基于GIS的城市地价动态监测体系研究
摘要
开展城市地价动态监测体系建设在我国是一个全新的课题，也是国土资源部新一轮国土资源大调查的重要任务。进行城市地价动态监测体系研究具有重要意义。本文是在作者参加国土资源部项目《呼和浩特城市土地价格调查》基础上进一步研究、整理、完善之后完成的。
本文认为城市地价动态监测体系具有逻辑维、空间维和时间维的三维结构。逻辑维是关于监测体系的基本界定，包括基本原理、基本概念、基本方法和监测体系建设实施方案等。空间维是监测体系的实物表现，包含监测点及市场交易样点、地价区段、土地级别、城市、省、地区和全国七个层次。时间维是地价动态监测的结果体现，是在基期、基准日和监测周期的基础上监测所得的监测点及市场交易样点地价、地价指数和基准地价的时间序列。
本文在呼和浩特城市土地定级与基准地价评估的基础上，依据一定的理论、原则和方法，在研究区(247km~2)范围内分用地类型和级别划分出地价区段121个，其中商业用地62个，住宅用地54个，工业用地5个；确定了291个地价监测点和60个市场交易样点，其中商业用地监测点174个，交易样点30个，住宅用地监测点83个，交易样点20个，工业用地监测点34个，交易样点10个。并评估了各地价区段的基准地价。
技术方面，本文从需求分析、系统设计和系统实现三个方面论述了呼和浩特城市地价动态监测信息系统的开发与建设；从系统设计与评价标准、地理信息标准、数据与制图标准三个方面探讨城市地价动态监测
信息系统的标准问题;认为呼和浩特城市地价动态监测信息系统的开发
与建设的方法和模式具有推广应用价值。
本文最后分析了呼和浩特地价空间分布规律;认为城市地价动态监
测成果可应用于城市土地级别调整、基准地价更新、地价辅助决策和地
价信息发布。城市地价动态监测是一个长期的过程，城市地价动态监测
体系和信息系统会在长期的地价监测中得到应用，并需不断进行更新和
维护。
本文以实证的方法，探讨了城市地价动态监测体系建设的一些理论、
技术和实践问题，建立了呼和浩特城市地价动态监测体系和信息系统，
并就呼和浩特城市地价初次监测的结果进行了分析，得到了令人满意的
结果。
Cities land price dynamic monitoring system constructing is a new task in our country, is a important assignment of new national land and resources investigation of ministry of land and resources. It is significant to research cities land price dynamic monitoring system constructing. Basing on the project of ministry of land and resources - the author researches ulteriorly, then wrote this thesis.
This thesis argues that cities land price dynamic monitoring system has a three-dimensionalities structure that includes logic dimensionality, space dimensionality and time dimensionality. The logic dimensionality is about base ideas of monitoring system, includes base laws, base concepts, base methods, actualizing schemes and so on. The space dimensionality is actual substances of monitoring system, includes seven levels: monitoring point, land price section, land grade, city, province, region and nation. The time dimensionality is results representation of monitoring system, is a temporal series of monitoring point land price, land price index and datum land price, that all base on land price dynamic monitoring.
Basing on Huhhot city land grading and datum land price appraising, under some theories, principia, and means, in the different land use types and land grades, this thesis compartmentalized the research region as 121 land price districts. In which, there were 62 commerce-use land price districts, 54 inhabitation-use land price districts, and 5 industry-use land price districts. This thesis choosed 291 land price monitoring points and 60 market business points, in which, the numbers of land price monitoring points in 174 commerce-use, inhabitation-use and industry-use respectively was 174, 83
and 34; the numbers of market business points respectively was 30, 20 and 10. Then this thesis appraised datum land price of every land price district.
In the technique, this thesis relates the developing and constructing of Huhhot city land price dynamic monitoring information system from demand analyzing, system designing and system implementing; discusses the standards of city land price dynamic monitoring information system in system designing and appraising standard, Geo-information standard and data and mapping standard; think that the method and mode of Huhhot city land price dynamic monitoring information system developing and constructing is valuable to be generalized.
In the last, this thesis analyzes the distribution orderliness of Huhhot datum land price; argue that the results of city land price dynamic monitoring can be applied in city land grads adjusting, datum land price renewed, land price assistant decision-making and land price information releasing. Cities land price dynamic monitoring is a long process. Cities land price dynamic monitoring system and information system will operate in the long monitoring, and need being renewed and maintained.
Using demonstration method, this thesis discusses some problems of theory, technique and practice; constructs Huhhot city land price dynamic monitoring system and information system; analyzes the first results of Huhhot city land price dynamic monitoring, gets satisfying achievements.
本文认为城市地价动态监测体系具有逻辑维、空间维和时间维的三维结构。逻辑维是关于监测体系的基本界定，包括基本原理、基本概念、基本方法和监测体系建设实施方案等。空间维是监测体系的实物表现，包含监测点及市场交易样点、地价区段、土地级别、城市、省、地区和全国七个层次。时间维是地价动态监测的结果体现，是在基期、基准日和监测周期的基础上监测所得的监测点及市场交易样点地价、地价指数和基准地价的时间序列。
本文在呼和浩特城市土地定级与基准地价评估的基础上，依据一定的理论、原则和方法，在研究区(247km~2)范围内分用地类型和级别划分出地价区段121个，其中商业用地62个，住宅用地54个，工业用地5个；确定了291个地价监测点和60个市场交易样点，其中商业用地监测点174个，交易样点30个，住宅用地监测点83个，交易样点20个，工业用地监测点34个，交易样点10个。并评估了各地价区段的基准地价。
技术方面，本文从需求分析、系统设计和系统实现三个方面论述了呼和浩特城市地价动态监测信息系统的开发与建设；从系统设计与评价标准、地理信息标准、数据与制图标准三个方面探讨城市地价动态监测
信息系统的标准问题;认为呼和浩特城市地价动态监测信息系统的开发
与建设的方法和模式具有推广应用价值。
本文最后分析了呼和浩特地价空间分布规律;认为城市地价动态监
测成果可应用于城市土地级别调整、基准地价更新、地价辅助决策和地
价信息发布。城市地价动态监测是一个长期的过程，城市地价动态监测
体系和信息系统会在长期的地价监测中得到应用，并需不断进行更新和
维护。
本文以实证的方法，探讨了城市地价动态监测体系建设的一些理论、
技术和实践问题，建立了呼和浩特城市地价动态监测体系和信息系统，
并就呼和浩特城市地价初次监测的结果进行了分析，得到了令人满意的
结果。
Cities land price dynamic monitoring system constructing is a new task in our country, is a important assignment of new national land and resources investigation of ministry of land and resources. It is significant to research cities land price dynamic monitoring system constructing. Basing on the project of ministry of land and resources -
This thesis argues that cities land price dynamic monitoring system has a three-dimensionalities structure that includes logic dimensionality, space dimensionality and time dimensionality. The logic dimensionality is about base ideas of monitoring system, includes base laws, base concepts, base methods, actualizing schemes and so on. The space dimensionality is actual substances of monitoring system, includes seven levels: monitoring point, land price section, land grade, city, province, region and nation. The time dimensionality is results representation of monitoring system, is a temporal series of monitoring point land price, land price index and datum land price, that all base on land price dynamic monitoring.
Basing on Huhhot city land grading and datum land price appraising, under some theories, principia, and means, in the different land use types and land grades, this thesis compartmentalized the research region as 121 land price districts. In which, there were 62 commerce-use land price districts, 54 inhabitation-use land price districts, and 5 industry-use land price districts. This thesis choosed 291 land price monitoring points and 60 market business points, in which, the numbers of land price monitoring points in 174 commerce-use, inhabitation-use and industry-use respectively was 174, 83
and 34; the numbers of market business points respectively was 30, 20 and 10. Then this thesis appraised datum land price of every land price district.
In the technique, this thesis relates the developing and constructing of Huhhot city land price dynamic monitoring information system from demand analyzing, system designing and system implementing; discusses the standards of city land price dynamic monitoring information system in system designing and appraising standard, Geo-information standard and data and mapping standard; think that the method and mode of Huhhot city land price dynamic monitoring information system developing and constructing is valuable to be generalized.
In the last, this thesis analyzes the distribution orderliness of Huhhot datum land price; argue that the results of city land price dynamic monitoring can be applied in city land grads adjusting, datum land price renewed, land price assistant decision-making and land price information releasing. Cities land price dynamic monitoring is a long process. Cities land price dynamic monitoring system and information system will operate in the long monitoring, and need being renewed and maintained.
Using demonstration method, this thesis discusses some problems of theory, technique and practice; constructs Huhhot city land price dynamic monitoring system and information system; analyzes the first results of Huhhot city land price dynamic monitoring, gets satisfying achievements.
引文
[1] 叶公强，地籍管理[M]，中国农业出版社，2002年7月第一版
[2] 王秋兵，土地资源学[M]，中国农业出版社．2003年1月第一版
[3] 刘卫东，罗吕榕，陈武斌等，城市土地价格调查、评价及动态监测[M]，[北京]科学出版社，2002年6月第一版
[4] 国土资源部土地估价师资格考试委员会，土地估价理论与方法[M]，[北京]地质出版社，2000年10月第一版
[5] 国土资源部土地估价师资格考试委员会，土地估价相关经济理论与方法[M]，[北京]地质出版社，2000年10月第一版
[6] 毕宝德，柴强，李铃，土地经济学[H]，[北京]中国人民大学出版社，2001年9月第四版
[7] 严星，林增杰，城市地产评估[M]，[北京]中国人民大学出版社，1999年7月第二版
[8] 艾建国，吴群，不动产估价[M]，[北京]中国农业出版社，2002年9月第一版
[9] 张洪，马龙军，曾光初，城市土地估价理论与方法[M]，[北京]经济管理出版社，2002年8月第一版
[10] 刘光，地理信息系统二次开发教程—组件篇[M]，[北京]清华大学出版社，2003年1月第一版
[11] 刘光，地理信息系统二次开发教程—语言篇[M]，[北京]清华大学出版社，2003年1月第一版
[12] 李胜乐，陆远忠，车时，Mapinfo地理信息系统二次开发实例[M]，[北京]电子工业出版社，2004年1月
[13] 金英姿，邓少鸥，Visual Basic实用培训教程[M]，[北京]人民邮电出版社，2002年12月第一版
[14] 刘耀林，土地信息系统[M]，中国农业出版社，2003年7月第一版
[15] 李满春，仁建武，陈刚等，GIS设计与实现[M]，[北京]科学出版社，2003年8月第一版
[16] 吴信才等，地理信息系统原理与方法[M]，[北京]电子工业出版社，2002年3月第一版
[17] 吴信才等，地理信息系统设计与实现[M]，[北京]电子工业出版社，2002年3月第一版
[18] 杜国明，回归分析在城镇土地定级估价中的应用[J]，内蒙古师范大学学报(自然科学版)，2002年第3期，2003年9月
[19] 陈立定，不同土地市场地价形成机制和地价水平研究[J]，浙江科技学院学报，第14卷第4期，2002年12月
[20] 单胜道，西安工程学院学报[J]，第24卷第3期，2002年9月
[21] 曾晖，付梅臣，朱永明，关于区域地价平衡的研究[J]，河北农业大学学报(农林教育版)，第4卷第1期
[22] 邹金秋，张根寿，基于MapInfo的城市级别基准地价测度技术及探讨[J]，国土资源科技管理2002年第2期
[23] 薛红琳，龚健，基于MapInfo的城镇土地定级信息系统的设计[J]．国土资源科技管理，2003年第1期
[24] 王庆日，吴次芳，城镇基准地价更新评估探讨[J]，价格理论与实践
[25] 余珍明，杨钢桥，关于建立我国城市地价动态监测体系的探讨[J]，国土经济，2002年第三期
[26] 马仁会，李小波，石家庄市地价指数分析[J]，地理学与国土研究，第16卷第1期，2000年2月
[27] 卢远，杨小雄，基于GIS的层次分析法在城镇土地定级中的应用[J]，广西师范学院学
报(自然科学版)2002年第二期6月
[28] 刘传平，吴信才，基于GIS实现宗地地价评估系统[J]，微型电脑应用，2002年第18卷第7期
[29] 胡存智，岳晓武，台湾地区土地估价与地价管理[J]，国土资源，2002年第三期
[30] 陈立定，冯洪山，我国城镇地价评估方法发展回顾及趋势研究[J]，浙江工业大学学报，第30卷第1期2002年2月
[31] 邱道持，廖和平，印文，重庆市基准地价更新方法探讨[J]，经济地理，第22卷第4期2002年7月
[32] 陆凡，城镇地价动态监测的方法研究[J]，城市发展研究，2001年3期
[33] 杨肖丽，倪绍祥，城镇地价指数的编制方法[J]，南京师大学报(自然科学版)，第25卷第2期2002年
[34] 余明全，陈常优，城镇土地定级估价成果的应用与更新——以灵宝市为例[J]，第18卷第2期1999年6月
[35] 葛京凤，梁荣辉，城镇土地定级与估价管理系统设计及应用[J]，人文地理，1998年6月
[36] 朱丽芬，田永中，张明举，地价指数及其研究现状探讨[J]，重庆师范学院学报(自然科学版)2001年3月，第18卷1期
[37] 欧阳安蛟，蔡爽，分区基准地价评估方法应用于我国基准地价评估的可行性研究[J]，浙江大学学报(理学版)，第26卷第3期1999年7月
[38] 陆丽珍，朱光良，可视化城镇土地估价信息系统的设计[J]，科技通报，第17卷第5期2001年9月
[39] 林毅，张丁发，吴德中，面向对象的土地定级特征模型[J]，上海交通大学学报，第35卷第6期 2001年6月
[40] 唐炎，吴群，余庆年，南京城市地价指数编制[J]，中国土地科学，2002年月第16卷第一期
[41] 陈致明，赵湘，康广，李雄伟，GIS技术发展综述[J]，河北科技大学学报，第22卷第3期2001年
[42] 吴信才，白玉琪，郭玲玲，地理信息系统(GIS)发展现状及展望[J]，计算机工程与应用，2000年4月
[43] 傅肃性，地理信息系统的理论与应用发展，地理科学进展[J]，第20卷第2期2001年6月
[44] 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局，城镇土地分等定级规程[S]，中国标准出版社，2002年4月第一版
[45] 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局，城镇土地估价规程[S]，中国标准出版社，2002年4月第一版
[46] 中华人民共和国国土资源部，城市地价监测体系技术规范[S]，2001年3月
[47] 呼和浩特市城市土地价格调查课题组，呼和浩特城市土地价格调查工作报告[R]，2003年5月
[48] 呼和浩特市城市土地价格调查课题组，呼和浩特城市土地价格调查技术报告[R]，2003年5月
[49] 呼和浩特市城市土地价格调查课题组，呼和浩特城市地价动态监测体系建设项目研究技术报告[R]，2003年5月
[50] 呼和浩特市城市土地价格调查课题组，呼和浩特市土地价格调查专题报告[R]，2003年5月
[2] 王秋兵，土地资源学[M]，中国农业出版社．2003年1月第一版
[3] 刘卫东，罗吕榕，陈武斌等，城市土地价格调查、评价及动态监测[M]，[北京]科学出版社，2002年6月第一版
[4] 国土资源部土地估价师资格考试委员会，土地估价理论与方法[M]，[北京]地质出版社，2000年10月第一版
[5] 国土资源部土地估价师资格考试委员会，土地估价相关经济理论与方法[M]，[北京]地质出版社，2000年10月第一版
[6] 毕宝德，柴强，李铃，土地经济学[H]，[北京]中国人民大学出版社，2001年9月第四版
[7] 严星，林增杰，城市地产评估[M]，[北京]中国人民大学出版社，1999年7月第二版
[8] 艾建国，吴群，不动产估价[M]，[北京]中国农业出版社，2002年9月第一版
[9] 张洪，马龙军，曾光初，城市土地估价理论与方法[M]，[北京]经济管理出版社，2002年8月第一版
[10] 刘光，地理信息系统二次开发教程—组件篇[M]，[北京]清华大学出版社，2003年1月第一版
[11] 刘光，地理信息系统二次开发教程—语言篇[M]，[北京]清华大学出版社，2003年1月第一版
[12] 李胜乐，陆远忠，车时，Mapinfo地理信息系统二次开发实例[M]，[北京]电子工业出版社，2004年1月
[13] 金英姿，邓少鸥，Visual Basic实用培训教程[M]，[北京]人民邮电出版社，2002年12月第一版
[14] 刘耀林，土地信息系统[M]，中国农业出版社，2003年7月第一版
[15] 李满春，仁建武，陈刚等，GIS设计与实现[M]，[北京]科学出版社，2003年8月第一版
[16] 吴信才等，地理信息系统原理与方法[M]，[北京]电子工业出版社，2002年3月第一版
[17] 吴信才等，地理信息系统设计与实现[M]，[北京]电子工业出版社，2002年3月第一版
[18] 杜国明，回归分析在城镇土地定级估价中的应用[J]，内蒙古师范大学学报(自然科学版)，2002年第3期，2003年9月
[19] 陈立定，不同土地市场地价形成机制和地价水平研究[J]，浙江科技学院学报，第14卷第4期，2002年12月
[20] 单胜道，西安工程学院学报[J]，第24卷第3期，2002年9月
[21] 曾晖，付梅臣，朱永明，关于区域地价平衡的研究[J]，河北农业大学学报(农林教育版)，第4卷第1期
[22] 邹金秋，张根寿，基于MapInfo的城市级别基准地价测度技术及探讨[J]，国土资源科技管理2002年第2期
[23] 薛红琳，龚健，基于MapInfo的城镇土地定级信息系统的设计[J]．国土资源科技管理，2003年第1期
[24] 王庆日，吴次芳，城镇基准地价更新评估探讨[J]，价格理论与实践
[25] 余珍明，杨钢桥，关于建立我国城市地价动态监测体系的探讨[J]，国土经济，2002年第三期
[26] 马仁会，李小波，石家庄市地价指数分析[J]，地理学与国土研究，第16卷第1期，2000年2月
[27] 卢远，杨小雄，基于GIS的层次分析法在城镇土地定级中的应用[J]，广西师范学院学
报(自然科学版)2002年第二期6月
[28] 刘传平，吴信才，基于GIS实现宗地地价评估系统[J]，微型电脑应用，2002年第18卷第7期
[29] 胡存智，岳晓武，台湾地区土地估价与地价管理[J]，国土资源，2002年第三期
[30] 陈立定，冯洪山，我国城镇地价评估方法发展回顾及趋势研究[J]，浙江工业大学学报，第30卷第1期2002年2月
[31] 邱道持，廖和平，印文，重庆市基准地价更新方法探讨[J]，经济地理，第22卷第4期2002年7月
[32] 陆凡，城镇地价动态监测的方法研究[J]，城市发展研究，2001年3期
[33] 杨肖丽，倪绍祥，城镇地价指数的编制方法[J]，南京师大学报(自然科学版)，第25卷第2期2002年
[34] 余明全，陈常优，城镇土地定级估价成果的应用与更新——以灵宝市为例[J]，第18卷第2期1999年6月
[35] 葛京凤，梁荣辉，城镇土地定级与估价管理系统设计及应用[J]，人文地理，1998年6月
[36] 朱丽芬，田永中，张明举，地价指数及其研究现状探讨[J]，重庆师范学院学报(自然科学版)2001年3月，第18卷1期
[37] 欧阳安蛟，蔡爽，分区基准地价评估方法应用于我国基准地价评估的可行性研究[J]，浙江大学学报(理学版)，第26卷第3期1999年7月
[38] 陆丽珍，朱光良，可视化城镇土地估价信息系统的设计[J]，科技通报，第17卷第5期2001年9月
[39] 林毅，张丁发，吴德中，面向对象的土地定级特征模型[J]，上海交通大学学报，第35卷第6期 2001年6月
[40] 唐炎，吴群，余庆年，南京城市地价指数编制[J]，中国土地科学，2002年月第16卷第一期
[41] 陈致明，赵湘，康广，李雄伟，GIS技术发展综述[J]，河北科技大学学报，第22卷第3期2001年
[42] 吴信才，白玉琪，郭玲玲，地理信息系统(GIS)发展现状及展望[J]，计算机工程与应用，2000年4月
[43] 傅肃性，地理信息系统的理论与应用发展，地理科学进展[J]，第20卷第2期2001年6月
[44] 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局，城镇土地分等定级规程[S]，中国标准出版社，2002年4月第一版
[45] 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局，城镇土地估价规程[S]，中国标准出版社，2002年4月第一版
[46] 中华人民共和国国土资源部，城市地价监测体系技术规范[S]，2001年3月
[47] 呼和浩特市城市土地价格调查课题组，呼和浩特城市土地价格调查工作报告[R]，2003年5月
[48] 呼和浩特市城市土地价格调查课题组，呼和浩特城市土地价格调查技术报告[R]，2003年5月
[49] 呼和浩特市城市土地价格调查课题组，呼和浩特城市地价动态监测体系建设项目研究技术报告[R]，2003年5月
[50] 呼和浩特市城市土地价格调查课题组，呼和浩特市土地价格调查专题报告[R]，2003年5月