湘泉“城市花园”房产项目投资及效益分析
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摘要
房地产业是国民经济的重要支柱产业。随着中国经济的飞速发展,房地产开发投资日趋活跃,其增长率也一直高于同期国民经济的增长率。但是过猛、过快的发展也带来一些问题,较高的投资失误率和持续下降的投资收益率使开发商面临着很大的困难和挑战。同时,由于目前房地产行业投机过度,因而国家宏观调控力度越来越大的情况下,投资人在决策投资一个房地产项目时应该综合分析项目的财务指标和社会影响,规避投资过程中的风险,避免盲目投资、过度投机可能带来的投资失败。在此背景下,本文对湘泉“城市花园”房地产项目投资分析和评价等问题进行了详细的阐述和研究。
本文在结合相关理论的基础上,对项目进行了详细的政策分析、地理环境分析、财务评价和风险分析。在主体的经济可行性分析部分,首先运用竞争导向定价法确定最高价,运用成本导向定价法确定最低价,分析本项目定价的合理性。在定价合理可行的条件下,运用动态指标和静态指标相结合的分析方法对项目的盈利能力、偿债能力、抗风险能力进行分析,得出本案在经济方面是否可行的结论。然后,对本项目来自经营管理、金融财务、社会等方面的风险进行了研究,并针对各种风险的管理提出一些参考意见;最后,提出了实施保障措施。
本文研究表明,湘泉“城市花园”项目总销售收入可达19600万元,其中利润可达2200万元,成本率为26.87%,销售盈亏平衡点为33.5%。项目的财务内部收益率为19.24%,财务净现值为618万元,投资回收期2.85年,项目可行并可获得满意的投资回报。
The real estate industry is a pillar of the national economy in our country. With the development of national economy, the amount of investment on real estate increase fast, its growth rate is always higher than that of the national economy in the same period. But the too fast development also brings about a lot of problems, the higher investment error rate with descend of the investment return rate make investors face more difficulties and greater challenges. In the meantime because of the excessive speculation on current real estate, the government makes strict macro adjustment policies to control the market. And so when we decide to invest on a real estate item, we should consider some important indexes to analyze, predict and evaluate the incomes of the item. So we can evade the risk of the investment, and avoid the failure because of the blindness investment, the speculation excessiveness. In this dissertation, I will present abroad study on real-estate investment strategies, accompanied by a detailed case study of the Xiangquan City Garden project。
This paper provided policy analysis, geographical analysis, financial evaluation and risk analysis.In the part of economy feasibility, this dissertation first demonstrates the rationality of pricing and then analyses the profit-earning ability, loan-paying back ability and risk-resisting ability of this project to give an decided conclusion of economy feasibility. Then this dissertation briefly analyses the risk from management, finance and society and so on, then gives some suggestions to the investor. And at last,supported by the corresponding protection measures from three aspects.
This paper research express that the project's total sales could reach 196 million yuan, of which profits will reach 22 million yuan, the cost rate of 26.87%, sales profit and loss balance for 33.5%. And the landscape finance of the Xiangquan City Garden project’s internal rate of return is 19.24%, finance the clean current value is 6,180,000 yuan, the investment recovery expects for 2.85 years, the item can go and can acquire satisfied investment repay also.
本文在结合相关理论的基础上,对项目进行了详细的政策分析、地理环境分析、财务评价和风险分析。在主体的经济可行性分析部分,首先运用竞争导向定价法确定最高价,运用成本导向定价法确定最低价,分析本项目定价的合理性。在定价合理可行的条件下,运用动态指标和静态指标相结合的分析方法对项目的盈利能力、偿债能力、抗风险能力进行分析,得出本案在经济方面是否可行的结论。然后,对本项目来自经营管理、金融财务、社会等方面的风险进行了研究,并针对各种风险的管理提出一些参考意见;最后,提出了实施保障措施。
本文研究表明,湘泉“城市花园”项目总销售收入可达19600万元,其中利润可达2200万元,成本率为26.87%,销售盈亏平衡点为33.5%。项目的财务内部收益率为19.24%,财务净现值为618万元,投资回收期2.85年,项目可行并可获得满意的投资回报。
The real estate industry is a pillar of the national economy in our country. With the development of national economy, the amount of investment on real estate increase fast, its growth rate is always higher than that of the national economy in the same period. But the too fast development also brings about a lot of problems, the higher investment error rate with descend of the investment return rate make investors face more difficulties and greater challenges. In the meantime because of the excessive speculation on current real estate, the government makes strict macro adjustment policies to control the market. And so when we decide to invest on a real estate item, we should consider some important indexes to analyze, predict and evaluate the incomes of the item. So we can evade the risk of the investment, and avoid the failure because of the blindness investment, the speculation excessiveness. In this dissertation, I will present abroad study on real-estate investment strategies, accompanied by a detailed case study of the Xiangquan City Garden project。
This paper provided policy analysis, geographical analysis, financial evaluation and risk analysis.In the part of economy feasibility, this dissertation first demonstrates the rationality of pricing and then analyses the profit-earning ability, loan-paying back ability and risk-resisting ability of this project to give an decided conclusion of economy feasibility. Then this dissertation briefly analyses the risk from management, finance and society and so on, then gives some suggestions to the investor. And at last,supported by the corresponding protection measures from three aspects.
This paper research express that the project's total sales could reach 196 million yuan, of which profits will reach 22 million yuan, the cost rate of 26.87%, sales profit and loss balance for 33.5%. And the landscape finance of the Xiangquan City Garden project’s internal rate of return is 19.24%, finance the clean current value is 6,180,000 yuan, the investment recovery expects for 2.85 years, the item can go and can acquire satisfied investment repay also.
引文
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