郑州市房地产投资环境研究
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摘要
房地产投资环境就是能够影响房地产投资的各方面因素的总和。在中国新的投资体制下，房地产投资决策理性化与科学化已是大势所趋，房地产投资环境研究已成为众多企业投资之前的必查内容，研究房地产投资环境研究具有双重功能：一方面为投资者提供科学投资决策的依据；另一方面为受资地区增强自身引资能力出谋划策。对郑州这个中部崛起中的重要城市的房地产投资环境进行全面系统地研究，就是要发挥上述双重功能，让投资者和管理部门对郑州房地产市场这个投资客体中各类环境因素有一个清晰的认识，以便企业选择最佳的房地产投资区域和政府优化城市投资环境。
论文导论部分主要对房地产投资环境研究现状进行了系统的方法阐释与归类，探讨了房地产投资环境研究的理论背景，并在此基础上确定了本文对郑州市房地产投资环境进行研究时采用因素归类与分析的研究方法。遵循理论研究与实证研究相结合的原则，论文主体部分对郑州市房地产投资环境进行了实证研究，对郑州市区房地产投资环境各因素逐个进行定量与定性相结合的分析，其中着重分析了郑州市房地产投资环境中的经济环境，即从房地产生产要素市场、房地产市场机会、房地产中介服务状况和配套工业水平四个方面来考查，期间着重分析了郑州市未来五年内房地产市场的潜在需求和有效需求。之后借助专业研究机构对包括郑州在内的国内35个大中型城市的房地产投资环境状况做出的综合评价，对郑州市的房地产投资环境总的状况给出判断。最后提出本文的结论，并针对因素分析与综合评价所表现出来的不足之处，提出优化郑州市房地产投资环境的若干建议。
The real estate investment environment is all the factors that can affect the investment of real estate.
At the present time, investigating and anglicizing the investment environment is absolutely necessarily to all the real estate corporation. It has two functions to study the real estate investment environment, one side, it can provide the investor a scientific warranty, on the other hand, it can give some good suggestions to improve the investment environment where the capital will be invest to. To analyze the real estate investment environment systemly of the important city-ZhengZhou, the author tries to build a clear impression for the Real Estate Development Company and correlative department of government, in order to help the company select a optimal area and the government improve the local investment environment.
It has three main portion in this paper, At the first portion the author classify and enumerate all the current research method. At the Second portion the author analyze all the factors that can affect the investment of real estate one by one, meanwhile the author make a stress on economic factors of investment environments, especially the potential demand and effective demand of ZhengZhou real estate market in the coming five years. Then the author present current estimate to the real estate investment environment in 35 city of China which use the currently estimate system of real estate investment environment.
At the end the author make a overview estimation of ZhengZhou real estate investment environment, and then gives some suggestions accordingly for the real estate development company and correlative department of government.
论文导论部分主要对房地产投资环境研究现状进行了系统的方法阐释与归类，探讨了房地产投资环境研究的理论背景，并在此基础上确定了本文对郑州市房地产投资环境进行研究时采用因素归类与分析的研究方法。遵循理论研究与实证研究相结合的原则，论文主体部分对郑州市房地产投资环境进行了实证研究，对郑州市区房地产投资环境各因素逐个进行定量与定性相结合的分析，其中着重分析了郑州市房地产投资环境中的经济环境，即从房地产生产要素市场、房地产市场机会、房地产中介服务状况和配套工业水平四个方面来考查，期间着重分析了郑州市未来五年内房地产市场的潜在需求和有效需求。之后借助专业研究机构对包括郑州在内的国内35个大中型城市的房地产投资环境状况做出的综合评价，对郑州市的房地产投资环境总的状况给出判断。最后提出本文的结论，并针对因素分析与综合评价所表现出来的不足之处，提出优化郑州市房地产投资环境的若干建议。
The real estate investment environment is all the factors that can affect the investment of real estate.
At the present time, investigating and anglicizing the investment environment is absolutely necessarily to all the real estate corporation. It has two functions to study the real estate investment environment, one side, it can provide the investor a scientific warranty, on the other hand, it can give some good suggestions to improve the investment environment where the capital will be invest to. To analyze the real estate investment environment systemly of the important city-ZhengZhou, the author tries to build a clear impression for the Real Estate Development Company and correlative department of government, in order to help the company select a optimal area and the government improve the local investment environment.
It has three main portion in this paper, At the first portion the author classify and enumerate all the current research method. At the Second portion the author analyze all the factors that can affect the investment of real estate one by one, meanwhile the author make a stress on economic factors of investment environments, especially the potential demand and effective demand of ZhengZhou real estate market in the coming five years. Then the author present current estimate to the real estate investment environment in 35 city of China which use the currently estimate system of real estate investment environment.
At the end the author make a overview estimation of ZhengZhou real estate investment environment, and then gives some suggestions accordingly for the real estate development company and correlative department of government.
引文
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[02]、南京中原发展研究中心《南京房地产市场研究》[M]．2005年10月
[03]、中国房地产TOP10研究组《2005中国城市房地产开发投资吸引力TOP10研究报告》[M]．2005年5月
[04]、黄海军：浅议房地产市场消费需求的调控[J]．消费经济200504
[05]、张萍：房地产信托求新图存 [J]．中国金融家 200503
[06]、曹基梅：北京市房地产业投资环境研究[M]．北京化工大学 20031129
[07]、胡志坚：房地产投资环境的系统分析与实证研究[M]．西北工业大学 2002．7
[08]、陈汉双：房地产业投资环境评价理论及应用研究[M]．华中师范大学 2000．12
[09]、王洪强：鲁煤集团房地产开发投资环境分析研究[M]．山东科技大学 20030201
[10]、黄超：沙逊集团在近代上海的房地产业探析[M]．北京工商大学 20050601
[11]、方维慰：西安市房地产投资环境研究[M]．西北大学 2000．5
[12]、刘小鹏：银川市房地产业投资环境评价[M]．西北大学 2002．6
[13]、王冰松：中国房地产区域投资环境系统性评价研究[M]．重庆大学 20040510
[14]、邢成：房地产信托政策导向[J]．北京房地产 200412
[15]、张峦：海通证券2004-2005年度房地产行业报告[J]．2004年5月26日
[16]、徐铃铃：当前房地产泡沫争论之辨析商场现代化[J]．2005年第5期
[17]、刘勘：汇率升值将带来产业结构调整分化[J]．证券导刊 200520
[18]、刘雪梅：我国房地产价格走势与利率、汇率机制改革[J]．经济问题探索，2005年第5期
[19]、刘琳：房地产价格上涨特征及原因综述[J]．城市开发 200505
[20]、朱堰徽：房价、股价与汇价[J]．农村金融研究 200506
[21]、杨俊锋：热钱难动中国房地产奶酪 [J]．中国房地研究 200504
[22]、杨再平：2005年新财富房地产融资高峰论坛 2005年9月15日
[23]、易宪容：寻找新增长点 打破依赖的经济格局 博客中国 20050915
[24]、奚尚琴：央行调整房贷利率政策效应的调查思考[J]．金融纵横 200505[25]、杨筱：警惕2．6万亿房贷背后——央行上海警报启示[J]．经济观察 2005年第04期
[26]、黄定坤：直面中国“地产泡沫论”——官学商激辩“地产泡沫”[J]．重庆建筑200505
[27]、散国红：房地产投资过热的金融风险及其规避[J]．发展研究 200504
[28]、古边：住房信贷政策调整对新购房者影响有限[J]．政策解读
[29]、刘晓光：房地产并购时代的来临[J]．北京房地产2005年第3期
[30]、李训国：住房贷款提息的经济学分析[J]．热点2005年第6期
[3l]、李松青、刘军彦：中国房地产金融现状、问题及政策建议[J]．陕西农业科学2005年第1期
[32]、魏杰：关于房地产与金融风险的几个问题[J]．中国招标2005年第2期
[33]、何晓强：对上海房价的新思考[J]．市场2005年第5期
[34]、陈学会、国淼发：中国房地产金融抑制与制度缺损[J]．房地产金融2005年第6期
[35]、许超：国外住房金融政策的借鉴[J]．商场现代化 200504
[36]、杨炘、李志华：央行加息对人民币汇率的潜在影响[J]．中国物流与采购 200502
[37]、陈路、刘江涛：信托在我国房地产金融中的作用 [J]．中国房地产金融 200505
[38]、华伟：我国宏观经济调控与房地产发展[J]．探索与争鸣 200409
[39]、戴英马：我国的房价变化与政府调控措施[J]．中国物价 200412
[40]、韩立达 刘琪：我国城市房地产金融发展的战略选择[J]．四川省情 200506
[41]、朱雍：房地产项目投资决策方案优选方法的研究[M]．长沙：湖南大学 2004年
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