农地使用权流转法律问题研究
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摘要
农村土地承包经营制度实施三十多年来,我国农村经济取得了令人瞩目的成就。然而,随着改革开放的深入和城市化进程的加快,我国现有的农地制度矛盾突出,已成为阻碍农村改革的主因之一。而作为繁荣农村市场的主要制度——农地使用权流转制度,相对于城市土地市场的发展更显滞后,甚至有些制度建设还处于真空地带。
目前针对农地使用权流转的研究可谓不少,也取得了一些成果,但是学界对这一制度在理论和实践操作层面还有很大的分歧。理论上,关于“土地承包经营权”的概念、农地使用权流转的方式、农地使用权流转的登记制度、农民利益保护机制等问题还存在很大分歧。实践中,农地使用权流转的现状令人堪忧,流转盲目、不规范、无秩序的情况易发生,农民利益屡遭侵害,现有法律对农地使用权流转的规定操作性差等问题突出。
本文总共由五部分组成。第一部分为引言,主要介绍本文的研究现状、研究意义、研究方法以及拟解决的关键问题,搭建起本文论证的一个整体框架。第二部分主要介绍农地使用权流转制度的相关内容并针对学界的质疑和争论焦点做以评析,提出自己的观点。在这部分里,笔者着重对农地使用权流转的几种方式做深入的论证分析,强调抵押、继承两种方式的合法性和必要性,并给出自己的理由。第三部分为农地使用权流转的现状研究,笔者通过对国内农地使用权流转现状的分析,提出农地使用权流转中还存在自发、盲目流转；流转地区差异大；农民利益得不到有效保护；中介机构不完善等急需解决的问题。第四部分为完善农地使用权流转制度的建议,笔者从扩大流转方式、完善中介机构、完善农民利益保护机制、保护耕地资源等方面提出了相应的法律制度方面的完善建议。第五部分为结束语。在总结全文内容的基础上重申农地使用权流转制度的重大意义。
在收集大量资料的基础上,通过对农地使用权流转理论和实践中的问题做深入的比较分析,笔者认为,应将“土地承包经营权改为“农地使用权”；流转方式应当适当放开,尤其是抵押、继承等方式；农地使用权流转的登记应采取“登记对抗主义”；农民利益保护机制应进一步完善；在条件成熟时,应专门对农地使用权流转立法,以求更大程度的保护农地使用权流转过程中各方的利益。笔者将尽最大努力对其加以分析、研究,以期对此制度做更深一步研究有所裨益。
Rural land contrat system is implemented 30 years, China's rural economy has made remarkable achievements. However, with the deepening of reform and opening up and speed up the process of urbanization, China's current system of agricultural land are prominent contradictions. It has become one of the main obstacles in rural reform. As a prosperous rural market, the main system-Agricultural land use rights transfer system is even more lag as opposed to the development of urban land market, and even some system construction is still in the vacuum.
AT present, the transfer of farmland use rights can be described as a lot of research, and they also have achieved some results. But there is a lot of differences in the academics of the system in theory and practice. In theory, the concept of "right to land contractual management", the transfer means of farmland use rights, the registration system of transfer of farmland use rights, the interests of farmers protection and other issues are still greatly divided. In practice, the transfer situation of farmland use rights is worrying, blind transfer, no standardized transfer, no order transfer is easy to occur, the interests of farmers have been repeatedly violated, the existing laws on the transfer of farmland use rights has not detailed provisions.
This total consists five parts. The first part is introduction, particularly introduces the current status, significance, research methods and key issues to be resolved to erect an overall framework for this argument. The second part introduces the system of transfer of farmland use rights and the academic challenge and controversy for the focus to do the assessment, put forward my own point of view. In this section, the author will do in-depth analysis and argument on the ways of transfer of farmland use rights and emphasiz the legitimacy and necessity of security, inheritance, and give your reasons. The third part is the status of agricultural land use rights, the author will analysis the status of domestic agricultural land use right transfer,and say that there are still many urgent problems such as spontaneous, blind transfer; transfer large regional differences, the interests of farmers can not be effectively protected, imperfected agency. The fourth part is proposal that how to perfect the system of transfer of farmland use rights. The author give some perfect legal proposal by expanding circulation, improving intermediary agencies, improving the interests of farmers protection, protecting arable land resources.The fifth Part is conclusion. The author will repeat the significance of agricultural land use right transfer based on the conclusion.
In this paper, I will give you a comparative analysis of agricultural land use rights on the theory and practice, and think "the right to land contractual management" should become to "agricultural land use rights"; The transfer mode should be properly relaxed, especially mortgages, inheritance, etc. The transfer registration of agricultural land use right should become, "Registration of Confrontation"; The mechanism of farmer interest protection should be further improved. When the conditions are ripe, we should devote to the transfer of farmland use rights legislation with a view to protect the various interests of agricultural land use Right in the circulation. I will do my best analyze, research in order to help the deeper research on this system benefit.
目前针对农地使用权流转的研究可谓不少,也取得了一些成果,但是学界对这一制度在理论和实践操作层面还有很大的分歧。理论上,关于“土地承包经营权”的概念、农地使用权流转的方式、农地使用权流转的登记制度、农民利益保护机制等问题还存在很大分歧。实践中,农地使用权流转的现状令人堪忧,流转盲目、不规范、无秩序的情况易发生,农民利益屡遭侵害,现有法律对农地使用权流转的规定操作性差等问题突出。
本文总共由五部分组成。第一部分为引言,主要介绍本文的研究现状、研究意义、研究方法以及拟解决的关键问题,搭建起本文论证的一个整体框架。第二部分主要介绍农地使用权流转制度的相关内容并针对学界的质疑和争论焦点做以评析,提出自己的观点。在这部分里,笔者着重对农地使用权流转的几种方式做深入的论证分析,强调抵押、继承两种方式的合法性和必要性,并给出自己的理由。第三部分为农地使用权流转的现状研究,笔者通过对国内农地使用权流转现状的分析,提出农地使用权流转中还存在自发、盲目流转；流转地区差异大；农民利益得不到有效保护；中介机构不完善等急需解决的问题。第四部分为完善农地使用权流转制度的建议,笔者从扩大流转方式、完善中介机构、完善农民利益保护机制、保护耕地资源等方面提出了相应的法律制度方面的完善建议。第五部分为结束语。在总结全文内容的基础上重申农地使用权流转制度的重大意义。
在收集大量资料的基础上,通过对农地使用权流转理论和实践中的问题做深入的比较分析,笔者认为,应将“土地承包经营权改为“农地使用权”；流转方式应当适当放开,尤其是抵押、继承等方式；农地使用权流转的登记应采取“登记对抗主义”；农民利益保护机制应进一步完善；在条件成熟时,应专门对农地使用权流转立法,以求更大程度的保护农地使用权流转过程中各方的利益。笔者将尽最大努力对其加以分析、研究,以期对此制度做更深一步研究有所裨益。
Rural land contrat system is implemented 30 years, China's rural economy has made remarkable achievements. However, with the deepening of reform and opening up and speed up the process of urbanization, China's current system of agricultural land are prominent contradictions. It has become one of the main obstacles in rural reform. As a prosperous rural market, the main system-Agricultural land use rights transfer system is even more lag as opposed to the development of urban land market, and even some system construction is still in the vacuum.
AT present, the transfer of farmland use rights can be described as a lot of research, and they also have achieved some results. But there is a lot of differences in the academics of the system in theory and practice. In theory, the concept of "right to land contractual management", the transfer means of farmland use rights, the registration system of transfer of farmland use rights, the interests of farmers protection and other issues are still greatly divided. In practice, the transfer situation of farmland use rights is worrying, blind transfer, no standardized transfer, no order transfer is easy to occur, the interests of farmers have been repeatedly violated, the existing laws on the transfer of farmland use rights has not detailed provisions.
This total consists five parts. The first part is introduction, particularly introduces the current status, significance, research methods and key issues to be resolved to erect an overall framework for this argument. The second part introduces the system of transfer of farmland use rights and the academic challenge and controversy for the focus to do the assessment, put forward my own point of view. In this section, the author will do in-depth analysis and argument on the ways of transfer of farmland use rights and emphasiz the legitimacy and necessity of security, inheritance, and give your reasons. The third part is the status of agricultural land use rights, the author will analysis the status of domestic agricultural land use right transfer,and say that there are still many urgent problems such as spontaneous, blind transfer; transfer large regional differences, the interests of farmers can not be effectively protected, imperfected agency. The fourth part is proposal that how to perfect the system of transfer of farmland use rights. The author give some perfect legal proposal by expanding circulation, improving intermediary agencies, improving the interests of farmers protection, protecting arable land resources.The fifth Part is conclusion. The author will repeat the significance of agricultural land use right transfer based on the conclusion.
In this paper, I will give you a comparative analysis of agricultural land use rights on the theory and practice, and think "the right to land contractual management" should become to "agricultural land use rights"; The transfer mode should be properly relaxed, especially mortgages, inheritance, etc. The transfer registration of agricultural land use right should become, "Registration of Confrontation"; The mechanism of farmer interest protection should be further improved. When the conditions are ripe, we should devote to the transfer of farmland use rights legislation with a view to protect the various interests of agricultural land use Right in the circulation. I will do my best analyze, research in order to help the deeper research on this system benefit.
引文
①王利明.物权法(修改本)[M]北京：中国政法大学出版社,2003：5。
②梅夏英、高圣平.物权法教程.[M].北京：中国人民大学出版社,2007：213。
①王卫国.中国土地权利研究.[M].北京：中国政法大学出版社,1997：176。
②农业部1994年12月《关于稳定和完善土地承包关系的意见》第四条。
③梁慧星.《中国物权法草案建议稿》.北京：北京科学文献出版社2000：514。
④钱明星.我国物权法的调整范围、内容、特点及物权体系.[J].中外法学.1997,(2)。
⑤佚名.农地使用权若干理论与制度重构.[EB/OL].[2006-2-24].http://www.govyi.com。
①胡康生.中华人民共和国农村土地承包法释义.[M].北京：法律出版社,2002：89。
①农业部农村合作经济研究课题组.中国农村土地承包经营制度及合作组织运行考察.[J].农村经济问题.1991,(8)。
②陈锡文、韩俊.如何推进农民土地使用权合理流转.[N/OL].中国经济时报.[2002-4-23].http://news.cnlist.com/Detail/dtlmb.
①第一个飞跃是废除人民公社,实行家庭联产承包为主的责任制,这是一个很大的进步,要长期坚持不变；第二个飞跃是适应科学种田的生产社会化需要,发展适度规模经营,发展集体经济,这又是一个很大的前进,当然也是很长的过程。
②中共中央要求做好土地使用权流转工作土地流转需农户自愿.[N/OL].扬子晚报.[2002-11-6].http://www.sina.com.cn.
①陈小君.农村土地法律制度研究—田野调查解读.[M].北京：中国政法大学出版社,2004：30。
①李昌金.封志科.给予农民承包土地自主权.[J]//见孙津.中国农民问题研究1.北京：中央编译出版社,2007：47。
②左平良.土地承包经营权流转法律问题研究.[M].湖南：中南大学出版社,2007：47。
③孟勤国.物权二元结构论—中国物权制度理论重构.[M].北京：人民法院出版社,2002： 241-242。
①胡康生.中华人民共和国土地承包法释义.[M].北京：法律出版社,2002： 286。
②梁慧星.中国民法典草案建议稿.[M].北京：法律出版社,2003。
①刘俊.土地承包经营权性质探讨.[J].现代法学.2007,(2)。
①梁慧星.中国物权法草案建议稿—条文、说明、理由与参考立法例.[M].北京：社会科学文献出版社,2001：532。
②王利明.中国物权法草案建议稿及说明.[M].北京：中国法制出版社,2001：376。
③孟勤国.中国物权法草案建议稿.[J].法学评论.2002,(5)。
①参见土地管理法第15条第2款。
②崔健远.我国物权立法难点问题研究.[M].北京：清华大学出版社,2005：189。
①参见农村土地承包经营权流转管理办法第13条。
②胡康生.中华人民共和国土地承包法释义.[M]北京：法律出版社,2002：90。
①刘保玉.担保法原理精要与指南.[M]北京：人民法院出版社。
②徐国栋.物权法草案文字梳理.[J].法学.2005,(8)。
③王宗非.农村土地承包释义与适用.[M].北京：人民法院出版社,2002：110。
④李东侠.郝磊.土地承包经营权入股公司问题的法律分析.[J].法律适用.2009,(4)
①王卫国.中国土地权利研究.[M].北京：中国政法大学出版社,1997：197。
②胡吕银.土地成败经营权的物权法分析.[M].上海：复旦大学出版社,2004年：176。
③阮文彪.农村土地制度改革——“中国农民土地使用权法律保障国际研讨会”论文观点摘要.[EB/OL].[2010-1-23] http://www.chinareform.org.cn/ad/shiyuezb/lwjj.htm
④梁慧星.陈华彬.物权法.[M].北京：法律出版社,1997： 251。
⑤顾昂然.关于《中华人民共和国农村土地承包法(草案)》修改情况汇报。
①胡康生.中华人民共和国土地承包法释义.北京：法律出版社,2002：86。
②王利明.物权法(修订本).[M].北京：中国政法大学出版社,2003：86。
①温铁军.土地的社会保障功能与相关制度安排[M].北京：社会科学文献出版社,2001。
②陈锡文.如何推进农民土地使用权合理流转.[J].中国改革：农村版.2002,(9)。
③陈卫平.郭定文.农户承包土地流转问题探讨.[J].经济问题探索.2006,(1)。
④万宝瑞.我国农村经营体制创新的思考—辽、粤、湘、豫农村土地实行股份合作的调查.[N/OL].农民日报[2004-7-15]. http://www.farmer.com.cn/wlb/nmrb/nb1/200407150004.htm。
⑤万宝瑞.我国农村经营体制创新的思考—辽、粤、湘、豫农村土地实行股份合作的调查.[N/OL].农民日报.[2004-7-15]. http://www.farmer.com.cn/wlb/nmrb/nb1/200407150004.htm。
①张征.广东省农村土地流转状况调研报告.[N/OL].中国农经信息网.[2009-7-28].http://www.caein.com/index.asp?xAction=xReadNews&NewsID=46678
②吴子玉 付会生.江苏省姜堰市农村土地承包经营权流转情况调查报告.[N/OL].[2009-12-17]. http://www.caein.com/index.asp?xAction=xReadNews&NewsID=49980
③万宝瑞.我国农村经营体制创新的思考—辽、粤、湘、豫农村土地实行股份合作的调查.[N/OL].农民日报.[2004-7-15]. http://www.farmer.com.cn/wlb/nmrb/nb1/200407150004.htm。
①安徽省铜陵县农委.安徽省铜陵县2009年农村土地流转工作总结及2010年工作要点.[EB/OL].[2010-1-20]. http://www.caein.com/index.asp?xAction=xReadNews&NewsID=50879
②内蒙古自治区多伦县政协.内蒙古自治区多伦县农村土地承包经营权[EB/OL].[2009-12-25]. http://www.caein.com/index.asp?xAction=xReadNews&NewsID=49928
③张征.广东省农村土地流转状况调研报告.[EB/OL].[2009-7-28]. http://www.caein.com/index.asp?xAction=xReadNews&NewsID=46678
①李昌平.我向百姓说实话.[M].内蒙古：远方出版社,2004：59。
①陈丹.唐茂华.国外农地规模经营的基本经验及其借鉴.[J].国家行政学院学报.2008,(4)。
①孙瑞玲.农村土地流转机制的创新研究.[J].农业经济.2008,(2)。
①陈芳.铁本之乱.[J].财经.2004,(10)。刘建平.戴敏峰.别夺走我的麦田—山东齐河“圈地运动”终结.[N].南方周末.2004.1.8
①见《土地管理法》第4、18、24、31、45条
[1]王利明.物权法(修改本).[M].北京：中国政法大学出版社2003年版。
[2]梅夏英、高圣平.物权法教程.[M].北京：中国人民大学出版社2007年版。
[3]王卫国.中国土地权利研究.[M].北京：中国政法大学出版社1997年版。
[4]梁慧星.《中国物权法草案建议稿》.北京：北京科学文献出版社2000年版。
[5]胡康生.中华人民共和国农村土地承包法释义.[M].北京：法律出版社2002年版。
[6]孟勤国.物权二元结构论—中国物权制度理论重构.[M].北京：人民法院出版社2002年版。
[7]左平良.土地承包经营权流转法律问题研究.[M].湖南：中南大学出版社2007年版。
[8]陈小君.农村土地法律制度研究—田野调查解读.[M].北京：中国政法大学出版社2004年版。
[9]梁慧星.中国民法典草案建议稿.[M].北京：法律出版社2003年版。
[10]崔健远.我国物权立法难点问题研究.[M].北京：清华大学出版社2005年版。
[11]王宗非.农村土地承包释义与适用.[M].北京：人民法院出版社2002年版。
[12]胡吕银.土地成败经营权的物权法分析.[M].上海：复旦大学出版社2004年版。
[13]王利明.中国物权法草案建议稿及说明.[M].北京：中国法制出版社2001年版。
[14]梁慧星.陈华彬.物权法.[M].北京：法律出版社1997年版。
[15]梁慧星.中国物权法草案建议稿—条文、说明、理由与参考立法例.[M].北京：社会科学文献出版社2001年版。
[16]温铁军.土地的社会保障功能与相关制度安排.[M].北京：社会科学文献出版社2001年
版。
[17]李昌平.我向百姓说实话.[M]内蒙古：远方出版社2004年版。
[1]钱明星.我国物权法的调整范围、内容、特点及物权体系.[J].中外法学.1997,(2)。
[2]佚名.农地使用权若干理论与制度重构[EB/OL].[2006-2-24].http://www.govyi.com。
[3]农业部农村合作经济研究课题组.中国农村土地承包经营制度及合作组织运行考察.[J].农村经济问题.1991,(8)。
[4]陈锡文、韩俊.如何推进农民土地使用权合理流转.[N/OL].中国经济时报.[2002-4-23]. http://news.cnlist.com/Detail/dtlmb.
[5]李东侠.郝磊.土地承包经营权入股公司问题的法律分析.[J].法律适用.2009,(4)
[6]中共中央要求做好土地使用权流转工作土地流转需农户自愿.[N/OL].扬子晚报[2002-11-6]. http://www.sina.com.cn.
[7]李昌金.封志科.给予农民承包土地自主权.[J]//见孙津.中国农民问题研究1.北京：中央编译出版社,2007：47。
[8]刘俊.土地承包经营权性质探讨.[J].现代法学.2007,(2)。
[9]孟勤国.中国物权法草案建议稿.[J].法学评论.2002,(5)。
[10]徐国栋.物权法草案文字梳理.[J].法学.2005,(8)。
[11]阮文彪.农村土地制度改革——“中国农民土地使用权法律保障国际研讨会”论文观点摘要.[EB/OL].[2010-1-23]http://www.chinareform.org.cn/ad/shiyuezb/lwjj.htm
[12]陈卫平.郭定文.农户承包土地流转问题探讨.[J].经济问题探索.2006,(1)。
[13]万宝瑞.我国农村经营体制创新的思考—辽、粤、湘、豫农村土地实行股份合作的调查.[N/OL].农民日报[2004-7-15]. http://www.farmer.com.cn/wlb/nmrb/nb1/200407150004.htm。
[14]张征.广东省农村土地流转状况调研报告.[N/OL].中国农经信息网.[2009-7-28].http://www.caein.com/index.asp?xAction=xReadNews&NewsID=46678
[15]吴子玉 付会生.江苏省姜堰市农村土地承包经营权流转情况调查报告.[N/OL].[2009-12-17]. http://www.caein.com/index.asp?xAction=xReadNews&NewsID=49980
[16]安徽省铜陵县农委.安徽省铜陵县2009年农村土地流转工作总结及2010年工作要点[EB/OL].[2010-1-20]. http://www.caein.com/index.asp?xAction=xReadNews&NewsID=50879
[17]内蒙古自治区多伦县政协.内蒙古自治区多伦县农村土地承包经营权.[EB/OL].[2009-12-25]. http://www.caein.com/index.asp?xAction=xReadNews&NewsID=49928
[18]陈丹.唐茂华.国外农地规模经营的基本经验及其借鉴.[J].国家行政学院学报.2008,(4)。
[19]孙瑞玲.农村土地流转机制的创新研究.[J].农业经济.2008,(2)。
[20]陈芳.铁本之乱.[J].财经.2004,(10)。刘建平.戴敏峰.别夺走我的麦田—山东齐河“圈地运动”终结.[N].南方周末.2004.1.8
②梅夏英、高圣平.物权法教程.[M].北京：中国人民大学出版社,2007：213。
①王卫国.中国土地权利研究.[M].北京：中国政法大学出版社,1997：176。
②农业部1994年12月《关于稳定和完善土地承包关系的意见》第四条。
③梁慧星.《中国物权法草案建议稿》.北京：北京科学文献出版社2000：514。
④钱明星.我国物权法的调整范围、内容、特点及物权体系.[J].中外法学.1997,(2)。
⑤佚名.农地使用权若干理论与制度重构.[EB/OL].[2006-2-24].http://www.govyi.com。
①胡康生.中华人民共和国农村土地承包法释义.[M].北京：法律出版社,2002：89。
①农业部农村合作经济研究课题组.中国农村土地承包经营制度及合作组织运行考察.[J].农村经济问题.1991,(8)。
②陈锡文、韩俊.如何推进农民土地使用权合理流转.[N/OL].中国经济时报.[2002-4-23].http://news.cnlist.com/Detail/dtlmb.
①第一个飞跃是废除人民公社,实行家庭联产承包为主的责任制,这是一个很大的进步,要长期坚持不变；第二个飞跃是适应科学种田的生产社会化需要,发展适度规模经营,发展集体经济,这又是一个很大的前进,当然也是很长的过程。
②中共中央要求做好土地使用权流转工作土地流转需农户自愿.[N/OL].扬子晚报.[2002-11-6].http://www.sina.com.cn.
①陈小君.农村土地法律制度研究—田野调查解读.[M].北京：中国政法大学出版社,2004：30。
①李昌金.封志科.给予农民承包土地自主权.[J]//见孙津.中国农民问题研究1.北京：中央编译出版社,2007：47。
②左平良.土地承包经营权流转法律问题研究.[M].湖南：中南大学出版社,2007：47。
③孟勤国.物权二元结构论—中国物权制度理论重构.[M].北京：人民法院出版社,2002： 241-242。
①胡康生.中华人民共和国土地承包法释义.[M].北京：法律出版社,2002： 286。
②梁慧星.中国民法典草案建议稿.[M].北京：法律出版社,2003。
①刘俊.土地承包经营权性质探讨.[J].现代法学.2007,(2)。
①梁慧星.中国物权法草案建议稿—条文、说明、理由与参考立法例.[M].北京：社会科学文献出版社,2001：532。
②王利明.中国物权法草案建议稿及说明.[M].北京：中国法制出版社,2001：376。
③孟勤国.中国物权法草案建议稿.[J].法学评论.2002,(5)。
①参见土地管理法第15条第2款。
②崔健远.我国物权立法难点问题研究.[M].北京：清华大学出版社,2005：189。
①参见农村土地承包经营权流转管理办法第13条。
②胡康生.中华人民共和国土地承包法释义.[M]北京：法律出版社,2002：90。
①刘保玉.担保法原理精要与指南.[M]北京：人民法院出版社。
②徐国栋.物权法草案文字梳理.[J].法学.2005,(8)。
③王宗非.农村土地承包释义与适用.[M].北京：人民法院出版社,2002：110。
④李东侠.郝磊.土地承包经营权入股公司问题的法律分析.[J].法律适用.2009,(4)
①王卫国.中国土地权利研究.[M].北京：中国政法大学出版社,1997：197。
②胡吕银.土地成败经营权的物权法分析.[M].上海：复旦大学出版社,2004年：176。
③阮文彪.农村土地制度改革——“中国农民土地使用权法律保障国际研讨会”论文观点摘要.[EB/OL].[2010-1-23] http://www.chinareform.org.cn/ad/shiyuezb/lwjj.htm
④梁慧星.陈华彬.物权法.[M].北京：法律出版社,1997： 251。
⑤顾昂然.关于《中华人民共和国农村土地承包法(草案)》修改情况汇报。
①胡康生.中华人民共和国土地承包法释义.北京：法律出版社,2002：86。
②王利明.物权法(修订本).[M].北京：中国政法大学出版社,2003：86。
①温铁军.土地的社会保障功能与相关制度安排[M].北京：社会科学文献出版社,2001。
②陈锡文.如何推进农民土地使用权合理流转.[J].中国改革：农村版.2002,(9)。
③陈卫平.郭定文.农户承包土地流转问题探讨.[J].经济问题探索.2006,(1)。
④万宝瑞.我国农村经营体制创新的思考—辽、粤、湘、豫农村土地实行股份合作的调查.[N/OL].农民日报[2004-7-15]. http://www.farmer.com.cn/wlb/nmrb/nb1/200407150004.htm。
⑤万宝瑞.我国农村经营体制创新的思考—辽、粤、湘、豫农村土地实行股份合作的调查.[N/OL].农民日报.[2004-7-15]. http://www.farmer.com.cn/wlb/nmrb/nb1/200407150004.htm。
①张征.广东省农村土地流转状况调研报告.[N/OL].中国农经信息网.[2009-7-28].http://www.caein.com/index.asp?xAction=xReadNews&NewsID=46678
②吴子玉 付会生.江苏省姜堰市农村土地承包经营权流转情况调查报告.[N/OL].[2009-12-17]. http://www.caein.com/index.asp?xAction=xReadNews&NewsID=49980
③万宝瑞.我国农村经营体制创新的思考—辽、粤、湘、豫农村土地实行股份合作的调查.[N/OL].农民日报.[2004-7-15]. http://www.farmer.com.cn/wlb/nmrb/nb1/200407150004.htm。
①安徽省铜陵县农委.安徽省铜陵县2009年农村土地流转工作总结及2010年工作要点.[EB/OL].[2010-1-20]. http://www.caein.com/index.asp?xAction=xReadNews&NewsID=50879
②内蒙古自治区多伦县政协.内蒙古自治区多伦县农村土地承包经营权[EB/OL].[2009-12-25]. http://www.caein.com/index.asp?xAction=xReadNews&NewsID=49928
③张征.广东省农村土地流转状况调研报告.[EB/OL].[2009-7-28]. http://www.caein.com/index.asp?xAction=xReadNews&NewsID=46678
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