivey, and A. Florance， Does Green Pay Off [J]．Journal of RealEstate Portfolio Management，2008，v14(4)，p385-399
[84]Jerry Jackson，How Risky Are Sustainable Real Estate Projects? An Evaluation ofDevelopment Options[J]．The Journal of Sustainable Real Estate，2009，V11，P91-106
[85]Christoph,R.and Thomas,L.，Step-by-Step to Sustainable Property InvestmentProducts[J]．The Journal of Sustainable Real Estate，2009，V11，P227-243
[86]Shiers,D.E.，Green Developments: Environmentally Responsible Buildings in theU.K.[J]．The Commercial Property Sector Property Management，2000，V18(5)，352-365
[87]Robinson,J.， Property Valuation and Analysis Applied to EnvironmentallySustainable Development[C]．PRRES Eleventh Annual Conference，Australia，The University of Melbourne，2005
[88]Davis Langdon，Costing Green:A Comprehensive Cost Database and BudgetingMethodology[Z]．2004
[89]Kwame.A,Liow.K.H,Neo.Y.S， Sustainablility of Sustainable Real PropertyDevelopment[J]．The Journal of Sustainable Real Estate，2009，V11，P203-225
[90]Turban,D.B. and D.W. Greening， Corporate Social Performance andOrganizational Attractiveness to Prospective Employees[J]． Academy ofManagement Journal，1996，v40(3)，p658-672.
[91]Leaman,A., L. Thomasand M.Vandenberg， Green Buildings—What AustralianBuilding Users are Saying[C]．Atlassian Confluence，2007
[92]Chua.Y.L，Real Eastate Sustainability-A Singapore Perspective[Z]．Jones landLaSalle，2007
[93]Rubin,J.，The Efficiency Paradox[C]．CIBC World Markets，StrategEcon，2007
[94]Rubin,J. and B. Tal.，Does Energy Efficiency Save Energy [J]．CIBC WorldMarkets, StrategEcon, November27,2007
[95Demeritt, L.A.，A Look at the Organic Consumer[Z]．The artmanGroup,2002
[96]Wilhelmsson,M.， Household Expenditure Patterns for Housing Attributes:ALinear Expenditure System With Hedonic Prices[J]． Journal of HousingEconomics，2002v11(1)，p75-93
[97] Zeithaml V.A.，Consumer perceptions of price quality and value：a means-endmodel and synthesis of evidence[J]．Journal of Marketing，1998(52)，p2-22
[98] Woodruff R.B.， Customer value： The Next Source for CompetitiveEdge[J]． Journal of the Academy of Marketing Science，1997，25(2)，p139-153
[99]Gibler, K. M., and S. L. Nelson.，Consumer behavior applications to real estateeducation[J]．Journal of Real Estate Practice and Education，2003，6(1)，p63–89
[100]Hansen,T.， Perspectives on consumer decision making： An integratedapproach[J]．Journal of Consumer Behavior，2005，v4(6)，p420–37
[101]井绍平，绿色营销及其对消费者心理与行为影响的分析[J]．管理世界，2005，v5，p145146
[102]Tu, Y. and Goldfinch J.， A Two-Stage Housing Choice ForecastingModel[J]．Urban Studies，1996（3），p517-537
[103]Patel S, Schlijper A.，Models of consumer behavior[R]．Report on ESGI，2004
[104]Vipula, W.， The impact of source credibility on consumerbuying[Z]． Postgraduate Institute of Management, University of SriJayewardenepura, Sri Lanka
[105]Zainuddin, N. et al，Horizontal housing property market[J]．Built EnvironmentSri Lanka，2006，07(01)，p16-22
[106]Brief, A. P., and M. H. Bazerman.， Editor’s comments: Bringing inconsumers[J]．Academy of Management Review，2003，V28(2)，p187–189
[107]Kraft, H. and C. Munk， Optimal housing, consumption, and investmentdecisions over the life-cycle[Z]．2010
[108]Hooimeijer,P.，Schutjens,V.，Changing Lifestyles and Housing Consumption：A Longitudinal Approach Netherlands[J]．Journal of Housing and the BuiltEnvironment，1991，v5(3)，p178-197
[109]Massey, D.，Denton, N.，American Apartheid：Segregation and the Making ofthe Underclass[M]．Cambridge MA，Harvard University Press，1993
[110]Jonathan Harris，Consumption and the Environment，Frontiers in EconomicThought, Volume II: The Consumer Society[M]．Island Press，1996
[111]Patel,S and Schlijper,A，Models of Consumer Behaviour[M]．UK：SmithInstitute (Unilever)，2004
[112]高炳华，我国住宅消费者购买行为的十大特征[J]．中国房地产，2001（01），p35-38
[113]Megbolugbe, Isaac E，A Hedonic Index Model: The Housing Market of Jos,Nigeria[J]．Urban Studies，1989（26），p486-494
[114]Belk, R. W.，Possessions and the extended self[J]．Journal of ConsumerResearch，1988，15(2)，p139–168
[115]John Flint, Rob Rowlands，Commodification, normalisation and intervention:Cultural, social and symbolic capital in housing consumption andgovernance[J]．Journal of Housing and the Built Environment，2003（18）p213–232,
[116]宇宙,城镇住房市场的分化和变动——20世纪90年代住房消费提升的主要因素[J]．中国人口科学，2006（5），p45-51
[117]冯丹，高学历受教育程度与消费行为的相关性分析[D]．西南大学，2008
[118]周培国，绿色消费生活方式研究[D]．长沙理工大学，2008
[119]Maclennan, D and Tu, Y，Economic perspectives on the structure of localhousing markets[J]．Housing Studies，1996（11）p387-406
[120]张辉，居民家庭住房需求总量与动机模型分析[J]．首都经济贸易大学学报，2007，v01，p116-120
[121]卢泰宏,刘世雄，区域差异的消费行为研究：路径与方法[J]．中山大学学报,2004(7)，p19-24
[122]汪秀英，区域亚文化对消费者体验行为影响的实证研究[J]．北京工商大学学报，2010，v2，p89-96
[123]何酉宁，城镇居民受教育程度对家庭消费能力影响的研究[D]．西南大学，2006
[124]谢秀宜，人口因素对台北家庭消费形态之实证研究-以区为分析单位[D]．台湾景文科技大学，2010
[125]建设部住宅产业促进中心，绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（摘要）[J]．城市开发，2001（9），p39-40
[126]建设部住宅产业促进中心，绿色生态住宅小区建设要点与技术导则[J]．住宅科技，2001（6），p3-10
[127]孙大明，2010中国绿色建筑发展现状适用技术和增量成本[R]．中国建筑科学研究院上海分院，2011
[128]中国建筑科学研究院上海分院/天津分院，2009-2010中国绿色建筑业绩[R]．2011
[129]U.S.Green Building Council， Leadership in energy and environmentalDesign[R]．2000
[130]Castro-Lacouture, D.，J. A. Sefair，et al.，Optimization model for the selectionof materials using a LEED-based green building rating system inColombia[J]．Building and Environment，2009，44(6)，p1162-1170.
[131]Langdon,D.，Costing Green：A Comprehensive Cost Database and BudgetingMethodology[R]．2004
[132]Kats,G.，The Costs and Benefits of Green，A Report to California’s sustainableBuilding Task Force，Capital E Analytics[J]．Real Estate Economics，2003，v28，p33-54
[133]Brown,R.S.，et al.，U.S.Building-Sector Energy Efficiency Potential[R]．Lawrence Berkeley National Laboratory，2008
[134]沙凯逊，成本与价值：绿色建筑的经济学思考[J]．铁道工程企业管理，2005(3)，p14-16
[135]孙大明，我国绿色建筑成本增量调查分析[J]．建设科技，2009，06，p34-37
[136]Jerry Jackson，How Risky Are Sustainable Real Estate Projects? An Evaluationof Development Options[J]．The Journal of Sustainable Real Estate，2009，V11，P91-106
[137]Potoglou,D.，P.S, Kanaroglou，Household Demand and Willingness to Pay forClean Vehicles[J]．Transportation Research Part D，2007，v12，p264-274
[138]Longo,A.，A.Markandya，M.Petrucci.，The internalization of Externalities in theProduction of Elctricity：Willingness to Pay for the Attributes of a Policy forRenewable Energy[J]．Ecological Economics，2008，v67(1)，p140-152
[139]王旭育，基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究[D]．同济大学，2006．
[140]刘定惠，杨永春，黄幸等，基于GIS与Hedonic模型的成都市住宅特征价格空间分布特征及其影响因素研究[J]．安徽农业科学，2010（29），p38
[141]邱慧，蒋涤非，易欣，城市公共景观对周边住宅价格影响---以株洲神农城为例[J]．经济地理，2011（12），p67-71
[142]刘光岭，信息不对称对绿色产品市场的影响---基于制造商与消费者关系的研究[J]．山西财经大学学报，2007（8），p53-57
[143]孙大明，昆山康居住宅小区绿色保障房分析[J]．建设科技，2011，10，p50-53
[144]Luttik,J.，The value of trees,water and open space as reflected by house pricesin theNetherlands[J]．Landscape and Urban Planning，2000（48），p161-167.
[145]周童，基于全寿命周期的绿色建筑经济评价研究[D]．大连理工大学，2012
[146]Lau,K.N.， Post,G.V.， Evaluating Consumer Preferences for ExistingMultiattribute Products: A Non-Metric Approach[J]．Decision Science，1993，v24(2)，p200-208.
[147]王蕾,唐艳娟,姜曙光等，绿色住宅可持续发展模式研究[J]．建筑经济,2007(7)，p195-197
[148]Bradly,R.A.,Katti,S.K.andCoons,I.J，Optimal Scaling for Ordered Categories[J]．Psychometrika，1962，V27（3），p355-374
[149]Morgan,R.L., Heise,D.，Structure of emotions[J]．Social Psychology Quarterly，1988，51(1)，p19-31
[150]Alvarado,N., Jameson,K.A.，The relational correspondence between categoryexemplars and names[J]．Philosophical Psychology，2003，16(1)，P23-47
[151]Yager,R.R，A New Methodology for Ordinal Multiobjective Decisions Based OnFuzzy Sets[J]．Decision Science，1981，V12(4)，p589-600
[152]元莱滨，李克特量表的统计学分析与模糊综合评判[J]．山东科学，2006（04），v19（2）P18-23
[153]汪洋，孙林岩，李克特量表的模糊语言量表计分的差异比较[J]．运筹与管理，2008（02），v17（1），p48-52
[154]William,H.Greene，Econometric analysis[M]．Prentice Hall India Pvt., Limited，1997
[155] Ishikawa,A.，et al.，The Max-Min Delphi Method and Fuzzy Delphi Method viaFuzzy Integration[J]．Fuzzy Sets and Systems，1993，v55(2)，p241-253
[156]徐村和，李达章，模糊产品投资组合模式[J]．管理学报，1997，V14（2），p263-286
[157]Chen,S.H.and Hsieh,C.H， Graded Mean Integration Representation ofGeneralized Fuzzy Number[J]．Journal of Chinese Society for Fuzzy Systems，1999，V5（2），p1-7
[158]连经宇，家户购屋决策影响因素之初探研究：结合模糊语义的因素分析法之实证比较[J]．台湾土地研究，2002（4），p29-51
[159]Cameron,T. And James,M.，Efficient estimation methods for closed-endedcontingent valuation surveys[J]．Review of Economics and Statistics1987，V69(2)，p269-275
[160]Borchers,A.M., Duke,J.M., and Parsons,G.R.，Does willingness to pay for greenenergy differby source[J]．Energy Policy，2007，35(6)，p3327-3334
[161]Austin.P.C，Escobar.M and Kopec.J.A，The use of the Tobit model for analyzingmeasures of health status[J]．Quality of Life Research，2000，9(8)，p901-910
[162]周曙东，卞琦娟，朱红根等，水稻经营大户对有偿农技服务支付意愿的影响因素分析[J]．南京农业大学学报，2008（8），p58-64
[163]唐学玉，张海鹏，李世平，农业面源污染防控的经济价值[J]．中国农村经济，2012（3），p53-65
[164]白长虹，廖伟，基于顾客感知价值的顾客满意研究[J]．南开学报，2001（6），p14-20
[165]Schwartz,N.，Nutritional Knowledge attitudes and practices of high schoolgraduates[J]．Journal of American Dietetic Association，1975，66(1)，p28-31
[166]于伟，消费者绿色消费形成机理分析-基于群体压力和环境认知的视角[J]．消费经济，2009（8），v25，p75-77
[167]闫丽霞，基于认知价值的顾客自主定价方式选择[J]．价格理论与实践，2012(08)，p84-86
[168]贺京同，行为经济学与中国经济行为[M]．北京：中国财政经济出版社，2006，p49
[169]Hardisty,D.， Weber,E.， Discounting future green： Money versus theenvironment[J]．Journal of Experimental Psychology：General，2009，138(3)，p329-340
[170]梁竹苑，刘欢，跨期选择的性质探索[J]．心理科学进展，2011（7），v19，p959-966
[171]Wang G，Wang Y，Zhao T，Analysis of interactions among barriers to energysaving in China[J]．Energy policy，2008，36（6），p1879-1889