我国房地产开发企业核心竞争力研究
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摘要
“核心竞争力”这一术语最早出现在1990年，是由美国经济学家C．K．Prahalad与Gary Hamel提出。自此，核心竞争力理论越来越受到理论界与企业家们的重视。
我国房地产行业从20世纪80年代开始，经过多年的发展已经成为我国国民经济的支柱产业之一，在国民经济体系中属于基础性、先导性产业。目前中国的房地产开发企业普遍存在着模仿与战略趋同的问题，房地产开发企业要实现稳定健康持续发展，就必须构建和提升自己的核心竞争力。目前，我国房地产企业对核心竞争力的内涵认识不准确，大部分房地产企业对核心竞争力的认识存在以下误区：认为企业竞争优势、企业某一方面的能力、或者企业某一方面占有的资源就是企业的核心竞争力等，如占有的土地资源、资金等。事实上，房地产企业的核心竞争力是：房地产开发企业在开发、经营过程中逐渐积累而形成的特有的、不易为竞争对手效仿的，并且能够带来超额利润的资源、知识和能力。
本文第一部分为绪论，主要阐述房地产开发企业核心竞争力的研究背景、研究意义等。第二部分分析核心竞争力理论，论述了国内外核心竞争力的研究现状。第三部分分析了我国房地产开发企业核心竞争力的现状以及其中所存在的问题。第四部分就如何打造我国房地产开发企业核心竞争力的问题，主要提出了四个方面的建议。第五部分为结语，对本文进行总结并提出了一些展望。
The terminology "core competence" was first proposed by American Economist C.K.Prahalad and Gary Hamel in 1990. From then on, the core competence theory has been paid more and more attention and valued by theorists and entrepreneurs.
The real estate profession in China, after many years' development since 1980s, has become one of the pillar industries of the national economy and belongs to the basic and forerunner industry in the national economy system. At present a universal problem exists in the Chinese real estate development enterprises is imitation and strategy hasten. In order to realize a stable, healthy and sustained development, they have to construct and promote their core competence. In addition, they do not understand the connotation of core competence and the majority of them have the misunderstanding that competitive advantage, certain capacity of enterprises or some resources like land and capital possessed by enterprises is core competence. In fact, the core competence of real estate enterprises are the resources, knowledge and capacity which are unique, difficult for competitors to imitate and can bring super profit, accumulated in the enterprises' development and management processes.
The first part of this article is introduction that mainly expounds the research background and significance of the core competence of real estate development enterprises. The second part analyses core competence theory and elaborates both the domestic and foreign research situations about core competence. Then the third part analyses the current situations and problems of core competence of Chinese real estate development enterprises. Four aspects of suggestions about how to construct core competitiveness will be proposed in part four. Finally it is the conclusion which summarizes the article and makes some prospects about the future.
我国房地产行业从20世纪80年代开始，经过多年的发展已经成为我国国民经济的支柱产业之一，在国民经济体系中属于基础性、先导性产业。目前中国的房地产开发企业普遍存在着模仿与战略趋同的问题，房地产开发企业要实现稳定健康持续发展，就必须构建和提升自己的核心竞争力。目前，我国房地产企业对核心竞争力的内涵认识不准确，大部分房地产企业对核心竞争力的认识存在以下误区：认为企业竞争优势、企业某一方面的能力、或者企业某一方面占有的资源就是企业的核心竞争力等，如占有的土地资源、资金等。事实上，房地产企业的核心竞争力是：房地产开发企业在开发、经营过程中逐渐积累而形成的特有的、不易为竞争对手效仿的，并且能够带来超额利润的资源、知识和能力。
本文第一部分为绪论，主要阐述房地产开发企业核心竞争力的研究背景、研究意义等。第二部分分析核心竞争力理论，论述了国内外核心竞争力的研究现状。第三部分分析了我国房地产开发企业核心竞争力的现状以及其中所存在的问题。第四部分就如何打造我国房地产开发企业核心竞争力的问题，主要提出了四个方面的建议。第五部分为结语，对本文进行总结并提出了一些展望。
The terminology "core competence" was first proposed by American Economist C.K.Prahalad and Gary Hamel in 1990. From then on, the core competence theory has been paid more and more attention and valued by theorists and entrepreneurs.
The real estate profession in China, after many years' development since 1980s, has become one of the pillar industries of the national economy and belongs to the basic and forerunner industry in the national economy system. At present a universal problem exists in the Chinese real estate development enterprises is imitation and strategy hasten. In order to realize a stable, healthy and sustained development, they have to construct and promote their core competence. In addition, they do not understand the connotation of core competence and the majority of them have the misunderstanding that competitive advantage, certain capacity of enterprises or some resources like land and capital possessed by enterprises is core competence. In fact, the core competence of real estate enterprises are the resources, knowledge and capacity which are unique, difficult for competitors to imitate and can bring super profit, accumulated in the enterprises' development and management processes.
The first part of this article is introduction that mainly expounds the research background and significance of the core competence of real estate development enterprises. The second part analyses core competence theory and elaborates both the domestic and foreign research situations about core competence. Then the third part analyses the current situations and problems of core competence of Chinese real estate development enterprises. Four aspects of suggestions about how to construct core competitiveness will be proposed in part four. Finally it is the conclusion which summarizes the article and makes some prospects about the future.
引文
① 牛凤瑞：《中国房地产发展报告NO．2》，社会科学文献出版社，2005(5)
① 盛宝柱等：我国房地产市场已进入到信用竞争的新阶，基建优化，2006(4)
② 盛宝柱等：我国房地产市场己进入到信用竞争的新阶，基建优化，2006(4)
① 冯丽云：品牌营销[M]，经济管理出版社，2006(8)
① 菲利普·科特勒：《市场营销管理》，中国人民大学出版社，1996年版
① 陶满德 叶明和：论房地产企业文化构建[J]，华东师范大学学报，2002(9)
① 王国平：论现代企业的文化行为[J]，工业企业管理，2002(10)
① 董潘：缘西边境国际经济合作带的构建依据与发展规划[J]，北京师范大学(社科版)，2004(5)
① [美]彼得·圣吉：《第五项修炼》[M]，郭进隆译，上海三联出版社，1994年版
① 罗永泰：加强人力资源管理，提高房地产企业竞争力[J]，中国房地产，2001(6)
[1] 林善浪 吴肇光．核心竞争力与未来中国[M]．中国社会科学出版社，2003．
[2] 彭加亮．打造房地产企业核心竞争力[M]．上海人民出版社，2003．
[3] 田奋飞．企业核心竞争力研究[M]．中国经济出版社，2005．
[4] 迈克尔·波特．竞争战略[M]．华夏出版社，1997．
[5] 高炳华．房地产市场营销[M]．华中科技大学出版社，2004．
[6] 卢福财．核心竞争力与企业创新[M]．经济管理出版社，2002．
[7] 史东明．核心能力论：构筑企业和产业的国际竞争力[M]．北京大学出版社，2002．
[8] 冯丽云等．品牌营销[M]．经济管理出版社，2006．
[9] 迈克尔·波特．竞争优势[M]．华夏出版社，1997．
[10] 安德鲁·坎贝尔．核心能力战略[M]．东北财经大学出版社，2003．
[11] 蒋晓岚．房地产竞争力及未来竞争格局分析[J]．安徽大学学报，2002(2)．
[12] 胡健颖．如何提升房地产企业竞争力[J]．开发天地，2003(2)．
[13] 荣明生．培育房地产企业核心竞争力促进房地产企业可持续发展[J]．中国房地产，2002(4)．
[14] 王宇等．论房地产企业的核心竞争力[J]．经济体制改革，2002(5)．
[15] 侯月玲，黄宇文．论房地产开发商核心竞争力的培养[J]．开发天地，2003(6)．
[16] 李世红．论房地产企业的核心能力[J]．中国房地产，2001．
[17] 金岭，刘光中等．房地产企业核心竞争力的评价分析[J]．中国房地产，2003(1)．
[18] 罗永泰．加强人力资源管理提高房地产企业竞争力[J]．中国房地产，2001．
[19] 董潘．缘西边境国际经济合作带的构建依据与发展规划[J]．北京师范大学学报(社科版)，2004(5)．
[20] 王国平．论现代企业的文化行为[J]．工业企业管理，2002(10)．
[21] 陶满德，叶明和．论房地产企业文化构建[J]．华东师范大学学报，2002(9)．
[22] 周森峰．基于价值链的房地产企业核心竞争力分析[J]．商业研究，2005．
[23] 张仁开．我国房地产企业塑造核心竞争力的对策．市场研究，2005(11)．
[24] 马丹．创新是培育和提升我国企业核心竞争力的关键．科技情报开发与经济，2005(5)．
[25] 刘洪玉．房地产企业的价值链与企业发展战略．房地产投资，2005(2)．
[26] 夏海力．论房地产开发企业核心竞争力的培育．科技与管理，2005(1)．
[27] 张星．房地产核心竞争力的建立与培养．企业经济，2003(6)．
[28] C.K.Prahalad Gary Harmel. The core competence of the coperation[J]. Harvard Business Review, 1990(5).
[29] John Hughes, Mark Ralf, Bill Michaels. Transform Your Supply Chain Releasing Value In Business[M].Thomson Business Press, 1998.
[30] Michael E. Porter.Competitive Advantage. Free Press, 1985.
[31] Michael E. Porter. Competitive Strategy. Free Press, 1980.
① 盛宝柱等：我国房地产市场已进入到信用竞争的新阶，基建优化，2006(4)
② 盛宝柱等：我国房地产市场己进入到信用竞争的新阶，基建优化，2006(4)
① 冯丽云：品牌营销[M]，经济管理出版社，2006(8)
① 菲利普·科特勒：《市场营销管理》，中国人民大学出版社，1996年版
① 陶满德 叶明和：论房地产企业文化构建[J]，华东师范大学学报，2002(9)
① 王国平：论现代企业的文化行为[J]，工业企业管理，2002(10)
① 董潘：缘西边境国际经济合作带的构建依据与发展规划[J]，北京师范大学(社科版)，2004(5)
① [美]彼得·圣吉：《第五项修炼》[M]，郭进隆译，上海三联出版社，1994年版
① 罗永泰：加强人力资源管理，提高房地产企业竞争力[J]，中国房地产，2001(6)
[1] 林善浪 吴肇光．核心竞争力与未来中国[M]．中国社会科学出版社，2003．
[2] 彭加亮．打造房地产企业核心竞争力[M]．上海人民出版社，2003．
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[8] 冯丽云等．品牌营销[M]．经济管理出版社，2006．
[9] 迈克尔·波特．竞争优势[M]．华夏出版社，1997．
[10] 安德鲁·坎贝尔．核心能力战略[M]．东北财经大学出版社，2003．
[11] 蒋晓岚．房地产竞争力及未来竞争格局分析[J]．安徽大学学报，2002(2)．
[12] 胡健颖．如何提升房地产企业竞争力[J]．开发天地，2003(2)．
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[14] 王宇等．论房地产企业的核心竞争力[J]．经济体制改革，2002(5)．
[15] 侯月玲，黄宇文．论房地产开发商核心竞争力的培养[J]．开发天地，2003(6)．
[16] 李世红．论房地产企业的核心能力[J]．中国房地产，2001．
[17] 金岭，刘光中等．房地产企业核心竞争力的评价分析[J]．中国房地产，2003(1)．
[18] 罗永泰．加强人力资源管理提高房地产企业竞争力[J]．中国房地产，2001．
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[20] 王国平．论现代企业的文化行为[J]．工业企业管理，2002(10)．
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[30] Michael E. Porter.Competitive Advantage. Free Press, 1985.
[31] Michael E. Porter. Competitive Strategy. Free Press, 1980.