租赁权性质研究
摘要
本文讨论的是租赁权的性质问题。全文分为前言、正文和结论三部分。前言部分主要说明了有关租赁权性质的三种不同学说,指出了研究租赁权性质问题的意义,并对本文的研究思路作了初步说明。
正文包括四章。
第一章内容是租赁权的概念和关于其性质的不同学说,本章首先界定了租赁权的概念,并把租赁权划分为承租人对出租人之权利和承租人对租赁物之权利两个部分;接着列举了有关租赁权性质的三种不同学说,由于这三种学说的争论焦点主要围绕租赁权是物权还是债权展开,因此本文以物权和债权的区分作为逻辑起点。
第二章内容是物权与债权的区分。本章首先从历史沿革、体系基础和权利特性等方面介绍了物权与债权区分的形成,接着指出物权和债权的区分与物权契约和债权契约的区分具有因果关系,这是私法自治原则之要求与体现,即在交易中,物权与债权产生的法律基础是物权契约与债权契约。
第三章主要对租赁契约的性质和租赁关系中的交付与登记的性质作了分析。本章认为,租赁契约的性质是债权契约,故通过租赁契约产生的承租人对出租人之权利是债权;然后本章对不同情境下的交付的性质进行了分析,指出买卖关系中的交付的性质是一个物权契约;接着本文从占有的角度对租赁关系中的交付的性质进行了分析,指出租赁关系中的交付是个事实行为,不是物权契约,不能导致物权产生,因此租赁物交付之后承租人对租赁物之权利同样系于租赁契约,属债权性质;最后对租赁关系中的登记的性质作了补充说明,认为它与交付相同,不是物权契约,不能使租赁权变成物权。
第四章是对租赁权物权化现象及其原因的分析。本章首先介绍了租赁权物权化的经济和社会背景,接着对租赁权物权化的具体体现作了说明,然后对租赁权物权化现象作了剖析,指出占有与租赁权物权化之间存在密切关系,是占有的保护功能和继续性功能强化了租赁权的效力,使承租人受到了类似物权的保护,最后对有关租赁权性质的其他不同学说进行了评析。
最后是本文的结论部分。这一部分对各章的主要观点进行了总结,在此基础上得出租赁权是债权性质的结论,并指出租赁权物权化现象是占有的保护功能和继续性功能所致。
The treatise discusses the nature of leasehold. It consists of introduction, body andconclusion.
The introductory part demonstrates three different schools involving the nature ofleasehold ,clarifies the significance of the research into the nature of leasehold ,andmakes a preliminary illustration of the treatise's studying thought.The body includes four chapters.
The first chapter concerns the concept of leasehold and the different views on itsnature held by different schools. The chapter firstly delimits the concept of leasehold andcompartmentalizes it into the right of lessee toward lessor and the right of lessee towardleasehold property;then the chapter enumerates the ideas of the there different schools.Since the center of the dispute is whether the leasehold is real right or obligatory right ,the treatise makes the distinction between real right and obligatory right as its logicaldeparture.
The second chapter is about the difference between real right and obligatory right. Itdescribes the formation of real right and obligatory right from the perspective of itshistorical development, system foundation and right particularities. Following that, thechapter points out that there exists the relation of cause and effect between the distinctionof real right with obligatory right and the distinction of contract of real right with contractof obligatory right, which, as the requirement and embodiment of the autonomy ofprivate law ,means that the legal basises for real right and obligatory right in business arecontract of real right and contract of obligatory right.
The third chapter analyzes the nature of the lease contract and the nature of deliveryand registration in a leasehold relation. Firstly, since lease contract is a typical contract ofobligatory right, the right of lessee toward lessor given by the lease contract is obligatoryright. Secondly, it analyzes the nature of delivery in business is actually a contract of realright. Thirdly, it gives an analysis of the nature of delivery from the point of view ofpossession, pointing out that the nature for the right of lessee toward leasehold propertyafter the delivery of leasehold property is still obligatory right ,now that delivery in leaserelation is a factual behavior which can not lead to real right . Finally, it gives acomplementary explanation to make clear that registration in a lease relation, as delivery,
is not a contract of real right, hence could not transfer leasehold into real right.The fourth chapter concerns the phenomenon and reasons of the real right of theleasehold . Putting it into its economical and social background, the chapter specifies andanalyzes its actual behavior ,with the conclusion that possession ,whose protective andcontinuing function strengthen the validity of the leasehold so as to ensure the lesseeenjoy the real-right-like protection, has a close relation with the real right of leasehold.Finally, the chapter comments other schools' ideas about the nature of leasehold.The conclusion part ,based on the generalization of the ideas of the above chapters,points out that leasehold has the nature of obligatory right and the phenomenon of thereal right of the leasehold is caused by the protective and continuing function ofpossession.
正文包括四章。
第一章内容是租赁权的概念和关于其性质的不同学说,本章首先界定了租赁权的概念,并把租赁权划分为承租人对出租人之权利和承租人对租赁物之权利两个部分;接着列举了有关租赁权性质的三种不同学说,由于这三种学说的争论焦点主要围绕租赁权是物权还是债权展开,因此本文以物权和债权的区分作为逻辑起点。
第二章内容是物权与债权的区分。本章首先从历史沿革、体系基础和权利特性等方面介绍了物权与债权区分的形成,接着指出物权和债权的区分与物权契约和债权契约的区分具有因果关系,这是私法自治原则之要求与体现,即在交易中,物权与债权产生的法律基础是物权契约与债权契约。
第三章主要对租赁契约的性质和租赁关系中的交付与登记的性质作了分析。本章认为,租赁契约的性质是债权契约,故通过租赁契约产生的承租人对出租人之权利是债权;然后本章对不同情境下的交付的性质进行了分析,指出买卖关系中的交付的性质是一个物权契约;接着本文从占有的角度对租赁关系中的交付的性质进行了分析,指出租赁关系中的交付是个事实行为,不是物权契约,不能导致物权产生,因此租赁物交付之后承租人对租赁物之权利同样系于租赁契约,属债权性质;最后对租赁关系中的登记的性质作了补充说明,认为它与交付相同,不是物权契约,不能使租赁权变成物权。
第四章是对租赁权物权化现象及其原因的分析。本章首先介绍了租赁权物权化的经济和社会背景,接着对租赁权物权化的具体体现作了说明,然后对租赁权物权化现象作了剖析,指出占有与租赁权物权化之间存在密切关系,是占有的保护功能和继续性功能强化了租赁权的效力,使承租人受到了类似物权的保护,最后对有关租赁权性质的其他不同学说进行了评析。
最后是本文的结论部分。这一部分对各章的主要观点进行了总结,在此基础上得出租赁权是债权性质的结论,并指出租赁权物权化现象是占有的保护功能和继续性功能所致。
The treatise discusses the nature of leasehold. It consists of introduction, body andconclusion.
The introductory part demonstrates three different schools involving the nature ofleasehold ,clarifies the significance of the research into the nature of leasehold ,andmakes a preliminary illustration of the treatise's studying thought.The body includes four chapters.
The first chapter concerns the concept of leasehold and the different views on itsnature held by different schools. The chapter firstly delimits the concept of leasehold andcompartmentalizes it into the right of lessee toward lessor and the right of lessee towardleasehold property;then the chapter enumerates the ideas of the there different schools.Since the center of the dispute is whether the leasehold is real right or obligatory right ,the treatise makes the distinction between real right and obligatory right as its logicaldeparture.
The second chapter is about the difference between real right and obligatory right. Itdescribes the formation of real right and obligatory right from the perspective of itshistorical development, system foundation and right particularities. Following that, thechapter points out that there exists the relation of cause and effect between the distinctionof real right with obligatory right and the distinction of contract of real right with contractof obligatory right, which, as the requirement and embodiment of the autonomy ofprivate law ,means that the legal basises for real right and obligatory right in business arecontract of real right and contract of obligatory right.
The third chapter analyzes the nature of the lease contract and the nature of deliveryand registration in a leasehold relation. Firstly, since lease contract is a typical contract ofobligatory right, the right of lessee toward lessor given by the lease contract is obligatoryright. Secondly, it analyzes the nature of delivery in business is actually a contract of realright. Thirdly, it gives an analysis of the nature of delivery from the point of view ofpossession, pointing out that the nature for the right of lessee toward leasehold propertyafter the delivery of leasehold property is still obligatory right ,now that delivery in leaserelation is a factual behavior which can not lead to real right . Finally, it gives acomplementary explanation to make clear that registration in a lease relation, as delivery,
is not a contract of real right, hence could not transfer leasehold into real right.The fourth chapter concerns the phenomenon and reasons of the real right of theleasehold . Putting it into its economical and social background, the chapter specifies andanalyzes its actual behavior ,with the conclusion that possession ,whose protective andcontinuing function strengthen the validity of the leasehold so as to ensure the lesseeenjoy the real-right-like protection, has a close relation with the real right of leasehold.Finally, the chapter comments other schools' ideas about the nature of leasehold.The conclusion part ,based on the generalization of the ideas of the above chapters,points out that leasehold has the nature of obligatory right and the phenomenon of thereal right of the leasehold is caused by the protective and continuing function ofpossession.
引文
1. [英]巴里·尼古拉斯:《罗马法概论》,黄风译,法律出版社,2000 年 12 月第 1版。
2. [德]卡尔·拉伦茨:《德国民法总论》,王晓晔等译,法律出版社,2003 年 1 月第 1 版。
3. [德]康德:《法的形而上学原理》,沈叔平译,商务印书馆,1991 年 9 月第 1 版。
4. 田士永:《物权行为理论研究》,中国政法大学出版社,2002 年 12 月第 1 版。
5. 王泽鉴:《民法物权 1 通则·所有权》,中国政法大学出版社,2001 年 10 月第 1版。
6. [德]霍尔斯特·海因里希·雅科布斯:《十九世纪德国民法科学与立法》,王娜译,法律出版社,2003 年 10 月第 1 版。
7. [德]黑格尔:《法哲学原理》,范扬,张企泰译,商务印书馆,1961 年版。
8. [日]我妻荣:《债权在近代法中的优越地位》,王书江,张雷译,中国大百科全书出版社,1999 年版。
9. 刘得宽:《民法诸问题与新展望》,中国政法大学出版社,2002 年 1 月第 1 版。
10. [意]彼德罗·彭梵得:《罗马法教科书》,黄风译,中国政法大学出版社,1992年 9 月第 1 版。
11. 陈华彬:《外国物权法》,法律出版社,2004 年 2 月第 1 版。
12. 尹田:《物权法理论评析与思考》,中国人民大学出版社,2004 年 8 月第 1 版。
13. 谢在全:《民法物权论》,中国政法大学出版社,1999 年 1 月第 1 版。
14. 周枏:《罗马法原论》,商务印书馆,1994 年 6 月第 1 版。
15. 孙宪忠:《德国物权法》,(台)五南图书出版有限公司,1999 年 10 月版。
16. [日]田山辉明:《物权法》,陆庆胜译,法律出版社,2001 年第 1 版。
17. [英]洛克:《政府论》,叶启芳,瞿菊农译,商务印书馆,1964 年 2 月第 1 版。
18. 黄立主编:《民法债编各论》,台北元照出版有限公司,2002 年 7 月第 1 版。
19. 郑玉波:《民法债编各论》(上册),(台)三民书局,1981 年版。
20. 吴启宾:《租赁法论》,台湾地区五南图书出版公司,1998 年版。
21. 王泽鉴:《民法物权 2 用益物权·占有》,中国政法大学出版社,2001 年版。
22. [法]卢梭:《论人类不平等的起源和基础》,李常山译,商务印书馆,1962 年版。
23. 陈自强:《民法讲义Ⅱ契约之内容与消灭》,法律出版社,2004 年 11 月第 1 版。
24. 谢振民编著,张知本校订:《中华民国立法史》,中国政法大学出版社,2001 年版。
25. 史尚宽:《债法各论》,中国政法大学出版社,2000 年 1 月第 1 版。
26. 孟勤国:《物权二元结构论--中国物权制度的理论重构》[M].北京:人民法院出版社,2002 年版。
27. 柯凌汉:《中华债法论纲》(下)[M]商务印书馆,2001 年版。
28. 龙显铭:《现行法上租赁之研究》,商务印书馆,1946 年版。
29. 邹瑜:《法学大辞典》,中国政法大学出版社,1991 年版。
30. 尹田:《法国物权法》,法律出版社,1998 年 2 月第 1 版。
31. 王泽鉴:《民法学说与判例研究(第六辑)》,中国政法大学出版社,1998 年版。
32. [德]罗尔夫·克尼佩尔:《法律与历史-论<德国民法典>的形成与变迁》,朱岩译,法律出版社,2003 年 5 月第 1 版。
1. 刘智慧:《占有制度研究》,中国政法大学 1999 年博士论文。
2. 魏潜:《物权行为理论的变迁》,中国政法大学 2004 年硕士学位论文。
3. 鄢一美:《所有权本质论》,载于《民商法学》2003 年第 1 期。
4. 张世海:《对“买卖不破租赁”及租赁权性质之思考》,载于孟勤国等主编《中国物权法的理论探索》,武汉大学出版社,2004 年 9 月第 1 版。
5. 孙兆辉:《关于承租人对租赁物之权利的思考》 http://www.chinalawedu.com/news/2004_8/16/1142277438.htm
6. 杜颖:《排除请求权在租赁权保护中的适用--以日本的判例和学说为中心》,载于《河北法学》2000 年第 2 期。
7. 易继明:《评财产权劳动学说》,载于《中日民商法研究》(第二卷)。
8. 房绍坤:《论不动产利用的二元结构》,载于《民商法学》2003 年第 8 期。
9. 苏永钦:《侵害占有的侵权责任》,载于《民法经济法论文集》(一),国立政治大学法律学系、法学丛书编辑委员会编印,1988 年版。
10. 尹田:《法国物权法上的占有制度》,载于《现代法学》1997 年第 5 期。
11. 苏永钦:《关于租赁权物权效力的几个问题》,载于《走向新世纪的私法自治》,中国政法大学出版社,2002 年 8 月版。
12. 项丽莺:《买卖不破租赁刍议》,载于《浙江工商大学学报》2004 年第 6 期。
13. 言法等:《浅论住宅租赁权物权化》,载于《北京房地产》1997 年第 11 期。
14. 刘言浩:《不动产租赁法律制度研究》,载于蔡耀忠主编:《中国房地产法研究》(第 1 卷),法律出版社,2001 年版。
15. 欧世龙、刘小丽:《试析租赁权物权化》,载于《郧阳师范高等专科学校学报》第 23 卷第 1 期。
16. 张丽娟、张俊义:《浅议租赁权的物权化》,载于《山西高等学校社会科学学报》第 12 卷第 1 期。
2. [德]卡尔·拉伦茨:《德国民法总论》,王晓晔等译,法律出版社,2003 年 1 月第 1 版。
3. [德]康德:《法的形而上学原理》,沈叔平译,商务印书馆,1991 年 9 月第 1 版。
4. 田士永:《物权行为理论研究》,中国政法大学出版社,2002 年 12 月第 1 版。
5. 王泽鉴:《民法物权 1 通则·所有权》,中国政法大学出版社,2001 年 10 月第 1版。
6. [德]霍尔斯特·海因里希·雅科布斯:《十九世纪德国民法科学与立法》,王娜译,法律出版社,2003 年 10 月第 1 版。
7. [德]黑格尔:《法哲学原理》,范扬,张企泰译,商务印书馆,1961 年版。
8. [日]我妻荣:《债权在近代法中的优越地位》,王书江,张雷译,中国大百科全书出版社,1999 年版。
9. 刘得宽:《民法诸问题与新展望》,中国政法大学出版社,2002 年 1 月第 1 版。
10. [意]彼德罗·彭梵得:《罗马法教科书》,黄风译,中国政法大学出版社,1992年 9 月第 1 版。
11. 陈华彬:《外国物权法》,法律出版社,2004 年 2 月第 1 版。
12. 尹田:《物权法理论评析与思考》,中国人民大学出版社,2004 年 8 月第 1 版。
13. 谢在全:《民法物权论》,中国政法大学出版社,1999 年 1 月第 1 版。
14. 周枏:《罗马法原论》,商务印书馆,1994 年 6 月第 1 版。
15. 孙宪忠:《德国物权法》,(台)五南图书出版有限公司,1999 年 10 月版。
16. [日]田山辉明:《物权法》,陆庆胜译,法律出版社,2001 年第 1 版。
17. [英]洛克:《政府论》,叶启芳,瞿菊农译,商务印书馆,1964 年 2 月第 1 版。
18. 黄立主编:《民法债编各论》,台北元照出版有限公司,2002 年 7 月第 1 版。
19. 郑玉波:《民法债编各论》(上册),(台)三民书局,1981 年版。
20. 吴启宾:《租赁法论》,台湾地区五南图书出版公司,1998 年版。
21. 王泽鉴:《民法物权 2 用益物权·占有》,中国政法大学出版社,2001 年版。
22. [法]卢梭:《论人类不平等的起源和基础》,李常山译,商务印书馆,1962 年版。
23. 陈自强:《民法讲义Ⅱ契约之内容与消灭》,法律出版社,2004 年 11 月第 1 版。
24. 谢振民编著,张知本校订:《中华民国立法史》,中国政法大学出版社,2001 年版。
25. 史尚宽:《债法各论》,中国政法大学出版社,2000 年 1 月第 1 版。
26. 孟勤国:《物权二元结构论--中国物权制度的理论重构》[M].北京:人民法院出版社,2002 年版。
27. 柯凌汉:《中华债法论纲》(下)[M]商务印书馆,2001 年版。
28. 龙显铭:《现行法上租赁之研究》,商务印书馆,1946 年版。
29. 邹瑜:《法学大辞典》,中国政法大学出版社,1991 年版。
30. 尹田:《法国物权法》,法律出版社,1998 年 2 月第 1 版。
31. 王泽鉴:《民法学说与判例研究(第六辑)》,中国政法大学出版社,1998 年版。
32. [德]罗尔夫·克尼佩尔:《法律与历史-论<德国民法典>的形成与变迁》,朱岩译,法律出版社,2003 年 5 月第 1 版。
1. 刘智慧:《占有制度研究》,中国政法大学 1999 年博士论文。
2. 魏潜:《物权行为理论的变迁》,中国政法大学 2004 年硕士学位论文。
3. 鄢一美:《所有权本质论》,载于《民商法学》2003 年第 1 期。
4. 张世海:《对“买卖不破租赁”及租赁权性质之思考》,载于孟勤国等主编《中国物权法的理论探索》,武汉大学出版社,2004 年 9 月第 1 版。
5. 孙兆辉:《关于承租人对租赁物之权利的思考》 http://www.chinalawedu.com/news/2004_8/16/1142277438.htm
6. 杜颖:《排除请求权在租赁权保护中的适用--以日本的判例和学说为中心》,载于《河北法学》2000 年第 2 期。
7. 易继明:《评财产权劳动学说》,载于《中日民商法研究》(第二卷)。
8. 房绍坤:《论不动产利用的二元结构》,载于《民商法学》2003 年第 8 期。
9. 苏永钦:《侵害占有的侵权责任》,载于《民法经济法论文集》(一),国立政治大学法律学系、法学丛书编辑委员会编印,1988 年版。
10. 尹田:《法国物权法上的占有制度》,载于《现代法学》1997 年第 5 期。
11. 苏永钦:《关于租赁权物权效力的几个问题》,载于《走向新世纪的私法自治》,中国政法大学出版社,2002 年 8 月版。
12. 项丽莺:《买卖不破租赁刍议》,载于《浙江工商大学学报》2004 年第 6 期。
13. 言法等:《浅论住宅租赁权物权化》,载于《北京房地产》1997 年第 11 期。
14. 刘言浩:《不动产租赁法律制度研究》,载于蔡耀忠主编:《中国房地产法研究》(第 1 卷),法律出版社,2001 年版。
15. 欧世龙、刘小丽:《试析租赁权物权化》,载于《郧阳师范高等专科学校学报》第 23 卷第 1 期。
16. 张丽娟、张俊义:《浅议租赁权的物权化》,载于《山西高等学校社会科学学报》第 12 卷第 1 期。