房地产投资风险评估与决策
摘要
随着我国加入WTO，市场经济体制进一步完善和规范，产业结构的升级换代，第三产业的比重逐步加大，房地产业作为国民经济基础性、先导性产业之一的地位日益巩固，成为当今主要的投资热点。为适合国际、国内整体形势的需要，用先进的、科学的、完善的理论研究作为房地产业可持续发展的行动指南，有利于促进房地产业的健康发展。
论文通过对房地产投资基本形式和基本特点的介绍，结合房地产投资现状和今后发展趋势的市场环境分析，阐明了房地产投资的市场前途。建立房地产投资应遵循的基本原则，并结合工作实际对现阶段房地产投资机会的选择进行了详细探讨，辩析房地产投资面临的有利因素和不利条件。定性地分析了房地产投资风险问题，辨识风险的特征，并对房地产投资在获得土地使用权后的主要风险问题以及风险与投资收益的相互关系进行了分析，提出在风险因素干扰下，评估投资效益的经济技术指标和理论方法。通过一个详尽的房地产投资实例，说明该理论方法在投资风险评估中的应用，以及如何为投资决策提供依据和建议。根据风险评估与决策的实际需要，提出构建风险管理机构的模式，以利于及时调整和保障投资风险决策的正确实施。最后在结论部分，阐述了风险研究的长期性和风险决策的现实意义，对未来投资风险研究的趋势和方向进行了思考。
After China has entered the WTO, the system of market economy become perfect and standard further, industrial structure need upgrade and the proportion of the third industrial has increased, estate as the status that one of the foundation and pillar in national economy strengthen, so it become the hot field for investment. In order to fit the needs of development of international and domestic actuality, advanced, scientific and perfect theory is needed to guide the estate practice.
The integrity concepts of this paper include: Introduce the basic form and character of estate investment, analysis the investment market situation at recent and future. Depend on detail discuss of investment practice and opportunity , the essential investment principles are built. With the help of qualitative analysis of risk factor and identify the risk's feature, the relationship between main risk's factor and investment profit after the investor get the use rights of land is given, so the quantitative evaluating index and method also are made under the factor affect' .To establish the risk manage institute is the other way to guarantee the investment decision proper .At the last part of the paper , a particular example is shown to explain the method .At the conclusion part, put forward the proposition of estate investment risk analysis .
论文通过对房地产投资基本形式和基本特点的介绍，结合房地产投资现状和今后发展趋势的市场环境分析，阐明了房地产投资的市场前途。建立房地产投资应遵循的基本原则，并结合工作实际对现阶段房地产投资机会的选择进行了详细探讨，辩析房地产投资面临的有利因素和不利条件。定性地分析了房地产投资风险问题，辨识风险的特征，并对房地产投资在获得土地使用权后的主要风险问题以及风险与投资收益的相互关系进行了分析，提出在风险因素干扰下，评估投资效益的经济技术指标和理论方法。通过一个详尽的房地产投资实例，说明该理论方法在投资风险评估中的应用，以及如何为投资决策提供依据和建议。根据风险评估与决策的实际需要，提出构建风险管理机构的模式，以利于及时调整和保障投资风险决策的正确实施。最后在结论部分，阐述了风险研究的长期性和风险决策的现实意义，对未来投资风险研究的趋势和方向进行了思考。
After China has entered the WTO, the system of market economy become perfect and standard further, industrial structure need upgrade and the proportion of the third industrial has increased, estate as the status that one of the foundation and pillar in national economy strengthen, so it become the hot field for investment. In order to fit the needs of development of international and domestic actuality, advanced, scientific and perfect theory is needed to guide the estate practice.
The integrity concepts of this paper include: Introduce the basic form and character of estate investment, analysis the investment market situation at recent and future. Depend on detail discuss of investment practice and opportunity , the essential investment principles are built. With the help of qualitative analysis of risk factor and identify the risk's feature, the relationship between main risk's factor and investment profit after the investor get the use rights of land is given, so the quantitative evaluating index and method also are made under the factor affect' .To establish the risk manage institute is the other way to guarantee the investment decision proper .At the last part of the paper , a particular example is shown to explain the method .At the conclusion part, put forward the proposition of estate investment risk analysis .
引文
[1]中国房地产市场年鉴[M]．北京；中国计划出版社．1997
[2]龙胜平，房地产金融与投资．高等教育出版社，1998
[3]李启明等，房地产投资风险分析中的预测．房地产，1998，7
[4]吴锡华，知识经济背景下的房地产市场营销模式初探．宁波大学学报，2001，1
[5]张在晖等，WTO与房地产营销．湖北人民出版社，2000
[6]彼得·钦洛伊(美)，葛浮光译，房地产投资盈利技巧．中国经济出版社，1992
[7]Haim Levy,Introduction To Investment.South-Westen College PubliShing 1996
[8]王克忠，张维然等，房地产估价理论与方法．高等教育出版社，1998
[9]夏荣鹏，房地产投资风险及其控制．房地产论坛，1998，6
[10]胡俊超，房地产投资风险的控制和转移．咸宁师专学报，1999，1
[11]张守一，张屹山，数量经济学导论．社会科学文献出版社，1998
[12]姜青舫，陈方正，风险度量原理．同济大学出版社，2000
[13]阮萍，房地产投资风险类型及防范对策研究．云南经济管理干部学院院报，2000，2
[14]施金亮，房地产投资净现值风险(大小)的正态分布图象计算法．上海大学学报 Vol．4，No．5 1998
[15]周鲜华，周立颖，房地产投资的风险及其防范．哈尔滨建筑大学学报 Vol．31，No．5 1998
[16]杨力，房地产投资风险分析及测度方法．安徽大学学报，1997，3
[17]王鹏等，房地产投资风险识别与控制．房地产投资，1998，8
[18]John B.Corgel,ph.D.,REAL ESTATE.RICIIRD D.IRWIN,INC.,1987
[19]万海均等，房地产投资风险利润的阶段性．基建优化，1994，4
[20]简得三编著，投资项目评估．上海财政大学出版社，1999
[21]陈庆秋，房地产投资风险的多目标模糊优选决策．基建优化，1995，3
[22]徐大图等，建筑师技术经济与管理读本．中国建筑工业出版社，1990
[23]王秋石，宏观经济学原理，经济管理
[24]黄富年，房地产投资风险及其度量．重庆工业管理学院学报，1997，1
[25]刘金兰，陈国权，房地产开发项目投资决策的方法与应用．基建优化 Vol．2，No．1 1999
[26]王学友等，房地产投资风险管理组织机构的构建．基建优化，2000，1
[27]Frank K.Reilly,keith C.Brown,Investment Analysis and Portfolio Management.,The Dryden Press,Harcourt Brace College Publishers,1997
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